Como funciona o sistema de registro de imóveis na Turquia

A propriedade imobiliária na Turquia é oficialmente registrada na Direção-Geral do Registro de Imóveis e Cadastro (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü), uma instituição governamental subordinada ao Ministério do Ambiente, Urbanização e Alterações Climáticas (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı).

Este sistema garante transparência e proteção legal para compradores e vendedores, uma vez que todas as transações são registradas pelo governo e verificáveis publicamente.

São aplicados padrões rigorosos de confidencialidade e proteção de dados para salvaguardar as informações pessoais e relacionadas à propriedade de todos os indivíduos, incluindo compradores estrangeiros.

O acesso aos registos de propriedade é restrito apenas a pessoal autorizado. Indivíduos não autorizados não podem aceder ou divulgar informações sem justificação legal, e o acesso a dados sensíveis é registado e monitorizado para evitar abusos.

Quem pode aceder às informações?

• Proprietários: Apenas o(s) proprietário(s) registado(s) de um imóvel — ou os seus representantes legais autorizados (por exemplo, advogados com procuração) — podem aceder a informações detalhadas sobre a propriedade.
• Autoridades Governamentais: Certas instituições governamentais, como repartições de finanças ou tribunais, podem solicitar informações sobre propriedades para fins oficiais, mas isso é estritamente regulado e requer justificação legal.
• Terceiros: Terceiros, como agentes imobiliários ou potenciais compradores, não podem aceder aos seus dados pessoais ou de propriedade sem o seu consentimento explícito ou uma ordem judicial.

O processo de transferência de escritura na Turquia exige o consentimento explícito do comprador e do vendedor, que é verificado presencialmente ou através de um representante legalmente autorizado.

As identidades e assinaturas são verificadas com documentos oficiais antes de a transação ser finalizada e registada no sistema.

Todos os registos são eletrónicos, e a escritura (Tapu) serve como prova definitiva de propriedade.

A Direção-Geral opera através de Escritórios Locais de Registro de Imóveis (Tapu Müdürlükleri), localizados em cidades e distritos em toda a Turquia. Estes escritórios locais são responsáveis por processar transações imobiliárias, manter registos e prestar serviços ao público.

Cada escritório gere transações dentro da sua jurisdição, incluindo:

• Vendas de imóveis,
• Hipotecas,
• Transferências por herança, e
• Outros procedimentos relacionados com a escritura.

Os Escritórios Locais de Registro de Imóveis garantem que todas as transações são registadas com precisão e acessíveis, oferecendo serviços presenciais e online para maior comodidade e eficiência.

A Direção-Geral também supervisiona plataformas digitais como:

Web Tapu

Uma plataforma digital que permite tratar da maioria das transações relacionadas com a escritura, como pedidos de escritura, hipotecas, transferências por herança e muito mais.

Consulta de Parcelas (Parsel Sorgulama)

Este sistema permite realizar consultas de parcelas de imóveis, incluindo terrenos e lotes. Utiliza um mapa interativo e fornece informações visuais detalhadas, permitindo visualizar os limites das parcelas, o estatuto de zoneamento e outros dados essenciais sobre a propriedade.