Türkiyənin Torpaq Reyestri Sistemi Necə İşləyir

Türkiyədə mülkiyyət hüququ rəsmi olaraq Torpaq Reyestri və Kadastr Baş İdarəsi (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) tərəfindən qeydə alınır. Bu qurum Ətraf Mühit, Şəhərsalma və İqlim Dəyişikliyi Nazirliyinin (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı) tabeliyindədir.

Bu sistem alıcılar və satıcılar üçün şəffaflığı və hüquqi müdafiəni təmin edir, çünki bütün əməliyyatlar dövlət tərəfindən qeydə alınır və ictimaiyyət tərəfindən yoxlanıla bilər.

Bütün şəxslərin, o cümlədən xarici alıcıların şəxsi və mülkiyyətlə bağlı məlumatlarının mühafizəsi üçün sərt məxfilik və məlumatların qorunması standartları tətbiq olunur.

Mülkiyyət qeydlərinə giriş yalnız səlahiyyətli şəxslər üçün açıqdır. Qeyri-səlahiyyətli şəxslər hüquqi əsas olmadan məlumatlara daxil ola və ya onları açıqlaya bilməzlər. Həssas məlumatlara giriş qeydə alınır və sui-istifadənin qarşısını almaq üçün monitorinq edilir.

Kimlər Məlumatlara Giriş Haqqına Malikdir?

• Mülkiyyət Sahibləri: Yalnız qeydiyyatdan keçmiş mülkiyyət sahibi (və ya onların qanuni nümayəndələri, məsələn, vəkalətli vəkil) mülkiyyət haqqında ətraflı məlumatlara giriş edə bilər.
• Dövlət Qurumları: Vergi idarələri və ya məhkəmələr kimi bəzi dövlət qurumları rəsmi məqsədlər üçün mülkiyyət məlumatlarına müraciət edə bilər, lakin bu sərt tənzimlənir və hüquqi əsas tələb olunur.
• Üçüncü Tərəflər: Əmlak agentləri və ya potensial alıcılar kimi üçüncü tərəflər sizin şəxsi və ya mülkiyyət məlumatlarınıza sizin açıq razılığınız və ya məhkəmə qərarı olmadan giriş edə bilməzlər.

Türkiyədə Tapu keçid prosesi alıcı və satıcının açıq razılığını tələb edir. Bu razılıq şəxsən və ya qanuni nümayəndə vasitəsilə təsdiqlənir.

Əməliyyat yekunlaşdırılmadan və sistemdə qeydə alınmadan əvvəl şəxsiyyətlər və imzalar rəsmi sənədlərlə yoxlanılır.

Bütün qeydiyyatlar elektron formada aparılır və Tapu mülkiyyətin yeganə sübutu hesab olunur.

Baş İdarə Türkiyə boyunca şəhərlərdə və rayonlarda yerləşən yerli Torpaq Reyestri İdarələri (Tapu Müdürlükleri) vasitəsilə fəaliyyət göstərir. Bu yerli idarələr mülkiyyət əməliyyatlarının aparılması, qeydlərin saxlanması və ictimaiyyətə xidmətlərin göstərilməsi məsuliyyətini daşıyır.

Hər bir idarə öz yurisdiksiyası daxilində aşağıdakı əməliyyatları həyata keçirir:

• Mülkiyyət satışları,
• İpoteka,
• İrsiyyət hüququ ilə keçidlər, və
• Digər Tapu ilə bağlı prosedurlar.

Yerli Torpaq Reyestri İdarələri bütün əməliyyatların dəqiq qeydə alınmasını və əlçatan olmasını təmin edir, həmçinin rahatlıq və səmərəlilik üçün şəxsən və onlayn xidmətlər təklif edir.

Baş İdarə həmçinin aşağıdakı rəqəmsal platformaları idarə edir:

Web Tapu

Bu rəqəmsal platforma Tapu müraciətləri, ipoteka, irsiyyət hüququ ilə keçidlər və digər əməliyyatları onlayn şəkildə həyata keçirməyə imkan verir.

Parsel Sorgulama

Bu sistem torpaq və ərazilər də daxil olmaqla əmlak üçün parsel sorğularını asanlaşdırır. İnteraktiv xəritə vasitəsilə parsel sərhədləri, planlaşdırma statusu və digər vacib məlumatlar əldə etmək mümkündür.

---