Türkiyədə yaşayış komplekslərinin ümumi yığıncaqlarında səsvermə qaydaları

Bahar və yayın əvvəlləri yaşayış komplekslərində ümumi yığıncaqların aktiv mövsümüdür. Bu görüşlərdə növbəti il üçün vacib qərarlar qəbul edilir, yeni idarə heyəti seçilir və yay mövsümünə hazırlıqlar başlayır.

Ümumi yığıncaqlar bəzən olduqca canlı keçə bilər, çünki sakinlər nə edilməli, nə zaman və kim tərəfindən edilməli barədə həmişə həmfikir olmaya bilərlər. Mübahisələr yarananda adətən səsvermə yolu ilə həll olunur. Buna görə də səsvermə prosesini tənzimləyən qayda-qanunları bilmək çox vacibdir. Bu qaydalar Türkiyə qanunvericiliyi, xüsusən də Mənzil Mülkiyyəti Qanunu (Kat Mülkiyeti Kanunu) ilə müəyyən edilir. Bu qaydalar bir şəxsin neçə səsə sahib ola biləcəyini və neçə vəkalətnaməni (vəkalətləri) təmsil edə biləcəyini göstərir.

Yadda saxlamaq lazım olan əsas məqamlar:

Bir şəxs və ya qurum üçün səs limiti:

Bir şəxs və ya qurum (məsələn, şirkət və ya təşkilat) yığıncaqda qeydə alınmış etibarlı səslərin maksimum üçdə birinə (1/3) sahib ola bilər.

Nümunə: 100 ümumi səs olan kompleksdə yığıncaqda yalnız 60 səs qeydə alınılıbsa, bir şəxs maksimum 20 səsə (öz səsi və vəkalətnamələri daxil olmaqla) sahib ola bilər. Əgər şəxs bu limiti aşarsa, artıq səslərini başqalarına vəkalətnamə ilə ötürə bilməz.

Vəkalətnamə limiti:

Bir şəxs və ya qurum kompleksdəki ümumi səslərin maksimum 5%-i qədər vəkalətnaməyə sahib ola bilər.

Nümunə: 100 səs olan kompleksdə bir şəxs maksimum 5 səsi vəkalətnamə ilə təmsil edə bilər, bu da yığıncaqda qeydə alınmış səslərin 1/3 limitini aşmamaq şərti ilə mümkündür.

Bir şəxs üçün ümumi səslər:

Bir şəxs öz səsləri ilə yanaşı, vəkalətnamə ilə aldığı səsləri də istifadə edə bilər, lakin bu, yığıncaqda qeydə alınmış etibarlı səslərin 1/3-dən çox olmamalıdır.

Nümunə: 100 səs olan kompleksdə iki mənzili olan şəxs (2 səs) və 5 vəkalətnaməyə sahibdirsə, ümumilikdə 7 səslə səs verə bilər, lakin bu, qeydə alınmış səslərin 1/3 limiti daxilində olmalıdır.

Xüsusi səsvermə prosedurları yığıncaq iştirakçıları və sədri tərəfindən müəyyən edilir. Həm açıq səsvermə (əl qaldırmaqla), həm də gizli bülletenlə səsvermə mümkündür.

Bütün maraqlı tərəflərə müvafiq qanunları öyrənməyi və ya kompleksin idarəçisinin bu qaydaları yaxşı bilməsini təmin etməyi şiddətlə tövsiyə edirik.

Həmçinin, qanunda açıq şəkildə əhatə olunmayan hallar üçün çoxsaylı məhkəmə presedentləri mövcuddur.

Qanunun tam mətni üçün buraya baxa bilərsiniz: https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.634.pdf

---