გაყიდვის ხელშეკრულებაში შემოწმების ღირებული პუნქტები

კარგად სტრუქტურირებული ხელშეკრულება არა მხოლოდ ფორმალიზებას უკეთებს შეთანხმებას, არამედ ხელს უწყობს კონფლიქტების თავიდან აცილებას და პოტენციური პრობლემების გადაჭრას მათი წარმოშობამდე.

აქ წარმოდგენილია უმნიშვნელოვანესი პუნქტები, რომლებსაც უნდა მიაქციოთ ყურადღება ხელშეკრულების გადამოწმებისას:

1. ძირითადი ინფორმაცია

• მყიდველისა და გამყიდველის სრული სახელები, პროფესია, მისამართები და საკონტაქტო მონაცემები.
• მყიდველისა და გამყიდველის ოფიციალური პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტები უნდა დართული იყოს გაყიდვის ხელშეკრულებას.
• ქონების დეტალები: ზუსტი მისამართი, ნაკვეთის ნომერი, ფართობი, tapu-ს რეფერენსი და ზონირების სტატუსი.

2. გარანტიები

• გამყიდველის მიერ გაწეული გარანტიების ზუსტი განსაზღვრა და პირობები. მეორადი უძრავი ქონების შეძენისას ამ პუნქტს განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს.

3. გადაცემა

• ქონების გადაცემის ზუსტი პირობები და ვადა.

4. თანმხლები: ინვენტარი და ფუნქციონირება

• გაყიდვაში შემავალი მოწყობილობების, ავეჯისა და ტექნიკის დეტალური სია (მაგ., ავეჯი, საყოფაცხოვრებო ტექნიკა, კონდიციონერი).
• დადასტურება, რომ ყველა ინვენტარის ელემენტი ფუნქციონირებს და შეთანხმებულ მდგომარეობაშია.

5. ვალი

• დადასტურება, რომ ქონებას არ აქვს ვალები (მაგ., გადაუხდელი გადასახადები, კომუნალური გადასახადები ან იპოთეკა).
• გამყიდველის ვალდებულება, გაასუფთავოს ყველა ვალი საძებნო დოკუმენტის გადაცემამდე.

6. შესყიდვის თანხის განაწილება

• როგორ განაწილდება შესყიდვის თანხა (მაგ., დეპოზიტი, განვადება, საბოლოო გადახდა).
• გადახდის მეთოდი (ბანკის გადარიცხვა, ესკრო) და გამყიდველის ანგარიშის დეტალები.

7. გადახდის პირობები

• გადახდის გრაფიკი: დეპოზიტის თანხა, განვადების ვადები და საბოლოო გადახდის ვადა.
• გადავადებული გადახდებისთვის დაწესებული ჯარიმები და თანხის დაბრუნების პირობები გაყიდვის ჩაშლის შემთხვევაში.

8. ხელშეკრულების შეწყვეტა

• პირობები, რომლის მიხედვითაც ნებისმიერი მხარე შეძლებს ხელშეკრულების შეწყვეტას (მაგ., დიუდილიჯენსის ჩაშლა, დაფინანსების პრობლემები ან სამართლებრივი საკითხები).
• შეწყვეტისთვის საჭირო შეტყობინების ვადა.
• დეპოზიტის ან გადახდილი თანხების დაბრუნების პირობები.

9. ხარჯების განაწილება

ზუსტი განაწილება, თუ ვინ იხდის რა ხარჯებს:

• წყლისა და ელექტროენერგიის მრიცხველების რეგისტრაცია
• საძებნო დოკუმენტის გადაცემის ხარჯები და მასთან დაკავშირებული გადასახადები და საფასურები
• ნოტარიული დოკუმენტები
• ბანკის გადარიცხვები
• ön & ferdi iskan

10. სხვა პუნქტები

• ხელშეკრულება უნდა იყოს ორსახოვანი (თურქული და თქვენი მშობლიური ენა), თუ არ იცით თურქული. ხელშეკრულების ძირითადი ენა უნდა იყოს ის, რომელიც ორივე მხარეს ესმის. თუ საერთო ენა არ გაქვთ, გამოიყენეთ ინგლისური, როგორც ხელშეკრულების ძირითადი ენა.
• დაადასტურეთ, აქვს თუ არა ქონებას ferdi iskan (საცხოვრებელი სერტიფიკატი), რომელიც აუცილებელია კომუნალური მომსახურებისა და კანონიერი საცხოვრებლად გამოყენებისთვის. თუ არა, გაარკვიეთ, ვინ არის პასუხისმგებელი მის მიღებაზე და რა ვადაში.
• შეამოწმეთ, შეესაბამება თუ არა ქონება ადგილობრივ ზონირების კანონებს და განსაზღვრულია თუ არა მისი დანიშნულება (მაგ., საცხოვრებელი, კომერციული ან სოფლის მეურნეობის).

11. ხელმოწერები და დანართები

• ორივე მხარემ (მყიდველმა და გამყიდველმა) პირადად უნდა მოაწეროს ხელი გაყიდვის ხელშეკრულებას. არასდროს მიიღოთ ხელმოწერა მესამე მხარისგან, როგორიცაა ემლაკის აგენტი ან ადვოკატი.
• დარწმუნდით, რომ ხელშეკრულებას თან დართულია შემდეგი დოკუმენტები:
  • მყიდველისა და გამყიდველის ოფიციალური პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტები
  • საძებნო დოკუმენტი (tapu)
  • ferdi iskan
  • ნებისმიერი სხვა დოკუმენტი, რომელიც შეთანხმებული პირობებთან დაკავშირებულია.

---