Kako funkcioniše sistem zemljišne knjige u Turskoj

Vlasništvo nad nekretninama u Turskoj službeno se evidentira u Direkciji za zemljišnu knjigu i katastar (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü), vladinoj instituciji pod nadležnošću Ministarstva zaštite okoliša, urbanizma i klimatskih promjena (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı).

Ovaj sistem osigurava transparentnost i pravnu zaštitu za kupce i prodavce, budući da su sve transakcije registrovane od strane države i javno dostupne za provjeru.

Strogi standardi povjerljivosti i zaštite podataka primjenjuju se kako bi se zaštitile lične i imovinske informacije svih osoba, uključujući strane kupce.

Pristup podacima o nekretninama ograničen je samo na ovlašćeno osoblje. Neovlašćene osobe ne mogu pristupiti ili otkriti informacije bez pravnog osnova, a pristup osjetljivim podacima se evidentira i nadgleda kako bi se spriječila zloupotreba.

Ko može pristupiti informacijama?

• Vlasnici nekretnina: Samo registrovani vlasnik(ci) nekretnine – ili njihovi zakonski ovlašćeni predstavnici (npr. advokati s punomoćjem) – mogu pristupiti detaljnim informacijama o nekretnini.
• Državni organi: Određene državne institucije, poput poreskih uprava ili sudova, mogu zatražiti informacije o nekretnini u službene svrhe, ali je to strogo regulisano i zahtijeva pravni osnov.
• Treće strane: Treće strane, poput agenata za nekretnine ili potencijalnih kupaca, ne mogu pristupiti vašim ličnim ili imovinskim podacima bez vaše izričite saglasnosti ili sudskog naloga.

Proces prijenosa vlasničkog lista u Turskoj zahtijeva izričitu saglasnost i kupca i prodavca, koja se provjerava lično ili putem zakonski ovlaštenog predstavnika.

Identiteti i potpisi se provjeravaju prema službenim dokumentima prije nego što se transakcija finalizira i evidentira u sistemu.

Sve registracije su elektronske, a vlasnički list (Tapu) služi kao konačni dokaz vlasništva.

Direkcija djeluje putem lokalnih ureda za zemljišnu knjigu (Tapu Müdürlükleri), koji se nalaze u gradovima i općinama širom Turske. Ovi lokalni uredi zaduženi su za obradu transakcija s nekretninama, vođenje evidencija i pružanje usluga javnosti.

Svaki ured upravlja transakcijama u okviru svoje nadležnosti, uključujući:

• Prodaju nekretnina,
• Hipoteku,
• Prenos nasljedstvom, i
• Ostale postupke vezane za vlasnički list.

Lokalni uredi za zemljišnu knjigu osiguravaju da su sve transakcije tačno evidentirane i dostupne, nudeći usluge i uživo i online radi praktičnosti i efikasnosti.

Direkcija također nadgleda digitalne platforme kao što su:

Web Tapu

Digitalna platforma koja vam omogućava da obavite većinu transakcija vezanih za vlasnički list, kao što su prijava za list, hipoteka, prenos nasljedstvom i drugo.

Parsel Sorgulama

Ovaj sistem omogućava jednostavno pretraživanje parcela za nekretnine, uključujući zemljišta i građevinske parcele. Koristi interaktivnu mapu i pruža detaljne vizuelne informacije, omogućavajući vam pregled granica parcele, statusa zoniranja i drugih bitnih podataka o nekretnini.