Aidat v Turčiji: kaj morajo vedeti lastniki nepremičnin

Glede na velikost nepremičnine ali enake dele med lastniki.

*Aidat* v Turčiji se običajno poravna enakomerno med vse enote v kompleksu. Način izračuna se lahko razlikuje in je odvisen od sklepov skupnosti lastnikov ali upravljanja nepremičnin (*site yönetimi*).

Neplačani aidat lahko privede do pravnih ukrepov, prekinjanja storitev ali glob.

Če ne plačaš aidat v Turčiji, se lahko soočiš z kazenskimi ukrepi. Uprava nepremičnin ali skupnost lastnikov najprej pošlje opozorila. Če dolga ostanejo neporavnana, lahko omejijo dostop do skupnih storitev (npr. vode, dvigalom ali varnostnim sistemom) ali celo vložijo tožbo za povračilo sredstev.

V hudih primerih lahko neplačani aidat povzroči zapisežbo na tvoji nepremičnini (hipoteko), kar prepreči prodajo ali prenos lastništva, dokler dolgovi niso poravnani. Sodišče lahko odredi tudi zaplembo plače ali premoženja. Tujci niso izjemni – turška zakonodaja velja enako za vse lastnike nepremičnin.

Da, običajno se prilagajajo letno zaradi inflacije ali višjih stroškov.

Aidat stroški v Turčiji niso trajnoma fiksni. Lahko se povečajo, navadno enkrat letno, zaradi rastih vzdrževalnih stroškov, inflacije ali novih storitev (npr. izboljšana varnost ali urejanje zelenih površin). Skupnost lastnikov ali upravljalec nepremičnin mora lastnike obvestiti o spremembah v naprej.

Tuji lastniki imajo enake glasovalne pravice kot domačini. Če se ne strinjate s povišanjem, lahko ukrepite na zboru skupnosti ali preko pravnih kanalov.

Ne, aidat za osebne nepremičnine ni davčno odbiten.

Aidat prispevki v Turčiji niso davčno odbitni za posamezne lastnike nepremičnin. Veljajo kot osebni življenjski stroški, podobno kot računi za komunalne storitve. Če pa iznajemljate svojo nepremičnino, lahko aidat včasih uveljavite kot poslovni strošek in zmanjšate davčni dobiček od najemnin.

Za poslovne prostore (npr. pisarne ali trgovine) je aidat morda odbiten kot operativni strošek. Vedno se posvetujte s turškim računovodjo ali davčnim svetovalcem, da potrdite upravičenost glede na vaš konkretni primer.

*Site yönetimi* (uprava nepremičnin) ali skrbniški odbor lastnikov.

Zbiranje *aidat* v Turčiji običajno upravlja site yönetimi (podjetje za upravljanje nepremičnin) ali kat malikleri kurulu (skrbniški odbor lastnikov). Odbor, ki ga izvolijo lastniki, nadzira porazdelitev prispevkov, vzdrževalne pogodbe in finančno transparentnost.

V večjih kompleksih lahko profesionalno upravljalno podjetje prevzame zbiranje, računovodstvo in reševanje sporov. Lastniki lahko zahtevajo letna finančna poročila, da preverijo porabo sredstev iz *aidat*. Tuji lastniki imajo enake pravice do teh poročil kot turški državljan.

Večina stanovanjskih kompleksov jih ima, samostoječe hiše pa običajno ne.

Prispevki aidat veljajo predvsem za nepremičnine v skupnih stanovanjskih kompleksih, kot so stanovanja (daire), zaprta naselja (siteler) ali dvonadstropne hiše z skupnimi površinami. Samostoječe hiše (müstakil ev) ali vile brez skupnih objektov običajno aidata nimajo.

Celotakšni v kompleksih nekateri starejši objekti ali majhna stanovanjska združenja morda aidata ne zahtevajo, če lastniki vzdrževanje urejajo neformalno. Večina sodobnih projektov – še posebej tistih s priložnostmi, kot so bazeni ali telovadnice – pa zahteva plačilo aidata po zakonu.

Plačilo prek bančnega prenosa, spletno ali preko upravljanja nepremičnin.

Tuji lastniki nepremičnin v Turčiji lahko *aidat* plačujejo na več načinov:

1. Bančni prenos (domač ali mednaroden) na račun upravljalca nepremičnine. 2. Spletno plačilo preko portala upravljalca (če je na voljo). 3. Samodejno bremenjenje s turškega bančnega računa. 4. Osebno v pisarni upravljalca ali določenih bankah.

Vedno hranite potrdila kot dokaz o plačilu. Zamudne plačila lahko povzročijo obresti.