Özelliklerini Görüntülemek


Yapılacak işler sayısına bağlı olarak, tatil evleri denetimi birkaç saat hatta birkaç gün arasında sürebilir.
Dairelerin izlenmesiyle gayrimenkula ait gerekli tüm bilgiler verilecektir. Bunlar:
Satış sunuma
1) İşlem maliyeti ve giderleri
- Gayrimenkulun fiyatı: Alıcı ve satıcı arasında anlaşılan miktar.
- Elektrik ve su saatlerinin aboneliği
- Noter: 2Base`e Noter tasdikli bir vekalet verilmeli ki sizin yerinize alıcı vekili olarak tüm gerekli formaliteleri sorunsuz halledebilelim. Vekalet bize sizinle birlikte Türkiyede Tapu devrini yapmaya, elektrik ve su sayaçlarını bağlatmaya ve diğer formaliteleri halletmek için gereklidir.
- İskan İzni (ferdi iskan): Her binanın sahip olması gerekli izin.

NOT: Yukarıda listelenen ve bu alıcılar kılavuzunda belirtilen tüm idari formaliteler 2Base Emlak Ofisi tarafından düzenlenir ve halledilir. Bir alıcı olarak, bu nedenle idari formalitelerle değerli tatil zamanınızı harcamamış olacaksınız - sizin için bunu biz yapacağız.
2) Satın alma fiyatına dahil olan:
Genellikle mutfak aletleri, klima üniteleri, panjur, sineklik veya mobilya fiyata dahildir.Satış sunumumuzda açıkça belirtilecektir.
3) Tahmini yıllık giderler:
Avrupadaki evler ile karşılaştırıldığında, Türkiye`deki bir tatil evi için yıllık maliyet çok düşüktür.Satış sunumumuzda, her daire maliyetinin bir tahminini veririz. Bunlar:
- Sigorta: Deprem ve konut sigortaları ayrı ayrı yapılırlar. Daire ya da villanın boyutuna göre bu yaklaşık 50-350 Euro yıllık tutardadır.
- Kat Malikleri Birliği: Kat malikleri birliği giderleri havuz, bahçe, merdivenler, asansörler çatı vs. gibi ortak kullanım alanları bakımı için harcanır. Küçük sitelerde havuz için genellikle yıllık sadece 150-200 Euro yeterlidir.
Daha büyük havuzlu sitelerde, tam gün kapıcı-bahçıvan gerekebilir buda genellikle yıllık 500 ile 700 Euro arasındadır.
- Denetleme servisi: Biz tüm gayrimenkul sahiplerimize denetleme servisini öneriyoruz.Bununla 2Base faturalarınızı öder, sigorta sağlar, düzenli şeklide dairenizi ziyaret eder hatta anlaşma süresi dolduktan sonra bile bizim yerel ortağımız olabilirsiniz.
- Emlak vergisi, çöp vergisi vs. Türkiye`de: Bu tür vergiler Türkiye`de genellikle çok düşüktür.
Çeşitli: Kat planları, bölge haritaları, yerel planlar, vs. - Kat planları: Mümkün ise kat planları gösterilir.
- Bölge planı: Seçiminizdeki dairenin etrafı tamamen gelişmemiş ise yerel bir bölge planı çok önemli bir belge olabilir. Bu plan hangi gelişmemiş arazilerin bulunduğunu, yeşil alanları, parkları ya da resmi binaların nereye yapılacağını gösterir.
Iskan - İnşaa ve oturma izinleri Ön iskan ve ferdi iskan hakkındaki bilgiler. Genellikle unutulan bir konu fakat Tapu senedi ile birlikte en önemli izinlerden/belgelerden birisidir. Bu izinlerin iki çeşidi vardır. (Iskan).
1) Ön Iskan paylaşılan alanlar dahil komple bina ile ilgili genel bir izindir. Ön iskan yerel makamlarca onaylı bir şekilde binanın inşaa edildiğinin kanıtıdır. Ön iskan masrafları genellikle müteahhit firma tarafından karşılanır.
2) Ferdi Iskan her bağımsız bölüm için ayrı alınan yukarıda belirtilen ön iskan alındıktan sonra alınabilir. Her dairenin ferdi iskanı bulunmalıdır ve bu genellikle alıcı tarafından ödenir. Eğer önceki dairenin alıcısı bir fredi iskan almış ise yeni daire shibinin bunu tekrar talep etmesi gerekmez.
Bazı emlakçılar buna iskan1 ve iskan2 demektedirler.
Bunlar doğru isimler değildir.
Genelde iskanı olmayan siteler için çok dikkatli olmanız gerkmektedir. Ön iskan alınmış ise ferdi iskanı talep etmek çok kolaydır.