بندهای کلیدی قرارداد فروش املاک که باید بررسی کنید

یک قرارداد ساختارمند نه‌تنها توافق را رسمی می‌کند، بلکه به پیشگیری از اختلافات و حل مشکلات احتمالی قبل از بروز آن‌ها کمک می‌کند.

در اینجا مهم‌ترین بندهایی که باید در زمان بررسی قرارداد به آن‌ها توجه کنید، آورده شده است:

۱. اطلاعات پایه

• نام کامل، شغل، آدرس و اطلاعات تماس خریدار و فروشنده.
• شناسه رسمی خریدار و فروشنده باید به قرارداد فروش ضمیمه شود.
• مشخصات ملک: آدرس دقیق، شماره پلاک، متراژ، شماره tapu و وضعیت کاربری.

۲. ضمانت‌ها

• مشخص کردن دقیق ضمانت‌هایی که فروشنده ارائه می‌دهد و شرایط آن‌ها. در صورت خرید ملک دست‌دوم، باید به این بند توجه ویژه‌ای شود.

۳. تحویل ملک

• شرایط و تاریخ دقیق تحویل ملک.

۴. همراهی: فهرست اموال و کارکرد آن‌ها

• فهرست دقیق وسایل، تجهیزات و لوازم خانگی موجود در ملک (مانند مبلمان، لوازم برقی، سیستم تهویه).
• تأیید اینکه تمامی اقلام فهرست‌شده در وضعیت توافق‌شده و کارکرد مناسب هستند.

۵. بدهی‌ها

• تأیید اینکه ملک فاقد بدهی است (مانند مالیات‌های پرداخت‌نشده، قبوض آب و برق یا وام).
• تعهد فروشنده برای تسویه تمامی بدهی‌ها قبل از انتقال سند.

۶. تخصیص مبلغ خرید

• نحوه تخصیص مبلغ خرید (مانند بیعانه، اقساط، پرداخت نهایی).
• روش پرداخت (حواله بانکی، حساب امانی) و جزئیات حساب فروشنده.

۷. شرایط پرداخت

• برنامه پرداخت: مبلغ بیعانه، تاریخ اقساط و مهلت پرداخت نهایی.
• جریمه تأخیر در پرداخت و شرایط استرداد در صورت لغو معامله.

۸. فسخ قرارداد

• شرایطی که هر یک از طرفین می‌توانند قرارداد را فسخ کنند (مانند عدم انجام بررسی‌های لازم، مشکلات مالی یا مسائل قانونی).
• مدت زمان اطلاع قبل از فسخ.
• شرایط استرداد بیعانه یا مبالغ پرداخت‌شده.

۹. تقسیم هزینه‌ها

توضیح دقیق اینکه کدام هزینه‌ها بر عهده چه کسی است:

• ثبت کنتور آب و برق
• هزینه‌های انتقال سند و مالیات‌ها و عوارض مربوطه
• وکالت‌نامه‌ها
• حواله‌های بانکی
• Ön & ferdi iskan

۱۰. سایر بندها

• قرارداد باید به دو زبان (ترکی و زبان مادری شما) تنظیم شود، مگر اینکه به زبان ترکی مسلط باشید. زبان غالب قرارداد باید زبانی باشد که خریدار و فروشنده هر دو آن را درک کنند. در صورت عدم اشتراک زبان، از انگلیسی به‌عنوان زبان غالب استفاده کنید.
• تأیید کنید که ملک دارای ferdi iskan (گواهی سکونت) است که برای دریافت خدمات شهری و سکونت قانونی ضروری است. در غیر این صورت، مشخص کنید چه کسی مسئول دریافت آن است و زمان‌بندی آن چگونه است.
• اطمینان حاصل کنید که ملک با قوانین کاربری محلی مطابقت دارد و برای استفاده مورد نظر (مسکونی، تجاری یا کشاورزی) تعیین شده است.

۱۱. امضاها و ضمائم

• هر دو طرف (خریدار و فروشنده) باید شخصاً قرارداد فروش را امضا کنند. هرگز امضای شخص ثالث مانند مشاور املاک یا وکیل را نپذیرید.
• اطمینان حاصل کنید که مدارک زیر به‌عنوان ضمائم قرارداد ضمیمه شده‌اند:
  • شناسه رسمی خریدار و فروشنده
  • سند مالکیت (tapu)
  • ferdi iskan
  • سایر مدارک مرتبط با شرایط و ضوابط قرارداد فروش.