Голосование на общих собраниях: Основные правила и процедуры

Весна и раннее лето обозначают высокий сезон проведения общих собраний в жилых комплексах. На этих собраниях принимаются важные решения на следующий год, избираются новые советы и начинаются приготовления к летнему сезону.

Общие собрания иногда могут быть довольно оживленными, так как жители не всегда согласны с тем, что нужно делать, когда и кем. Когда возникают разногласия, они обычно решаются путем голосования. Поэтому крайне важно быть знакомым с правилами и положениями, регулирующими процесс голосования в кондоминиумах, как это описано в турецком законодательстве – особенно в «Kat Mülkiyeti Kanunu» (Закон о праве собственности на квартиры). Эти правила определяют, сколько голосов может иметь один человек и сколько доверенностей (голосов через представителя) может быть у одного человека.

Важные моменты, которые следует учитывать:

Ограничение голосов на человека или организацию:

Один человек или организация (например, компания или учреждение) может иметь максимум одну треть (1/3) от общего числа зарегистрированных действительных голосов на собрании.

Пример: В комплексе с общим числом 100 голосов, если на собрании зарегистрировано 60 голосов, один человек может иметь максимум 20 голосов (включая свои собственные и доверенности). Если человек превышает этот предел, передавать лишние голоса другим через доверенность запрещено.

Предел доверенности:

Один человек или организация может иметь доверенности максимум на 5% от общего числа голосов в комплексе.

Пример: В комплексе с 100 голосами человек может представлять максимум 5 голосов через доверенность, при условии, что это не превышает 1/3 зарегистрированных голосов на собрании.

Общее количество голосов на человека:

Человек может использовать свои собственные голоса плюс голоса, полученные через доверенность, при условии, что общая сумма не превышает 1/3 зарегистрированных действительных голосов на собрании.

Пример: В комплексе с 100 голосами человек, владеющий двумя квартирами (2 голоса) и имеющий 5 доверенностей, может проголосовать всего 7 голосами, при условии, что это находится в пределах 1/3 зарегистрированных голосов.

Конкретные процедуры голосования определяются участниками собрания и председателем. Допускаются как открытое голосование (поднятием руки), так и тайное голосование.

Мы рекомендуем всем заинтересованным ознакомиться с соответствующими законами или убедиться, что администратор комплекса хорошо знает правила.

Также существует ряд судебных прецедентов для ситуаций, которые не явно регулируются законом.

Текст закона доступен на турецком языке здесь: https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.634.pdf

---