თურქეთის საკუთრების რეესტრის სისტემის ფუნქციონირება

თურქეთში საკუთრების ოფიციალური რეგისტრაცია ხორციელდება საკუთრებისა და კადასტრის გენერალური დირექციის (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) მიერ, რომელიც გარემოს დაცვის, ურბანიზაციისა და კლიმატის ცვლილების სამინისტროს (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı) დაქვემდებარებაშია.

ამ სისტემის მეშვეობით უზრუნველყოფილია გამჭვირვალობა და სამართლებრივი დაცვა მყიდველებისა და გამყიდველებისთვის, რადგან ყველა გარიგება სახელმწიფო რეგისტრაციაშია და საჯაროდ შემოწმებადია.

მკაცრი კონფიდენციალურობისა და მონაცემთა დაცვის სტანდარტები გამოიყენება ყველა პირის, მათ შორის უცხოელი მყიდველების, პირადი და საკუთრებაზე დაკავშირებული ინფორმაციის დასაცავად.

საკუთრების ჩანაწერებზე წვდომა მხოლოდ უფლებამოსილ პირებს აქვთ. არაუფლებამოსილ პირებს არ შეუძლიათ ინფორმაციის წვდომა ან გავრცელება კანონიერი დასაბუთებისა და მგრძნობიარე ინფორმაციაზე წვდომის ლოგირებისა და მონიტორინგის გარეშე.

ვინ აქვს ინფორმაციაზე წვდომის უფლება?

• საკუთრების მფლობელები: მხოლოდ რეგისტრირებული მფლობელი(ები) ან მათი კანონიერი წარმომადგენლები (მაგ., ადვოკატები, რომლებიც გაძლევთ უფლებამოსილებას) შეუძლიათ საკუთრების დეტალური ინფორმაციის მიღება.
• სახელმწიფო ორგანოები: გარკვეული სახელმწიფო დაწესებულებები, როგორიცაა საგადასახადო სამსახურები ან სასამართლოები, შეიძლება მოითხოვონ საკუთრების ინფორმაციას ოფიციალური მიზნებისთვის, მაგრამ ეს მკაცრად რეგულირებულია და მოითხოვს კანონიერ დასაბუთებას.
• მესამე პირები: მესამე პირებს, როგორიცაა უძრავი ქონების აგენტები ან პოტენციური მყიდველები, არ შეუძლიათ თქვენი პირადი ან საკუთრებაზე დაკავშირებული დეტალების მიღება თქვენი ნებართვის ან სასამართლო გადაწყვეტილების გარეშე.

საკუთრების გადაცემის პროცესი თურქეთში მოითხოვს მყიდველისა და გამყიდველის ნათელ თანხმობას, რომელიც პირადად ან კანონიერი წარმომადგენლის მეშვეობით უნდა დადასტურდეს.

პიროვნებები და ხელმოწერები ოფიციალურ დოკუმენტებთან გადამოწმების შემდეგ ხდება გარიგების დადასტურება და სისტემაში რეგისტრაცია.

ყველა რეგისტრაცია ელექტრონულადაა შესრულებული, ხოლო საკუთრების დოკუმენტი (Tapu) წარმოადგენს საკუთრების უფლების საბოლოო დამადასტურებელ საბუთს.

დირექცია ფუნქციონირებს ადგილობრივი საკუთრების რეგისტრაციის ოფისების (Tapu Müdürlükleri) მეშვეობით, რომლებიც თურქეთის მასშტაბით ქალაქებსა და რაიონებშია განლაგებული. ეს ადგილობრივი ოფისები პასუხისმგებელნი არიან საკუთრების გარიგებების დამუშავებაზე, ჩანაწერების შენახვაზე და მომსახურების გაწევაზე საზოგადოებისთვის.

თითოეული ოფისი ახორციელებს გარიგებებს თავისი იურისდიქციის ფარგლებში, მათ შორის:

• საკუთრების გაყიდვა,
• ipoteka,
• მემკვიდრეობით გადაცემა და
• სხვა საკუთრების დოკუმენტებთან დაკავშირებული პროცედურები.

ადგილობრივი საკუთრების რეგისტრაციის ოფისები უზრუნველყოფენ ყველა გარიგების ზუსტ რეგისტრაციას და ხელმისაწვდომობას, რაც მხარდაჭერას უწევს როგორც პირად, ისე ონლაინ მომსახურებას მოსახერხებლობისა და ეფექტურობისთვის.

დირექცია ასევე აკონტროლებს ციფრულ პლატფორმებს, როგორიცაა:

Web Tapu

ციფრული პლატფორმა, რომელიც საშუალებას გაძლევთ მოახდინოთ საკუთრების დოკუმენტებთან დაკავშირებული უმეტესი ოპერაციები, როგორიცაა დოკუმენტების განაცხადი, იპოთეკა, მემკვიდრეობით გადაცემა და სხვა.

Parsel Sorgulama

ამ სისტემის მეშვეობით შეგიძლიათ ადვილად მოახდინოთ ნაკვეთის მოძიება უძრავი ქონებისთვის, მათ შორის მიწებისა და ნაკვეთებისთვის. იგი იყენებს ინტერაქტიულ რუკას და უზრუნველყოფს დეტალურ ვიზუალურ ინფორმაციას, რაც საშუალებას გაძლევთ ნახოთ ნაკვეთის საზღვრები, ზონირების სტატუსი და სხვა მნიშვნელოვანი საკუთრების მონაცემები.