Taksit – pomen obrokov pri nakupu nepremičnin v Turčiji

Taksit je turški izraz, ki v slovenščini pomeni obrok ali obročno plačilo. V kontekstu turškega nepremičninskega trga se nanaša na način plačila, pri katerem se celotna cena nepremičnine (ali povezani stroški) razdeli na manjše, dogovorjene obroke v določenem časovnem obdobju.

Ta sistem je v Turčiji zelo razširjen pri nakupu nepremičnin, gradbenih pogodbah ali celo plačevanju komunalnih storitev. Pogoje – kot je število taksitov, obrestne mere (če veljajo) in roke plačila – določa pogodba. Obroki lahko potekajo mesečno, četrtletno ali v drugih intervalih, odvisno od dogovora.

Na primer: če nepremičnina stane 1.000.000 TRY in se prodaja v 10 taksitih, kupec plača 100.000 TRY na obrok. Točna struktura se razlikuje glede na prodajalca, razvijalca ali banko (če je vključen kredit).

Opomba: Čeprav taksit pogosto pomeni brezobrestna plačila v gotovinskih transakcijah, lahko bankovsko financirani obroki (npr. hipoteka) vključujejo obresti. Vedno preverite pogodbo za natančne podatke.

Turški izrazi	Slovenski prevodi
Taksit ödemesi	Obročno plačilo
Peşinatsız (taksitli)	Brez enotne plačbe (obročno)
Vade farkı (če veljajo obresti)	Obročne obresti (razlika v zapadlosti)
Kredi taksiti	Kreditni obrok
Aylık taksit	Mesečni obrok

Taksit – pomen obrokov pri nakupu nepremičnin v Turčiji

Gre za sistem plačila v obrokih za nepremičnine.

Izraz »taksit« v Turčiji označuje sistem plačila v obrokih. Kupec lahko za nepremičnino plačuje v dogovorjenih mesečnih, četrtletnih ali letnih obrokih namesto celotne vsote naenkrat. Takšen način plačila je pogost predvsem pri nakupu nepremičnin v gradnji ali dragocenih objektov.

Gradbeniki ali banke ponujajo možnost »taksit« z ali brez obresti, pri čemer se pogodbeni pogoji razlikujejo – običajno traja plačilo med 12 in 60 meseci.

Cena se poravna v obrokih v dogovorjenem obdobju.

Plačilni načrt taksit razdeli ceno nepremičnine na enake obroke. Kupec in prodajalec (ali razvijalec) se dogovorita o trajanju, pogostosti plačil in morebitnih obrestih. Na primer, nepremičnina v vrednosti 200.000 € se lahko razdeli na 24 mesečnih obrokov po 8.333 €.

Nekateri načrti zahtevajo akontacijo (npr. 30 %). Banke ponujajo taksit tudi prek posojil za stanovanja, vendar so pogoji drugačni kot pri načrtih razvijalcev.

Ne, gre za dva različna sistema financiranja.

»Taksit« je dogovor med kupcem in prodajalcem ali razvijalcem, pogosto brez obresti ali z nizkimi obrestmi. Posojilo za nepremičnine (hipoteka) pa je bankov kredit, zavarovan z nepremičnino, z višjimi obrestmi in strožjimi pogoji (npr. dokaz o dohodkih, preverjanje bonitete).

Hipoteke v Turčiji običajno zahtevajo 20–30 % nakazila. Pri »taksit« banke pogosto niso vključene, še posebej pri projektih v gradnji (»off-plan«).

Da, vendar so pogoji odvisni od prodajalca.

Tujci lahko uporabijo plačilne načrte »taksit«, vendar je njihova dostopnost odvisna od pravil razvijalca ali prodajalca. Nekateri lahko zahtevajo turški bančni račun ali dovoljenje za bivanje. Pogosto so namreč načrti »taksit« na voljo pri projektih v gradnji, ki so usmerjeni prav v tuje kupce.

Vedno preverite, ali je načrt registriran v Tapu (zemljiški knjigi), da zagotovite pravno varnost. Neregistrirani dogovori lahko privedejo do sporov in pravnih težav.

Pozor na pravna in finančna tveganja pri nakupu na obroke.

Med glavna tveganja spadajo nedokončani projekti (če kupujete v fazi gradnje), skrite obresti ali neprijavljene pogodbe. Nekateri prodajalci tapu (lastninsko listino) ne prenesejo do polnega poravnavanja, kar kupce izpostavi tveganjem.

Menjalni tečaji (npr. EUR/TRY) lahko vplivajo na višino obrokov, če je pogodba sklenjena v turških lirah. Vedno preverite pogodbo s pravnikom, specializiranim za turško nepremičninsko pravo.

Možni so kazni ali prekinitve pogodbe.

Zamuditev plačila »taksit« lahko sproži kazni za zamudo. Ponavljajoče se neplačila lahko vodijo v prekinitve pogodbe, izgubo že plačanih obrokov ali celo pravne korake. Nekatere pogodbe vključujejo odložno dobo (npr. 15 dni).

Če je nepremičnina še v gradnji, lahko razvijalec ustavi gradbena dela, dokler ne nadomestite plačil.

Le z privolitvijo prvotnega prodajalca.

Prodaja nepremičnine, kupljene na 'taksit', zahteva soglasje prvotnega prodajalca. Nekateri pogodbi vsebujejo »prenosni člen«, ki kupcu omogoča prenos dogovora na novega kupca. Če še ni bilo izvedeno prenosa tapu, pravna lastnina ostaja pri prodajalcu.

Če je 'taksit' povezan z hipoteko, lahko banke omejujejo ponovno prodajo. Vedno preverite pogodbo za pogoje ponovne prodaje.

Nekateri vključujejo, nekateri ne – preverite pogodbo.

'Taksit' načrti, ki jih ponujajo razvijalci, so lahko brez obresti, vendar lahko vsebujejo skrite stroške (npr. upravne proračune). 'Taksit' načrti, ki jih strukturirajo banke (kot hipoteke), vedno vključujejo obresti – običajno **1–3 % mesečno** leta 2024.

Projekti v gradnji pogosto ponujajo **0 % obresti**, da privabijo kupce, vendar so cene lahko dvignjene, da to kompenzirajo. Vedno primerjajte skupne stroške.

»Peşinat« pomeni predplačilo (npr. 20–50 % vrednosti nepremičnine).

Izraz »peşinat« se nanaša na **predplačilo** (npr. 20–50 % cene nepremičnine), medtem ko »taksit« pokriva preostanek v **obrokih**. Na primer: za nepremičnino v vrednosti 100.000 € bi lahko zahtevali 30.000 € »peşinat«, preostalih 70.000 € pa bi se plačalo prek »taksit«.

Nekateri prodajalci uporabljajo »peşinat« za zagotavljanje posla še pred začetkom plačila obrokov (»taksit«). Oba izraza se pogosto omenjata skupaj v pogodbah.

Preberite tudi

Besedišče turških nepremičnin