Процедура передачи права собственности в Турции

В этом руководстве мы предоставляем вам обзор процесса передачи права собственности (Tapu) в Турции, включая необходимые документы, сопутствующие расходы и важные моменты, которые необходимо учитывать для обеспечения бесперебойной сделки. Сам процесс не является особенно сложным, но важно знать, как ориентироваться в системе, где даже самая маленькая ошибка может привести к проблемам и задержкам. Отказ от ответственности: Информация и рекомендации носят общий характер. Сборы, процедуры и сроки могут варьироваться в зависимости от деталей каждой конкретной сделки.

Как осуществляется передача права собственности?

Процесс передачи права собственности в Турции включает несколько этапов:

Предоставление документов:

Необходимые документы можно загрузить через Web Land Registry Online System (Web tapu) или вручную подать в местное бюро регистрации недвижимости. Если документы подаются вручную, необходимо записаться на приём через центр ALO181.

Необходимые документы, стандартная процедура:

• Форма идентификации (Kimlik bilgileri beyan formu): требуется только если покупатель является иностранным гражданином
• Правоустанавливающий документ (Deed)
• Удостоверение личности (Kimlik) и паспорт для иностранных граждан
• Налоговый номер: требуется только для иностранных граждан
• Документ о оценке недвижимости (Emlak beyan degeri)
• DAB (Валютный документ / Döviz alım belgesi): требуется только если покупатель является иностранным гражданином

Важно: Список необходимых документов не является исчерпывающим. Если продавец изменил имя или подпись, если в реестре недвижимости были обновления или произошли другие изменения или необычные ситуации, бюро регистрации может потребовать дополнительные документы.

Требования к иностранным документам:

Все документы, выданные за границей, должны иметь апостиль и быть переведены на турецкий язык нотариусом.

Уведомления и сборы:

После подачи документов вы получите SMS с информацией о сборах, налогах и согласованном времени для окончательной передачи.

Примерный уровень цен:

• Плата за передачу права собственности: 4 % от продажной стоимости, указанной в документе о собственности (Satış bedeli)
• Другие сборы: 6.000–8.000 TL
• Плата за передачу права собственности (Döner sermaye): обе стороны турецкие: 5.325 TL, если продавец или покупатель иностранец: 22.000 TL, обе стороны иностранцы: 39.000 TL.
• DAB (только если покупатель иностранец): Цена DAB (Валютный документ / Döviz alım belgesi) варьируется в зависимости от условий продажи, валютных курсов и банковских отношений. Обычно составляет около 1–3 % от указанной в документе стоимости (Satış bedeli).

Окончательная передача:

Фактическая передача права собственности от продавца к покупателю должна быть выполнена лично или через доверенное лицо в бюро регистрации недвижимости. В настоящее время нет полностью онлайн-процесса для завершения сделки.

Обратите внимание, что если процесс начат через доверенность, он также должен быть завершен с использованием той же доверенности. Это означает, что вы не можете начать процесс через представителя с доверенностью, а затем завершить его лично. Вся процедура должна быть выполнена либо полностью уполномоченным представителем, либо полностью вами.

Мы упрощаем процесс для вас

В компании 2Base мы упрощаем процесс передачи права собственности для наших клиентов. Получив доверенность, мы можем представлять как покупателя, так и продавца в бюро регистрации и других государственных учреждениях. Это позволяет нам выполнять все процедуры от вашего имени и экономить ваше время и усилия — даже если вы находитесь за границей. Для тех, кто не хочет оформлять доверенность, мы также можем сопровождать процесс вместе с вами.

---