Fremvisning af boliger

Fremvisning af boliger

Inden fremvisningerne vil vi sammen blive enige om, hvilke emner der skal besigtiges. Alt afhængt af antaller af emner, vil dette tage fra et par timer til en halv dag.

I forbindelse med fremvisningen af vores boligemner vil al relevant information blive lagt frem. Dette inkluderer:

Salgsopstilling
1) Handlens udgifter og dens omkostninger:
- Boligens pris: Den aftalte pris mellem køber og sælger.

- Registrering af el og vandmålere

- Notaren: Hos notaren gives en fuldmagt til 2Base således at vi kan klare alle praktiske formaliteter i forhold til boligen, uden besvær for dig som køber, og uden at du behøver være tilstede i Tyrkiet. Med fuldmagten kan vi ordne alt lige fra skødet og registrering af vand og elmåler til udfærdigelse af indflytningstilladelse (ferdi iskan) etc.

- Indflytningstilladelse (ferdi iskan): En tilladelse som den enkelte lejlighed skal have.

OBS: Alle praktiske formaliteter som er nævnt ovenfor eller generelt i denne boligguide ordnes af 2Base. Som køber skal du derfor ikke brug hverken kostbar tid eller rejser til Tyrkiet for at få ordnet disse praktiske detaljer.

2) Inkluderet i handlen:
Ofte er for eksempel hvidevarer, klimaanlæg, myggenet eller møbler inkluderet i prisen. Vores salgsopstilling viser dette klart og tydeligt.

3) Estimat over boligens årlige driftsudgifter:
I forhold til hjemlige boliger er driftudgifterne på en feriebolig i Tyrkiet meget små. Vores salgsopstilling giver et estimat over udgifterne på hver enkelt bolig. Det drejer sig om:

- Forsikring: Jordskælvs- og indboforsikring tegnes seperat. Afhængig af boligens størrelse koster dette omkring 250-350 euro årligt.

- Ejerforening: Dækker omkostninger til ejerforeningen der tager sig af driften af fællesområderne såsom pool, haveareal, trappeopgange, elevatorer etc. For mindre komplekser uden pool er dette ofte blot 150-200 euro om året.
For størrer komplekser med pool, opsynsmand og havearealer, ligger beløbet som regel mellem 500 og 700 euro årligt.

- Udvidet opsyn: Vi anbefaler alle boligejere at tilmelde sig vores opsynsservice. 2Base betaler herefter dine regninger, sørger for forsikring, udluftning af lejligheden og meget mere.

- Ejendomsskat, renovationsafgifter etc. i Tyrkiet: Disse skatter her generelt meget lave i Tyrkiet.

Diverse: Plantegning, områdekort, lokalplaner etc.
- Plantegning: Vi dokumenterer boligens størrelse via en plantegning.

- Lokalplan: I fald områderne omkring boligen ikke er fuldt udviklede, er en lokalplan et vigtigt dokument. Hvilke ubebyggede byggegrunde findes der, hvor er der planlagt parker, legepladser eller offentlige bygninger.

Iskan – byggeriets og boligens tilladelser
Information om status på ön iskan og ferdi iskan. Ofte et overset emne, men ikke desto mindre er handlens vel nok næst vigtigste papirer efter skødet.
To findes to relevante typer tilladelser (iskan).

1) Ön iskan er en general tilladelse til hele byggeriet som bygherre søger. Ved udstedelse af ön iskan sikrer myndighederne sig at bygherre har overholdt byggeloven, at alle ansatte på byggeriet har fået løn, at lokalplanen er overholdt etc. Ön iskan betales normalt af bygherre.

2) Ferdi iskan er en indflytningstilladelse til den enkelte bolig som udstedes efter udstedelse af ön iskan. Hvor ön iskan udstedes samlet for hele byggeriet, udstedes ferdi iskan en gang per lejlighed. Ferdi iskan betales normalt af køber.
Nogle mæglere vælger at kalde ön iskan for iskan1 og ferdi iskan for iskan2.
Dette er dog ikke de rette betegnelser.

En tommelfingerregel er, at du skal være på vagt overfor en bolig uden ön iskan. I fald ön iskan foreligger, er det forholdsvist simpelt at opnå ferdi iskan.