Müştemilat - bu bino, uy yoki kvartiraning tashqi tomoniga qo'shilgan kichikroq qism bo'lib, garaj, podval, omborxona, ustaxona yoki shunga o'xshash maqsadlarda foydalanish mumkin.
Odatda, bu yashash uchun yaroqli bo'lmagan hudud bo'lib, qonuniy nuqtai nazardan shunday deb hisoblanmaydi.
Uyingiz yoki kvartirangizga müştemilat qo'shilishi sizning mulk huquqi to'g'risidagi guvohnomangizda ro'yxatga olinadi, u yerda siz "müştemilat" so'zini ko'rishingiz mumkin. Mulkka ro'yxatga olingan müştemilatdan foydalanish huquqi faqat mulk egasiga tegishli.
Müştemilat (Qo'shimcha Bino)
*Tapu* tafsilotlarida *müştemilat* sifatida qayd etilgan.
Turk *tapu* hujjatida *müştemilat* „mulk tavsifi“ boʻlimida aniq koʻrsatiladi. Unda turi (masalan, garaj, hovuz uyi) va baʼzan oʻlchami yoki qurilish tafsilotlari ham keltiriladi.
*Tapu*da har doim aniq oʻlchamlar koʻrsatilmaydi, lekin qoʻshimcha inshoot mulkning qonuniy qismi ekanligi tasdiqlanadi. Xaridorlar bu boʻlimni tekshirib, kiritilgan inshootlar boʻyicha kelishmovchiliklarning oldini olishlari kerak.
Agar *müştemilat* *tapu*da koʻrsatilmagan boʻlsa, u mulkning qonuniy qismi sifatida tan olinmasligi mumkin.
Asosiy mulkka bogʻliq qoʻshimcha inshootlar.
*Müştemilat* (talaffuzi: *mush-te-mi-lat*) Turkiyadagi asosiy mulkka biriktirilgan yordamchi binolar yoki inshootlarni anglatadi. Ular qonuniy jihatdan mulkning bir qismi hisoblanadi va *tapu* (mulknoma)da qayd etiladi.
Masalan, garajlar, omborxonalar, mehmonxonalar yoki basseynlar *müştemilat*ga kiradi. Ular asosiy mulkdan alohida sotilmaydi, faqat *tapu* oʻzgartirilgandagina alohida sotish mumkin.
Ushbu atama koʻchmas mulk bitimlarida muhim ahamiyatga ega, chunki u asosiy turar joydan tashqari nimalar sotuvga kiritilishini belgilaydi.
Yoʻq, agar *tapu* qonuniy ravishda boʻlinmagan boʻlsa.
Odatda, *müştemilat* asosiy mulkdan alohida sotilishi yoki ijaraga berilishi mumkin emas. Turkiya qonunchiligi uni *tapu*da roʻyxatga olingan asosiy mulkning ajralmas qismi sifatida qaraydi.
*Müştemilat*ni ajratish uchun egasi Yerdan Foydalanish Roʻyxatidan *tapu*ni boʻlinishi (*ayırma*) uchun ariza berishi kerak. Buning uchun oʻlchovlar, toʻlovlar va davlat idoralarining roziligi talab qilinadi. Baʼzi *müştemilatlar* (masalan, umumiy basseynlar) bunday imkoniyatga ega boʻlmasligi mumkin.
Chet el fuqarolari boʻlinishni amalga oshirishdan oldin advokatga murojaat qilishlari kerak, chunki qoidalar munitsipalitetga qarab farq qilishi mumkin.
Ha, bu soliqqa tortiladigan qiymat va toʻlovlarni oshirishi mumkin.
*Müştemilat* mulkning umumiy qiymatiga soliq hisoblashlarida kiritiladi. Bu yillik mulk soliqlarini (*emlak vergisi*) va shahar toʻlovlarini (*çevre temizlik vergisi*) oshirishi mumkin.
Soliq idorasi *müştemilat*ning hajmi, turi va holatini baholaydi. Masalan, garaj mehmonxona sifatida foydalaniladigan binoga qaraganda kamroq qiymat qoʻshadi. Chet ellik egalar *tapu* va soliq baholarini tekshirib, kutilmagan holatlardan saqlanishlari kerak.
