Законы о краткосрочной аренде в Аланье: что вам нужно знать

На данный момент самой обсуждаемой темой, связанной с недвижимостью в Аланье, без сомнения являются изменения в законе о краткосрочной аренде частных жилых помещений.

Это привело к нескольким другим дискуссиям, которые также актуальны для владельцев частной недвижимости, которые не сдают свою собственность в аренду.

Обсуждаются в основном два вопроса...

Когда люди, находящиеся в моей квартире, считаются коммерческими арендаторами?

Должен ли я регистрировать своих гостей в местных органах власти и как это делается?

На платформах социальных сетей ведется оживленная дискуссия. До сих пор большинство доступной информации представляло собой сведения третьих лиц, такие как "по данным...", "нам сообщили, что...", "местные власти сказали..." и так далее.

В этом блоге мы идем немного другим путем. Мы рассмотрим действующие законы и сформируем мнение на основе того, что законы и нормативные акты действительно говорят.

Когда гости считаются коммерческими арендаторами?

В законе нет конкретного определения для этого. Очевидный ответ на вопрос заключается в том, что гости — это гости, а аренда — это аренда. Гостей, которых вы пускаете бесплатно, арендаторы платят вам.

На недавнем информационном собрании в Аланье местные налоговые органы заявили, что "только родственники первой степени считаются некоммерческими гостями, а все остальные — коммерческими арендаторами." Однако при рассмотрении действующего закона такой разницы между гостями и арендаторами нет.

Это заявление не поддерживается действующим законодательством, и с логической точки зрения не кажется разумным, что ваш дядя не может использовать вашу квартиру, пока вас нет, без того чтобы считаться коммерческим арендатором.

Также важно отметить, что вы не обязаны доказывать, что не ведете коммерческую аренду. Обязанность доказывать наличие коммерческих и платящих арендаторов в вашей квартире лежит на местных органах власти.

Таким образом, существует очевидное различие между действующим законодательством и тем, что говорят местные власти. Это, конечно, может привести к неприятным ситуациям для всех участников. Мы считаем, что действует действующий закон и что вы, как и прежде, можете спокойно пускать гостей в свою квартиру.

Все гости, использующие вашу квартиру, должны быть зарегистрированы в полиции или жандармерии

На информационном собрании полиция и жандармерия сообщили, что "владельцы недвижимости обязаны информировать местные органы власти о том, кто находится в квартире, если владелец отсутствует."

Однако при рассмотрении закона такая система регистрации не упоминается, и ее фактически нет ни сейчас, ни ранее.

В социальных сетях распространялись ссылки на государственные сайты для регистрации гостей вместе с бумажными формами для ручной регистрации. Эти сайты и формы предназначены исключительно для коммерческого использования, например, для гостиниц, кемпингов, интернатов, хостелов и других объектов, сдающих жилье.

На самом деле системы регистрации частных гостей не существует, и нет закона, который обязывал бы частных лиц регистрироваться где-либо, если они проживают в другой частной квартире как гости — независимо от того, присутствует ли владелец или нет.

Система регистрации места жительства, конечно, существует, как и в других странах. Однако она не имеет отношения к регистрации гостей в вашей квартире.

Это также не "туристическая" мера, которая касается только иностранцев, так как в законе нет положений о том, что иностранцы подпадают под другие правила, чем граждане Турции.

Что происходит дальше?

Это хороший вопрос, на который трудно ответить. Очевидно, существует большая разница между тем, что говорится, и тем, что действительно поддерживается законом.

Как это произошло, мы толком не понимаем. Но результат таков, что неверная информация внезапно воспринимается как факт. И когда дезинформация распространяется через социальные сети и рассылки от риэлторов и управляющих компаний, возникает большая путаница.

Мы не утверждаем, что знаем и понимаем все лучше всех остальных. Но мы говорим, что многие из текущих распространенных сведений не подкреплены фактами; они основаны лишь на том, что кто-то услышал или сказал.

Тот факт, что многие из этих неверных сведений исходят от местных властей, к сожалению, не делает информацию более корректной.

Этот блог не следует рассматривать как информационный бюллетень, а скорее как вклад в продолжающуюся дискуссию с юридической точки зрения.

Если у кого-то из вас есть конкретная информация, мы будем рады услышать вас.

До появления дополнительной информации и разъяснений мы рекомендуем следующие меры. Ничто из этого не является обязательным по закону, но может помочь избежать недоразумений:

• Если вы разрешаете гостям использовать вашу квартиру, предоставьте им подписанное письмо на турецком и английском языках, разрешающее им бесплатно проживать в квартире как гостям и объясняющее ваши отношения. Включите копии паспортов всех участников и копию свидетельства о собственности.
• Подготовьте информацию, подтверждающую отношение гостей к владельцу, например, фотографии или публикации в социальных сетях.
• Сообщите вашему управляющему, дворнику и, при необходимости, соседям, что гости будут использовать квартиру.

Надеемся, что вскоре мы получим более четкий ответ и общее понимание того, что является достоверной информацией, а что — нет. До тех пор следует проявлять терпение и не паниковать — на самом деле причин для беспокойства немного.

Спасибо за внимание!

Дополнительная информация и ссылки

Закон, касающийся регистрации, называется "kimlik bildirim kanunu" и доступен здесь.

Даже с простой Google-переводом ясно, что этот закон касается таких мест, как отели, мотели, кемпинги, школы, интернаты, хостелы и другие объекты, предоставляющие жилье. На турецком эти места называются "konaklama", что означает "размещение".

В тексте встречаются формулировки вроде "частные, публичные и официальные объекты размещения". В этом контексте "частные" не означают ваш личный дом, а частные объекты размещения, которые в основном включают отели, арендные квартиры, хостелы и другие места, предоставляющие платное жилье. Это не имеет отношения к частным квартирам с частными гостями.

И прежде чем вы спросите: нет, мы не сформировали свое мнение на основе перевода Google. Мы, два независимых юриста нашей компании, а также еще один независимый юрист вне компании, высказали одинаковую юридическую позицию.

В "kimlik bildirim kanunu" есть несколько статей, актуальных для частных лиц.

Статья 7 описывает временные переезды, например, провести все лето в доме в горах. Также упоминается, что "глава семьи" должен зарегистрироваться, если семья, которую он представляет, остается более 30 дней. Таким образом, если у вас есть гости, которые остаются более 30 дней, требуется регистрация, независимо от того, присутствуете ли вы как владелец или нет.

В статье 11 описывается, что управляющие, дворники и члены совета в комплексах с частной собственностью обязаны проверять, присутствуют ли посторонние лица в жилых единицах или общих помещениях

---