2Base base
0

Belediye v Turčiji – kaj pomeni za lastnike nepremičnin?

Besedišče turških nepremičnin
Image

Belediye je turška beseda za občino. Označuje lokalno upravno enoto, odgovorno za upravljanje mest, manjših naselij in okrožij v Turčiji. Vsaka belediye upravlja z javnimi storitvami, urbanističnim načrtovanjem, infrastrukturo in predpisi, povezani z nepremičninami v svojem pristojnem območju.

Za lastnike nepremičnin v Turčiji ima belediye ključno vlogo pri:

  • izdajanju gradbenih dovoljenj (inşaat ruhsatı).
  • odobritvi prostorskih načrtov (imar planı).
  • zbiranju občinskih davkov, kot je emlak vergisi (davek na nepremičnine).
  • zagotavljanju komunalnih storitev, kot so oskrba z vodo, ravnanje z odplakami in vzdrževanje cest.
  • izvajanju gradbenih predpisov in pravil o uporabi nepremičnin.

Vsako okrožje v Turčiji ima svojo pisarno belediye, ki jo vodi župan (belediye başkanı). Tujci, lastniki nepremičnin, pogosto sodelujejo z belediye pri pridobivanju dovoljenj, plačevanju davkov ali preverjanju skladnosti z predpisi.

Turški izraz Slovenski prevod Opombe
Belediye Občina Osrednji izraz za lokalno oblast.
Belediye başkanı Župan Vodja občine.
Belediye vergisi Občinski davek Splošni izraz za davke, ki jih pobira občina.
Emlak vergisi Davek na nepremičnine Specifičen davek, ki ga upravlja belediye.
İmar müdürlüğü Uprava za prostorsko načrtovanje Oddelek znotraj belediye, ki se ukvarja z urbanističnim načrtovanjem.
İnşaat ruhsatı Gradbeno dovoljenje Izda ga belediye za gradbene projekte.
Belediye hizmetleri Občinske storitve Splošni izraz za storitve, kot so odvoz odpadkov ali popravila cest.
Image
Belediye v Turčiji – kaj pomeni za lastnike nepremičnin?

Lokalna občina, ki upravlja nepremičnine in storitve za prebivalce.

Belediye je turška občina, pristojna za lokalno upravljanje, vključno s storitvami, povezanimi z nepremičninami. Skupaj z državnimi zakoni skrbijo za prostorsko načrtovanje, gradbene dovoljenja, infrastrukturo in javne komunalne storitve, kot so oskrba z vodo, odpadki in vzdrževanje cest. Lastniki nepremičnin se obračajo na belediye za dovoljenja, davke (emlak vergisi) in dokumentacijo za bivalni status.

Vsako mesto ali okrožje ima svojo belediye, ki deluje v skladu z državnimi predpisi, vendar z lokalno avtonomijo. Tujci, lastniki nepremičnin, morajo pri ustrezni belediye registrirati komunalne storitve, prenove ali skrbeti za pravno skladnost. Storitve so navadno na voljo v turščini, večje občine pa ponujajo tudi večjezično podporo.

Registracija je potrebna za komunale in stalno prebivališče.

Da, tujci morajo po nakupu nepremičnine obvezno registrirati pri lokalnem belediye, da lahko priključijo komunale (voda, odplake, elektrika) in posodobijo lastniške podatke.

Belediye izda ferdi iskan (potrdilo o prebivalnosti) za nove stavbe, s čimer potrdi, da nepremičnina izpolnjuje varnostne standarde. Brez registracije lastniki tveganje prekinitev storitev ali kazni. Nekatere občine omogočajo registracijo prek spleta, vendar je pogosto potrebna osebna potrditev.

Da, če so kršene predpisi o prostornih načrtih ali dovoljenih.

Belediye lahko ustavi prodajo nepremičnine ali njene prenove, če transakcija ali gradnja krši imarlı alan (prostorske načrte) ali če manjkajo zahtevana dovoljenja. Na primer, pretvorba stanovanja v poslovni prostor brez odobritve lahko sproži ukinitveni ukaz.

Pred nakupom ali prenovo preverite pri belediye imarlı durumu (status prostornega načrta) za nepremičnino. Neavtorizirane spremembe lahko vodijo v globe, ukaze za porušitev ali pravne spore. Belediye preverja tudi nepremičnine med prodajo, da zagotovi skladnost z gradbenimi predpisi.

Skrbi za odpadke, ceste in javno infrastrukturo.

Belediye upravlja ključne storitve, povezane z nepremičninami, vključno z zbiranjem odpadkov (çöp toplama), popravili cest, ulično razsvetljavo in vzdrževanjem zelenih površin. Pozimi odstranjuje sneg, ob obalnih območjih pa preprečuje poplave.

Lastniki nepremičnin plačujejo çevre temizlik vergisi (davek za čiščenje okolja) kot del emlak vergisi, ki financira te storitve. Pritožbe zaradi neizpolnjevanja storitev (npr. neodstranljeni odpadki) je treba nasloviti na stranke belediye ali preko spletnega portala. Čas odziva se razlikuje glede na občino.

Iščite prek spleta ali obiščite urad občine.

Najdite svojo belediye tako, da v iskalnik vnesete »[Ime mesta/okrožja] Belediyesi« (npr. »Alanya Belediyesi«). Večina občin ima spletne strani z kontaktnimi podatki, uradnimi urami in seznamom storitev. Večja mesta, kot sta Istanbul in Ankara, ponujajo večjezično podporo ali angleške razdelke.

Če obiščete urad osebno, prinesite tapu (listino o lastnini) in potni list. Nekatere belediyes uporabljajo digitalne sisteme, kot je e-Belediye, za spletna plačila ali dogovore sestankov. Na podeželju je angleška podpora lahko omejena, zato za zapletene zadeve razmislite o najemu prevajalca ali pravnega zastopnika.

Belediye = občina; Tapu Office = zemljiška knjiga.

Belediye (občina) upravlja z lokalnimi storitvami, prostorskim načrtovanjem in davki na nepremičnine, medtem ko Tapu Office (Zemljiška knjiga) skrb za prenose lastnine in vpis v zemljiško knjigo. Občina izdaja dovoljenja za gradnjo ali prenove, Tapu Office pa beleži pravno lastnino.

Po nakupu nepremičnine se boste za listino (tapu) obrnili na Tapu Office, za komunalne storitve in davke pa na belediye. Obe ustanovi sta ključni, vendar imata različne vloge. Zamenjava njunih nalog lahko zavleče transakcije – vedno preverite, kateri urad je pristojen za vašo zahtevo.

Da, potrjuje, da je nepremičnina zakonsko primerna za bivanje.

Občina (belediye) izda ferdi iskan (potrdilo o stanovanjski uporabi), ki potrjuje, da nepremičnina izpolnjuje varnostne in prostorske standarde. To potrdilo je obvezno za nove stavbe ali večje prenove pred naselitvijo. Brez njega morda ne boste mogli priključiti komunalnih storitev, prav tako pa je prodaja težavna.

Tuji kupci naj preverijo status ferdi iskan pred nakupom, saj ga starejše nepremičnine pogosto nimajo.

Preberite tudi

Top