Kako funkcioniše sistem katastra i vlasništva nad nekretninama u Turskoj

Službeni evidenciju vlasništva nad nekretninama u Turskoj vodi Direkcija za katastar i zemljišne knjige (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü), državna institucija pod nadležnošću Ministarstva životne sredine, urbanizma i klimatskih promena (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı).

Ovaj sistem obezbeđuje transparentnost i pravnu zaštitu za kupce i prodavce, jer su sve transakcije registrovane od strane države i javno proverljive.

Strogi standardi poverljivosti i zaštite podataka primenjuju se kako bi se zaštitile lične i imovinske informacije svih lica, uključujući i strane kupce.

Pristup evidencijama o nekretninama ograničen je isključivo na ovlašćeno osoblje. Neovlašćena lica ne mogu pristupiti ili otkriti informacije bez pravnog osnova, a pristup osetljivim podacima se beleži i nadgleda kako bi se sprečila zloupotreba.

Ko može pristupiti informacijama?

• Vlasnici nekretnina: Samo registrovani vlasnik(ci) nekretnine – ili njihovi zakonski ovlašćeni predstavnici (npr. advokati sa punomoćjem) – mogu pristupiti detaljnim informacijama o nekretnini.
• Državni organi: Određene državne institucije, poput poreskih uprava ili sudova, mogu zahtevati informacije o nekretninama u službene svrhe, ali je to strogo regulisano i zahteva pravno opravdanje.
• Treća lica: Treća lica, poput agenata za nekretnine ili potencijalnih kupaca, ne mogu pristupiti vašim ličnim ili imovinskim podacima bez vaše izričite saglasnosti ili sudskog naloga.

Proces prenosa vlasništva nad Tapu u Turskoj zahteva izričitu saglasnost i kupca i prodavca, koja se proverava lično ili preko zakonski ovlašćenog predstavnika.

Identiteti i potpisi se ukršteno proveravaju prema zvaničnim dokumentima pre nego što se transakcija finalizuje i evidentira u sistemu.

Sve evidencije su elektronske, a Tapu služi kao konačni dokaz vlasništva.

Direkcija posluje preko lokalnih ureda za katastar (Tapu Müdürlükleri), koji se nalaze u gradovima i opštinama širom Turske. Ovi lokalni uredi zaduženi su za obradu transakcija sa nekretninama, vođenje evidencija i pružanje usluga građanima.

Svaki ured obrađuje transakcije u okviru svoje nadležnosti, uključujući:

• Prodaju nekretnina,
• Hipoteku,
• Prenos nasleđem i
• Ostale procedure vezane za Tapu.

Lokalni uredi za katastar osiguravaju da su sve transakcije tačno evidentirane i dostupne, pružajući usluge kako lično, tako i putem interneta radi veće praktičnosti i efikasnosti.

Direkcija takođe nadgleda digitalne platforme kao što su:

Web Tapu

Digitalna platforma koja vam omogućava da obavite većinu transakcija vezanih za Tapu, kao što su podnošenje zahteva za Tapu, hipoteku, prenos nasleđem i drugo.

Parsel Sorgulama

Ovaj sistem omogućava jednostavno pretraživanje parcela za nekretnine, uključujući zemljišta i građevinska područja. Koristi interaktivnu mapu i pruža detaljne vizuelne informacije, omogućavajući vam da pregledate granice parcela, status urbanističkog plana i druge bitne podatke o nekretnini.

---