Satış Müqaviləsində Yoxlamaq Üçün Əsas Maddələr

Yaxşı strukturlaşdırılmış müqavilə yalnız razılaşmanı rəsmiləşdirmir, həm də mübahisələrin qarşısını alır və mümkün problemləri əvvəlcədən həll edir.

Müqaviləni yoxlayarkən diqqət yetirməli olduğunuz ən vacib maddələr bunlardır:

1. Əsas Məlumatlar

• Alıcı və satıcının tam adları, peşələri, ünvanları və əlaqə məlumatları.
• Alıcı və satıcının rəsmi şəxsiyyət vəsiqələri müqaviləyə əlavə olunmalıdır.
• Əmlakın məlumatları: Dəqiq ünvan, kadastr nömrəsi, ölçüsü, tapu məlumatları və ərazinin statusu.

2. Zəmanətlər

• Satıcının hansı zəmanətləri hansı şərtlərlə təqdim etdiyi aydın şəkildə göstərilməlidir. Əgər ikinci əl əmlak alınırsa, bu məsələyə xüsusi diqqət yetirilməlidir.

3. Təhvil-Təslim

• Əmlakın təhvil-təslim tarixi üçün dəqiq şərtlər və qaydalar.

4. Müşayiət: İnventar və İşləmə Qabiliyyəti

• Satışa daxil olan avadanlıqlar, mebel və məişət texnikasının (məsələn, mebel, ağ məişət texnikası, kondisioner) ətraflı siyahısı.
• Bütün inventarların işlək vəziyyətdə və razılaşdırılmış vəziyyətdə olması təsdiqlənməlidir.

5. Borclar

• Əmlakın borclardan (məsələn, ödənməmiş vergilər, kommunal xidmətlər, ipoteka) azad olduğu təsdiqlənməlidir.
• Satıcı bütün borcları tapu keçidindən əvvəl ödəmək məcburiyyətindədir.

6. Alış Məbləğinin Bölüşdürülməsi

• Alış qiymətinin necə bölüşdürüləcəyi (məsələn, depozit, ödənişlər, son ödəniş).
• Ödəniş üsulu (bank köçürməsi, escrow) və satıcının hesab məlumatları.

7. Ödəniş Şərtləri

• Ödəniş cədvəli: Depozit məbləği, ödəniş tarixləri və son ödəniş müddəti.
• Gecikmiş ödənişlər üçün cərimələr və müqavilənin ləğvi halında qaytarılma şərtləri.

8. Müqavilənin Ləğvi

• Hər iki tərəfin müqaviləni ləğv edə biləcəyi şərtlər (məsələn, yoxlamanın uğursuzluğu, maliyyə problemləri və ya hüquqi məsələlər).
• Ləğv üçün tələb olunan bildiriş müddəti.
• Depozit və ya edilmiş ödənişlərin qaytarılma şərtləri.

9. Xərclərin Bölüşdürülməsi

Kimlərin hansı xərcləri və məsrəfləri ödəyəcəyi aydın şəkildə göstərilməlidir:

• Su və elektrik sayaçlarının qeydiyyatı
• Tapu keçid xərcləri və əlaqəli vergilər və rüsumlar
• Vəkalətnamələr
• Bank köçürmələri
• Ön və fərdi iskan

10. Digər Maddələr

• Əgər türkcə bilmirsinizsə, müqavilə ikidilli (türk və ana dilinizdə) olmalıdır. Müqavilənin üstünlük verdiyi dil hər iki tərəfin başa düşdüyü dil olmalıdır. Əgər ortaq dil yoxdursa, ingilis dilini üstün dil kimi istifadə edin.
• Əmlakın ferdi iskan (yaşayış sertifikatı) olub-olmadığını yoxlayın, bu kommunal xidmətlər və hüquqi yaşayış üçün tələb olunur. Əgər yoxdursa, kimin və nə vaxt onu əldə edəcəyi aydınlaşdırılmalıdır.
• Əmlakın yerli ərazinin statusuna uyğun olub-olmadığını və məqsədli istifadəyə (məsələn, yaşayış, kommersiya və ya kənd təsərrüfatı) uyğun təyin edildiyini yoxlayın.

11. İmzalar və Əlavələr

• Alıcı və satıcı müqaviləni şəxsən imzalamalıdır. Heç vaxt emlak agenti və ya vəkil kimi üçüncü şəxsin imzasını qəbul etməyin.
• Müqaviləyə aşağıdakı sənədlər əlavə olunmalıdır:
  • Alıcı və satıcının rəsmi şəxsiyyət vəsiqələri
  • Tapu sənədi
  • Fərdi iskan
  • Müqavilədə razılaşdırılmış şərtlərə aid digər sənədlər

---