2Base base
0

Emlak vergisi (davček na nepremičnine) v Turčiji – vse, kar morate vedeti

Besedišče turških nepremičnin
Image

Emlak vergisi (davček na nepremičnine) je letni davek, ki se pobira od lastnikov nepremičnin v Turčiji. Velja za vse vrste nepremičnin, vključno s stanovanjskimi, poslovnimi objekti in zemljiščem. Višina davka se izračuna na podlagi razglašene vrednosti nepremičnine (ki jo določajo lokalne občine) in se razlikuje glede na vrsto in lokacijo nepremičnine.

Davčne stopnje določa zakon in se razlikujejo za:

  • Stanovanjske nepremičnine
  • Poslovne nepremičnine
  • Zemljišča (brez zgradb)
  • Prazna zemljišča v urbanih območjih

Občine pošiljajo obvestila o davku vsako leto, običajno v prvi polovici leta. Davek lahko poravnate v dveh enakih obrokih (maj in november) ali v enem samem obroku. Neplačilo lahko povzroči kazni ali pravne posledice.

Tujci, lastniki nepremičnin, podlegajo enakim pravilom kot turški državljan. Ta davek je ločen od drugih stroškov, povezanih z nepremičninami, kot sta DASK (potresno zavarovanje) ali aidat (mesečne vzdrževalne pristojbine za stanovanja).

Za uradne podatke obiščite Turško davčno upravo (GİB).

Izraz (turško) Izraz (slovenščina) Opombe
Emlak vergisi Davček na nepremičnine Uradni izraz v pravnih in občinskih dokumentih.
Taşınmaz vergisi Davček na realne nepremičnine Manj pogost, vendar se včasih uporablja kot sopomenka.
Bina vergisi Davček na stavbe Nanaša se izključno na davke za zgrajene objekte.
Arsa vergisi Davček na zemljišče Velja za neurejena zemljišča ali prazne parcele.
Yıllık emlak vergisi Letni davček na nepremičnine Poudarja letno obveznost plačila.
Image
Emlak vergisi (davček na nepremičnine) v Turčiji – vse, kar morate vedeti

Letna davčna obveznost za vse lastnike nepremičnin v Turčiji.

Emlak Vergisi (davek na nepremičnine) je obvezna letna davčna obveznost, ki se pobira na vse vrste nepremičnin v Turčiji, vključno z zemljiščem, stanovanji (daire), vilami in poslovnimi prostori. Tako turški državljanom kot tujim lastnikom je po zakonu dolžnost plačati ta davek.

Višina davka se izračuna na podlagi razglašene vrednosti nepremičnine (ki jo določa občina) in se razlikuje glede na vrsto (stanovanjska, poslovna ali zemljiška). Občine pošiljajo obvestila o plačilu običajno v prvi polovici leta.

Dve obroka: maj in november vsako leto.

Emlak Vergisi se plača v dveh enakih obrokih letno. Rokovi so naslednji:

Prvi obrok: do konca maja.

Drugi obrok: do konca novembra.

Občine po navadi pošljejo davčne obvestila (vergi ihbarnamesi) po pošti ali e-pošti zgodaj spomladi. Zamudne plačila povzročajo kazni, vključno z obrestmi in možnimi pravnimi ukrepi. Lastniki lahko plačajo prek spleta, v bankah ali na občinskih uradih.

Za tujce ni oprostil, obstajajo pa nekateri popusti.

Lastniki nepremičnin v Turčiji, ki niso turški državljan, ne upajo na oprostitve glede na državljanstvo. V določenih primerih pa veljajo omejeni popusti:

Popust za zgodnjo plačilo: Nekatere občine ponujajo znižanje, če se letni davki plačajo v celoti do konca februarja.

Lastniki z invalidnostjo ali veterani: Turški državljanom z invalidnostjo ali statusom veterana lahko priznajo delne oprostitve, vendar to ne velja za tujce.

Nepremičnine z nizko vrednostjo: V nekaterih regijah so lahko oproščene nepremičnine z nizko deklarirano vrednostjo (redko v mestnih območjih).

Kazni, obresti in možni pravni postopki.

Če ne plačate Emlak Vergisi v predpisanem roku, vas pričakujejo naslednje posledice:

Mesečne obresti: Na neplačani znesek se vsak mesec doda dodatna provizija.

Uradna opozorila: Občina po 3–6 mesecih neplačanja pošlje uradno ihtar (opozorilo).

Stvarnopravna ovira: Dolgotrajno neplačanje lahko privede do davčne obreme na nepremičnini, ki onemogoča prodajo ali prenos lastnine, dokler dolgovi niso poravnani.

Sodni postopek: V skrajnih primerih lahko občina zaseže in na dražbi prodaja nepremičnino za pokritje neplačanih davkov.

Tujci niso izjemni – neplačani davki lahko zapletejo prihodnje transakcije, kot so prodaja ali dedovanje.

Preko spleta, bančnega prenosa ali pooblaščenega zastopnika.

Lastniki nepremičnin v Turčiji lahko Emlak Vergisi plačajo na daljavo s pomočjo naslednjih metod:

Preko e-Devlet: Potrebno je imeti turško geslo za e-Devlet (dobite ga lahko z identifikacijsko številko tujca). Plačilo je možno s kreditno ali debetno kartico.

Spletne strani občin: Nekatera mesta (npr. Istanbul, Antalya) omogočajo spletno plačilo preko uradnih portalov z uporabo številke obvestila o davku.

Bančni prenos: Možen preko turških bank (npr. Ziraat, İş Bank), če imate račun. Uporabite referenčno številko davka z obvestila.

Pooblaščenec: Imenujte lokalnega zastopnika (npr. odvetnika, računovodjo), ki bo plačal v vašem imenu. Potrebno je notarsko overjeno vekaletname (pooblastilo).

Ne, gre za dve ločeni obvezni plačili.

Emlak vergisi (davček na nepremičnine) in DASK (obvezno potresno zavarovanje) sta dve različni obveznosti za lastnike nepremičnin v Turčiji.

Emlak vergisi je letni davček, ki se plača občini in temelji na vrednosti nepremičnine.

DASK je obvezna zavarovalna politika, ki pokriva škodo zaradi potresov. Zahteva se za vse stavbe v območjih, ogroženih s potresi (večina Turčije).

Tujci morajo spoštovati obe obveznosti. DASK se kupi pri pooblaščenih zavarovalnicah, emlak vergisi pa se plača občini.

Da, vendar so prilagoditve postopne in odvisne od občine.

Izjava o vrednosti vaše nepremičnine – ki se uporablja za izračun Emlak Vergisi – jo občine občasno ponovno ocenjujejo. Če se tržne vrednosti dvignejo, se lahko davek poveča, vendar spremembe niso samodejne ali letne.

Občine uporabljajo lastne metode ocenjevanja, ki pogosto zaostajajo za dejanskimi tržnimi cenami. Na primer, nepremičnina, kupljena za 200.000 €, bi lahko za davčne namene imela izjavljeno vrednost le 50.000 €.

Lastniki lahko ugotavljajo pritožbo proti izjavljeni vrednosti, če menijo, da je previsoka, vendar je potrebno predložit dokaze (npr. neodvisne ocene) občini.

Preberite tudi

Top