Kako funkcionira sustav zemljišnih knjiga u Turskoj

Vlasništvo nad nekretninama u Turskoj službeno se evidentira u Upravi za zemljišne knjige i katastar (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü), državnoj instituciji pod nadležnošću Ministarstva okoliša, urbanizma i klimatskih promjena (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı).

Ovaj sustav osigurava transparentnost i pravnu zaštitu za kupce i prodavatelje, budući da su sve transakcije registrirane kod države i javno verificirane.

Strogi standardi povjerljivosti i zaštite podataka koriste se za osiguranje osobnih i imovinskih podataka svih pojedinaca, uključujući strane kupce.

Pristup evidencijama o nekretninama ograničen je isključivo na ovlaštene osobe. Neovlaštene osobe ne mogu pristupiti ili otkriti informacije bez pravnog osnova, a pristup osjetljivim podacima se evidentira i nadzire kako bi se spriječila zlouporaba.

Tko može pristupiti informacijama?

• Vlasnici nekretnina: Samo registrirani vlasnik(i) nekretnine – ili njihovi zakonski ovlašteni predstavnici (npr. odvjetnici s punomoći) – mogu pristupiti detaljnim informacijama o nekretnini.
• Državna tijela: Određene državne institucije, poput poreznih ureda ili sudova, mogu zatražiti informacije o nekretninama u službene svrhe, ali to je strogo regulirano i zahtijeva pravni osnov.
• Treće strane: Treće strane, poput agenata za nekretnine ili potencijalnih kupaca, ne mogu pristupiti vašim osobnim ili imovinskim podacima bez vašeg izričitog pristanka ili sudskog naloga.

Postupak prijenosa vlasništva nad nekretninom u Turskoj zahtijeva izričiti pristanak i kupca i prodavatelja, koji se verificira osobno ili putem zakonski ovlaštenog predstavnika.

Identiteti i potpisi provjeravaju se prema službenim dokumentima prije nego što se transakcija finalizira i evidentira u sustavu.

Sve evidencije su elektroničke, a Tapu služi kao konačni dokaz vlasništva.

Uprava djeluje putem lokalnih ureda za zemljišne knjige (Tapu Müdürlükleri) smještenih u gradovima i općinama diljem Turske. Ti lokalni uredi odgovorni su za obradu transakcija s nekretninama, održavanje evidencija i pružanje usluga građanima.

Svaki ured upravlja transakcijama unutar svoje nadležnosti, uključujući:

• Prodaju nekretnina,
• Hipoteku,
• Prenos nasljedstvom i
• Ostale postupke vezane uz Tapu.

Lokalni uredi za zemljišne knjige osiguravaju da su sve transakcije točno evidentirane i dostupne, nudeći usluge i uživo i online radi praktičnosti i učinkovitosti.

Uprava također nadzire digitalne platforme kao što su:

Web Tapu

Digitalna platforma koja vam omogućuje obavljanje većine transakcija vezanih uz Tapu, poput prijava za vlasništvo, hipoteka, prijenosa nasljedstvom i drugih.

Parsel Sorgulama

Ovaj sustav omogućuje jednostavno pretraživanje parcela za nekretnine, uključujući zemljišta i građevinske čestice. Koristi interaktivnu kartu i pruža detaljne vizualne informacije, omogućujući vam pregled granica parcela, namjenskog statusa i drugih bitnih podataka o nekretnini.

---