Сатып алу шартыңыздағы негізгі тармақтарды тексеру

Жақсы құрылған шарт келісімді ресмилендірумен ғана шектелмей, дау-дамайлардың алдын алуға және мүмкін болатын мәселелерді алдын ала шешуге көмектеседі.

Шартты тексеру барысында назар аудару керек негізгі тармақтар мыналар:

1. Негізгі ақпарат

• Сатып алушылар мен сатушылардың толық аты-жөндері, кәсібі, мекенжайлары және байланыс мәліметтері.
• Сатып алушылар мен сатушылардың ресми төлқұжаттары сатып алу шартына қосылуы керек.
• Тұрғын үй туралы мәліметтер: Нақты мекенжайы, учаске нөмірі, ауданы, tapu сілтемесі және жоспарлау мәртебесі.

2. Кепілдіктер

• Сатушы қандай кепілдіктер беретінін және қандай шарттарда екенін анық көрсету. Екінші қол тұрғын үй сатып алған кезде бұл тармаққа ерекше назар аудару керек.

3. Тапсыру

• Тұрғын үйді тапсыру күнінің нақты шарттары мен жағдайлары.

4. Қосымшалар: Тізім және жұмыс істеу қабілеті

• Сатылымға кіретін жиһаздардың, жабдықтардың және электр құралдарының (мысалы, жиһаз, ақ заттар, кондиционерлер) толық тізімі.
• Барлық қосымша заттардың жұмыс істеп тұрғаны және келісілген жағдайда екені расталған.

5. Қарыздар

• Тұрғын үйдің қарыздардан босатылғаны расталған (мысалы, төленбеген салықтар, коммуналдық төлемдер немесе ипотекалар).
• Сатушының құжаттарды тапсыру алдында барлық қарыздарды өтеу міндеті.

6. Сатып алу сомасының бөлінуі

• Сатып алу бағасының қалай бөлінетіні (мысалы, алғытөлем, бөліп төлемдер, соңғы төлем).
• Төлем әдісі (банк аударымдары, эскроу) және сатушының шот мәліметтері.

7. Төлем шарттары

• Төлем кестесі: Алғытөлем сомасы, бөліп төлемдердің мерзімдері және соңғы төлемнің соңғы күні.
• Кешіккен төлемдер үшін айыппұлдар және сатылым бұзылған жағдайда қайтару шарттары.

8. Шартты бұзу

• Шартты қай жақ бұза алатынының шарттары (мысалы, тексеру сәтсіз аяқталған, қаржыландыру мәселелері немесе заңи проблемалар).
• Шартты бұзу үшін қажетті ескерту мерзімі.
• Алғытөлемдер немесе төленген сомаларды қайтару шарттары.

9. Шығындардың бөлінуі

Кімнің қандай шығындарды төлейтінін анық көрсету:

• Су және электр есептегіштерін тіркеу
• Tapu аударым шығындары және оған байланысты салықтар мен алымдар
• Өкілеттіктер
• Банк аударымдары
• Өн және ferdi iskan

10. Басқа тармақтар

• Шарт екі тілде болуы керек (түрікше және сіздің ана тіліңізде), егер сіз түрік тілін жетік білмесеңіз. Шарттың басым тілі сатып алушы мен сатушының екеуі де түсіне алатын тілде болуы керек. Егер ортақ тіл болмаса, шарттың басым тілі ағылшын тілі болуы керек.
• Тұрғын үйде ferdi iskan (мекендеу куәлігі) бар екенін растаңыз, ол коммуналдық қызметтер мен заңи мекендеу үшін қажет. Егер жоқ болса, оны алуға кім жауапты екенін және мерзімін анықтаңыз.
• Тұрғын үйдің жергілікті жоспарлау заңдарына сәйкес келетінін және мақсатты мақсатқа (мысалы, тұрғын үй, коммерциялық немесе ауыл шаруашылығы) арналғанын тексеріңіз.

11. Қолтаңбалар және қосымшалар

• Сатып алушы мен сатушы шартқа жеке қол қоюы керек. Ешқашан брокер немесе заңгер сияқты үшінші тараптың қолтаңбасын қабылдамаңыз.
• Шартқа мына құжаттар қосылуы керек:
  • Сатып алушылар мен сатушылардың ресми төлқұжаттары
  • Tapu
  • Ferdi iskan
  • Шартта келісілген шарттар мен жағдайларға байланысты басқа да құжаттар