Baʼzi darvoza bilan oʻralgan turar-joy majmualari (*site*) ham basseyn yoki sport zali kabi umumiy *müştemilatlar* uchun qoʻshimcha texnik xizmat koʻrsatish toʻlovlarini undiradi.
*Müştemilat* = qoʻshimcha inshoot; *bağımsız bölüm* = mustaqil birlik.
*Müştemilat* asosiy mulkka bogʻliq qoʻshimcha inshootlarni anglatadi (masalan, garaj). *Bağımsız bölüm* (mustaqil boʻlim) esa oʻzining alohida *tapu* hujjatiga ega boʻlgan mustaqil birlikdir, masalan, koʻp qavatli uyning bir kvartirasi.
Asosiy farq: *Bağımsız bölüm* alohida sotilishi yoki ijaraga berilishi mumkin; *müştemilat* esa faqat *tapu* boʻlinganda alohida huquqqa ega boʻladi. Ikkala atama ham *tapu* hujjatlarida uchraydi, lekin turli huquqiy maqsadlarga xizmat qiladi.
Chet ellik xaridorlar mulk huquqi boʻyicha chalkashliklarning oldini olish uchun qaysi atama qoʻllanilishini aniq bilishlari kerak.
Ha, hududiy rejalashtirish qonunlari va ruxsatnomalar talab qilinadi.
*Müştemilat*ni oʻzgartirish yoki qurish Turkiyaning hududiy rejalashtirish qonunlariga (*imarlı alan*) va mahalliy hokimiyatlarning talablariga mos kelishi kerak. Strukturaviy oʻzgarishlar uchun ruxsatnomalar (*inşaat ruhsatı*) majburiy.
Ruxsatsiz oʻzgartirishlar jarima yoki buzilish buyrugʻi bilan yakunlanishi mumkin. Baʼzi hududlarda (masalan, muhofaza zonalari) qoʻshimchalar butunlay taqiqlanadi. Chet ellik egalar oʻzgarishlar qilishdan oldin mahalliy *belediye* (hokimiyat) bilan maslahatlashishi kerak.
Ruxsatsiz qurilgan qoʻshimchalar qonuniy tan olinmasligi mumkin, bu esa mulkni qayta sotishda qiymatiga taʼsir qiladi.
Garovga kiritiladi, ammo kredit miqdorini oshirmaydi.
Banklar ipoteka baholashida *müştemilat*ni hisobga oladi, biroq uning kredit miqdoriga ta’siri har xil boʻladi. Yashashga moʻljallangan qoʻshimcha binolar (masalan, mehmonxonalar) garov qiymatini biroz oshirishi mumkin.
Yashashga moʻljallanmagan inshootlar (masalan, omborxonalar) koʻpincha minimal taʼsir koʻrsatadi. Kreditorlar asosan asosiy mulkning bozor qiymatiga eʼtibor beradi. Chet ellik xaridorlar batafsil baholash hisobotini soʻrashlari kerak.
Baʼzi banklar roʻyxatdan oʻtkazilmagan qoʻshimcha binolarni garov hisobiga kiritmasligi mumkin.
*Müştemilat* mulkning bir qismi sifatida merosxoʻrlarga oʻtadi.
Turkiya meros huquqiga koʻra, *müştemilat* asosiy mulkning bir qismi hisoblanadi. U mulkdan ajratib boʻlmaydi yoki alohida vasiyat qilib boʻlmaydi, agar *tapu* mulk egasining vafotidan oldin ajratilmagan boʻlsa.
Merosxoʻrlar butun mulkni, shu jumladan barcha qoʻshimcha binolarni meros qilib oladilar. *Müştemilat* boʻyicha kelishmovchiliklar (masalan, bir merosxoʻr garajdan faqat oʻzi foydalanmoqchi boʻlsa) qonuniy kelishuvlar yoki sud qarori orqali hal qilinishi kerak.
Chet el merosxoʻrlari mulkni meros qilib olishni Yer reestri idorasida roʻyxatdan oʻtkazib, *tapu*ni yangilashlari kerak.
English
Arabic
Farsi
Azerbaijani
Uzbek
Kazakh
Other
