Түркиядағы жер кадастры жүйесі қалай жұмыс істейді

Түркиядағы меншік иелігі ресми түрде Жер кадастры және кадастр басқармасы (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) мемлекеттік мекемесіне тіркеледі, ол Қоршаған орта, қала құрылысы және климат өзгерісі министрлігіне (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı) бағынады.

Бұл жүйе сатып алушылар мен сатушылар үшін ашықтықты және заңды қорғауды қамтамасыз етеді, өйткені барлық мәмілелер мемлекеттік тіркеуден өтеді және қоғамдық тексеруге жария.

Барлық жеке және меншікке қатысты ақпаратты, соның ішінде шетелдік сатып алушыларды қорғау үшін қатаң құпиялық және деректерді қорғау стандарты қолданылады.

Меншік туралы ақпаратқа тек рұқсат етілген қызметкерлер ғана қол жеткізе алады. Рұқсатсыз тұлғалар заңды негізсіз және сезімтал ақпаратқа қол жеткізу мүмкіндігі жоқ, ал мұндай қол жеткізулер тіркеліп, қадағаланады.

Ақпаратқа кім қол жеткізе алады?

• Меншік иелері: Тек тіркелген меншік иесі(лері) немесе олардың заңды өкілдері (мысалы, өкілеттігі бар адвокаттар) меншік туралы толық ақпаратқа қол жеткізе алады.
• Мемлекеттік органдар: Салық инспекциялары немесе сот органдары сияқты кейбір мемлекеттік мекемелер ресми мақсатта меншік туралы ақпаратты сұрауы мүмкін, бірақ бұл қатаң реттеледі және заңды негізді талап етеді.
• Үшінші тұлғалар: Үшінші тұлғалар, мысалы, emlak агенттері немесе мүмкін болатын сатып алушылар сіздің жеке немесе меншік туралы ақпаратқа сіздің анық келісіміңіз немесе сот шешімі болмаса қол жеткізе алмайды.

Түркиядағы Tapu беру процесі сатып алушы мен сатушының анық келісімін талап етеді, ол жеке немесе заңды өкіл арқылы расталады.

Мәміле аяқталып, жүйеге тіркелгенге дейін тұлғалар мен қолтаңбалар ресми құжаттармен тексеріледі.

Барлық тіркеулер электронды түрде жүргізіледі, ал Tapu меншік иелігінің ресми дәлелі болып табылады.

Басқарма жергілікті Жер кадастры басқармалары (Tapu Müdürlükleri) арқылы жұмыс істейді, олар Түркияның қалалары мен аудандарында орналасқан. Бұл жергілікті мекемелер меншік мәмілелерін өңдеу, жазбаларды жүргізу және қоғамға қызмет көрсету үшін жауапты.

Әрбір мекеме өз өкілеттігі шегінде мына мәмілелерді басқарады:

• Меншік сату,
• Ипотекалар,
• Мұрагерлік беру, және
• Tapu-ға қатысты басқа да рәсімдер.

Жергілікті Жер кадастры басқармалары барлық мәмілелер дұрыс тіркеліп, қол жетімді болуын қамтамасыз етеді, сонымен қатар жеке және онлайн қызметтерді ыңғайлылық пен тиімділік үшін ұсынады.

Басқарма сондай-ақ келесі цифрлық платформаларды қадағалайды:

Web Tapu

Бұл цифрлық платформа Tapu мәмілелерінің көпшілігін, мысалы, құжаттарды беру, ипотекалар, мұрагерлік беру және басқаларын өңдеуге мүмкіндік береді.

Parsel Sorgulama

Бұл жүйе жер учаскелері мен жер телімдері үшін парцелдерді сұрауды жеңілдетеді. Интерактивті карта және кеңейтілген визуалды ақпаратты пайдаланып, учаске шекараларын, жоспарлау мәртебесін және басқа да маңызды меншік деректерін көруге болады.

---