トルコの土地登記制度の仕組みと不動産所有について

トルコの不動産所有権は、環境都市計画気候変動省（Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı）傘下の政府機関である土地登記・測量総局（Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü）に正式に登録されます。

この制度は、すべての取引が政府に登録され、公開確認が可能なため、買主と売主に透明性と法的保護を提供します。

個人情報や不動産関連情報は、外国人買主を含むすべての個人を対象に、厳格な機密保持とデータ保護基準によって保護されています。

不動産記録へのアクセスは認可された職員に限定されており、法的正当性がない限り、第三者が情報にアクセスしたり開示したりすることはできません。また、機密情報へのアクセスはログに記録され、不正利用を防ぐために監視されています。

情報へのアクセスが可能な者

• 不動産所有者：不動産の登録所有者、またはその法的代理人（例：委任状を持つ弁護士）のみが、不動産に関する詳細情報にアクセスできます。
• 政府機関：税務署や裁判所などの特定の政府機関は、公的な目的で不動産情報を要求することがありますが、これは厳格に規制され、法的正当性が必要です。
• 第三者：不動産業者や潜在的な買主などの第三者は、所有者の明示的な同意または裁判所の命令がない限り、個人情報や不動産の詳細にアクセスすることはできません。

トルコでの不動産権利書（Tapu）の移転手続きには、買主と売主双方の明示的な同意が必要であり、本人または法的代理人による確認が行われます。

取引が完了しシステムに登録される前に、身元と署名は公的書類と照合されます。

すべての登録は電子化されており、権利書（Tapu）が所有権の最終的な証明となります。

土地登記総局は、トルコ全土の都市や地区にある地方土地登記事務所（Tapu Müdürlükleri）を通じて業務を行っています。これらの地方事務所は、不動産取引の処理、記録の管理、および一般向けサービスの提供を担当しています。

各事務所は管轄区域内の取引を管理しており、以下の業務を含みます：

• 不動産の売買
• 抵当権の設定
• 相続による移転
• その他の権利書関連手続き

地方土地登記事務所は、すべての取引が正確に記録され、アクセス可能であることを保証し、利便性と効率性を高めるために対面およびオンラインサービスを提供しています。

また、土地登記総局は以下のようなデジタルプラットフォームも運営しています：

Web Tapu

権利書の申請、抵当権の設定、相続による移転など、ほとんどの権利書関連手続きをオンラインで行えるデジタルプラットフォームです。

Parcel Sorgulama（土地照会システム）

土地や区画などの不動産に関する土地照会を簡単に行えるシステムです。インタラクティブマップを使用し、区画の境界、用途地域の状況、その他の重要な不動産データを視覚的に確認できます。