Helstu ákvæði sem þú ættir að athuga í kaupsamningi fasteignar

Vel uppbyggður samningur gerir meira en að formfesta samkomulagið – hann hjálpar einnig til við að fyrirbyggja deilur og takast á við mögulegar áskoranir áður en þær koma upp.

Hér eru helstu ákvæðin sem þú ættir að einbeita þér að við yfirlestur:

1. Grunnupplýsingar

• Fullt nafn, starf, heimilsfang og tengiliðaupplýsingar kaupanda og seljanda.
• Opinbert skilríki kaupanda og seljanda verður að fylgja kaupsamningi.
• Upplýsingar um fasteign: Nákvæmt heimilisfang, lóðarnúmer, stærð, tapu-tilvísun og skipulagsstaða.

2. Ábyrgðir

• Skýr tilgreining á því hvaða ábyrgðir seljandi veitir og að hvaða skilyrðum. Ef um notaða fasteign er að ræða, þarf sérstaka athygli á þessu.

3. Afhending

• Nákvæm skilyrði og dagsetning fyrir afhendingu fasteignar.

4. Fylgifiskrá og virkni

• Nákvæmur listi yfir innifalið lausafé, innréttingar og tæki (t.d. húsgögn, hvítvörur, loftkæling).
• Staðfesting á því að allt lausafé sé í lagi og í samræmi við samkomulagið.

5. Skuldir

• Staðfesting á því að fasteignin sé laus við skuldir (t.d. ógreiddar skattar, reikningar eða veðskuldir).
• Skylda seljanda til að greiða allar skuldir fyrir afhendingu tapu.

6. Úthlutun kaupverðs

• Hvernig kaupverðið verður úthlutað (t.d. innborgun, afborganir, lokagreiðsla).
• Greiðslumáti (bankayfirlestur, séreignarsjóður) og reikningsupplýsingar seljanda.

7. Greiðsluskilyrði

• Greiðsluáætlun: Upphæð innborgunar, dagsetningar afborgana og lokagreiðslu.
• Viðurlög við seinkuðum greiðslum og skilyrði fyrir endurgreiðslu ef sala fellur niður.

8. Riftun samnings

• Skilyrði sem leyfa hvorri aðilum um sig að rifta samningi (t.d. mistök í skylduathugun, fjármögnunarvandamál eða lagaleg vandamál).
• Tímabil fyrir riftun.
• Skilyrði fyrir endurgreiðslu innborgunar eða greiðslna.

9. Kostnaðarskipting

Skýr yfirlýsing um hver borgar hvaða kostnað og gjöld:

• Skráning vatns- og rafmagnsmæla
• Kostnaður við afhendingu tapu og tengd skattar og gjöld
• Umboð
• Bankayfirlestrar
• Ön & ferdi iskan

10. Önnur ákvæði

• Samningurinn ætti að vera tvítyngdur (tyrkneska og móðurmál þitt) ef þú talar ekki tyrknesku reiprennandi. Ríkjandi tungumál samnings ætti að vera á tungumáli sem báðir aðilar skilja. Ef þið deili ekki sameiginlegu tungumáli, nota ensku sem ríkjandi tungumál samnings.
• Staðfestu hvort fasteignin hafi ferdi iskan (íbúðarleyfi), sem er nauðsynlegt fyrir veitustjórnun og löglega búsetu. Ef ekki, skýrðu hver ber ábyrgð á að fá það og tímalínu.
• Staðfestu að fasteignin fylgi staðbundnum skipulagslögum og sé ætluð til notkunar sem tilgreint er (t.d. íbúðarhúsnæði, atvinnuhúsnæði eða landbúnaðarland).

11. Undirskriftir og fylgiskjöl

• Báðir aðilar (kaupandi og seljandi) verða að undirrita kaupsamninginn persónulega. Hafnaðu aldrei undirskriftum frá þriðja aðila eins og fasteignasala eða lögmanni.
• Gættu þess að eftirfarandi skjöl fylgi samningnum:
  • Opinber skilríki kaupanda og seljanda
  • Tapuskjal
  • Ferdi iskan
  • Önnur skjöl sem tengjast skilyrðum samningsins.