თურქეთის საცხოვრებელი კომპლექსების გენერალური ასამბლეის კენჭისყრის წესები

გაზაფხული და ზაფხულის დასაწყისი საცხოვრებელი კომპლექსების გენერალური ასამბლეების აქტიური სეზონია. ამ შეხვედრებზე მიიღება მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილებები მომავალი წლისთვის, აირჩევა ახალი საბჭო და დაიწყება მომზადება ზაფხულის სეზონისთვის.

გენერალური ასამბლეები ხანდახან საკმაოდ აქტიური ხდება, რადგან მაცხოვრებლებს შეიძლება არ ეთანხმონ, თუ რა, როდის და ვის მიერ უნდა განახორციელოს. უთანხმოების შემთხვევაში პრობლემა ჩვეულებრივ კენჭისყრით წყდება. ამიტომ მნიშვნელოვანია კენჭისყრის პროცესის წესებისა და რეგულაციების ცოდნა, რომელიც განსაზღვრულია თურქეთის კანონმდებლობით – კერძოდ, საკუთრების კანონით (Kat Mülkiyeti Kanunu). ეს წესები განსაზღვრავს, რამდენი ხმა შეიძლება ჰქონდეს ერთ ადამიანს და რამდენ პროქსის (მინდობილობის) წარმომადგენლობა შეუძლია.

მნიშვნელოვანი პუნქტები:

ხმის ლიმიტი პიროვნების ან ორგანიზაციისთვის:

ერთი პირი ან ორგანიზაცია (მაგალითად, კომპანია) შეიძლება ჰქონდეს მაქსიმუმ ერთი მესამედი (1/3) შეკრებაზე რეგისტრირებული ხმების საერთო რაოდენობისა.

მაგალითი: თუ კომპლექსში სულ 100 ხმაა, ხოლო შეკრებაზე რეგისტრირებულია მხოლოდ 60, პირს შეუძლია ჰქონდეს მაქსიმუმ 20 ხმა (მათ შორის საკუთარი და ნებისმიერი პროქსი). თუ პირი გადააჭარბებს ამ ლიმიტს, მას არ შეუძლია ზედმეტი ხმების გადაცემა სხვებს პროქსის მეშვეობით.

პროქსის ლიმიტი:

პირს ან ორგანიზაციას შეუძლია ჰქონდეს მაქსიმუმ 5% კომპლექსში არსებული ხმების საერთო რაოდენობის პროქსი.

მაგალითი: თუ კომპლექსში 100 ხმაა, პირს შეუძლია წარმოადგინოს მაქსიმუმ 5 ხმა პროქსის მეშვეობით, თუ ეს არ აღემატება შეკრებაზე რეგისტრირებული ხმების 1/3 ლიმიტს.

საერთო ხმები ერთი პირისთვის:

პირს შეუძლია კენჭი უყაროს საკუთარი ხმებით და მათით, რომლებიც მას პროქსის მეშვეობით გადაეცემა, თუ ეს არ აღემატება შეკრებაზე რეგისტრირებული ხმების 1/3 ლიმიტს.

მაგალითი: თუ კომპლექსში 100 ხმაა, პირს, რომელსაც ორი ბინა აქვს (2 ხმა) და 5 პროქსი, შეუძლია კენჭი უყაროს 7 ხმით, თუ ეს არ აღემატება რეგისტრირებული ხმების 1/3 ლიმიტს.

კონკრეტული კენჭისყრის პროცედურები განსაზღვრავს შეკრების მონაწილეები და თავმჯდომარე. დასაშვებია როგორც ღია კენჭისყრა (ხელის აწევით), ასევე საიდუმლო კენჭისყრა.

ძლიერ გირჩევთ ყველა დაინტერესებულ მხარეს გაიცნონ შესაბამისი კანონები ან დარწმუნდნენ, რომ მათი კომპლექსის ადმინისტრატორი კარგად არის გაწაფული ამ რეგულაციებში.

გარდა ამისა, არსებობს უამრავი სასამართლო პრეცედენტი სიტუაციებისთვის, რომლებიც კანონით ზუსტად არ არის გათვალისწინებული.

სრული კანონმდებლობის ტექსტი თურქულ ენაზე ხელმისაწვდომია აქ: https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.634.pdf