2Base base
0

Noter na Turčiji – pomen za lastnike nepremičnin

Besedišče turških nepremičnin
Image

Noter (notary) na Turčiji je uradno pooblaščen javni uslužbenec, ki overja, potrjuje in certificira pravne dokumente, da zagotovi njihovo veljavnost. Notarji imajo ključno vlogo pri nepremičninskih transakcijah, saj potrjujejo identiteto stranek, pričajo podpisom in skrbijo za skladnost s turško zakonodajo.

Pri zadevah, povezanih z nepremičninami, je noter potreben za ključne korake, kot so:

  • Podpisovanje in certifikacija pogodbe o prodaji (satış sözleşmesi) pred prenosom lastninske listine (tapu).
  • Izdača pooblastila (vekaletname), če kupec ali prodajalec ne more biti fizično prisoten.
  • Overjanje prevodov tujih dokumentov (npr. potnih listov, poročnih listov).
  • Notarsko potrjevanje najemnih pogodb ali dokumentacije, povezanih z hipoteko.

Notarji na Turčiji delujejo pod okriljem Zveze turških notarjev (TNB) in so regulirani s strani Ministrstva za pravosodje. Njihove storitve so obvezne za večino pravnih transakcij, da preprečijo goljufije in zagotovijo transparentnost.

Pravice za notarske storitve so standardizirane s strani države in se razlikujejo glede na vrsto dokumenta in vrednost transakcije. Plačilo se izvrši neposredno v notarskem uredu, prejemnice pa je treba ohraniti za pravne evidencije.

Izraz (angleško) Izraz (turško) Opombe
Notary Noter Uradni naziv za javnega uslužbenca.
Notary office Noterlik Fizična lokacija, kjer se izvajajo storitve.
Notarization Noter onayı Postopek certifikacije dokumenta.
Notarized document Noter onaylı belge Dokument, overjen s strani noterja.
Public notary Kamu noterliği Alternativni izraz, manj pogosto uporabljen.
Image
Noter na Turčiji – pomen za lastnike nepremičnin

Uradni pravni overovalec za posle z nepremičninami.

Noter v Turčiji je pooblaščen javni uslužbenec, ki overjuje pravne dokumenti, pogodbe in podpisi. Pri poslih z nepremičninami (npr. tapu, kupoprodaja daire, ev ali müstakil konut) preverja identitete, zagotavlja skladnost s turškimi zakoni in preprečuje goljufije. Ker je neodvisna tretja stran, je njegovo soglasje obvezno za listine, pooblastila in kupoprodajne pogodbe.

Listine, pogodbe in pooblastila.

V Turčiji morajo biti ključni nepremičninski dokumenti overjeni pri notaru, vključno z pogodbami o prodaji, listinami o lastnini (tapu), pooblastili (vekaletname) in prenosom dediščine. Notarji potrjujejo tudi prevode tujih dokumentov, preverjanje identitete in hipotekarne pogodbe. Brez notarnega overjenja so ti dokumenti lahko pravno neveljavni ali neizvršljivi na turških sodiščih.

Zneski so odvisni od vrste dokumenta in vrednosti nepremičnine.

Notarske pristojbine v Turčiji so zakonsko urejene in odvisne od vrste dokumenta ter vrednosti transakcije. Pri prodaji nepremičnin (npr. daire, ev, müstakil) se zneski pogosto obračunavajo kot odstotek izjavljene vrednosti. Pooblastila (power of attorney) in prevodi imajo fiksne cene. Ker se pristojbine vsako leto prilagajajo, je priporočljivo pred obiskom preveriti aktualne cene neposredno pri notarski pisarni.

Da, vendar so potrebni prevodi ali tolmači.

Tujci lahko uporabijo turške notarije tudi brez znanja turščine. Notarji ponujajo uradne prevode dokumentov ali zahtevajo prisežnega tolmača (pogosto ga organizira sam notar). Nekateri notari v turističnih območjih (npr. Istanbul, Antalya) imajo osebje, ki govori angleško. Vsi končni dokumenti bodo v turščini, zato je ključnega pomena, da si predhodno preverite prevode.

Noter overi avtentičnost, tapu urad pa registrira lastninsko pravico.

Noter v Turčiji preverja identitete, potrjuje podpis in legalizira dokumentacijo (npr. pogodbe o prodaji). Tapu urad (zemljiška knjiga) pa uradno beži prehode lastninskih pravic in izdaja listine. Obe stopnji sta obvezni pri nepremičninskih transakcijah: noter pripravi ali potrdi dokumentacijo, tapu urad pa zaključno potrdi pravni prehod. Izpustitev katere koli od njiju transakcijo razveljavi.

Da, vendar je njihova dostopnost odvisna od lokacije.

V vsakem turškem mestu in večini okrožij je vsaj en noter (javni notar). Velika mesta (Istanbul, Ankara, Izmir) jih imajo desetine, medtem ko jih je na podeželju manj. Za nepremičninske transakcije je uporaba lokalnega notarja obvezna, saj preverjajo regionalne zemljiške evidence. Priporočljivo je predhodno dogovoriti termin, še posebej v obremenjenih predelih. Na spletni strani Turške zveze notarskih pisarn so navedene vse licencirane pisarne.

Pravne tveganja: neveljavne pogodbe ali goljufije.

Neoverjene lastninske listine v Turčiji so pravno neveljavne. Brez pečata notarja prodajne pogodbe, pooblastila ali prevodi morda ne bodo priznani v tapu uradu ali na sodišču. To pomeni tveganje za goljufije, spore o lastnini ali finančne izgube. Turško zakonodajo zahteva overitev vseh ključnih nepremičninskih dokumentov, da zagotovi pristnost in zaščiti tako kupce kot prodajalce.

Da, če so dokumenti nepopolni, sumljivi ali neustrezni po zakonu.

Turški notari lahko zavrnejo overitev, če so dokumenti nepopolni, ponarejeni ali v nasprotju z zakonodajo. Odklonijo tudi transakcije z nejasno lastniško strukturo, manjkajočimi osebnimi izkaznicami ali sumom na goljufijo. Notarji delujejo kot varuhi pred nezakonitimi posli, zato je potrebno pred odobritvijo odpraviti napake (npr. popravljeno dokumentacijo, ustrezne prevode). Pritožbe je mogoče vložiti pri Turški notarski zvezi.

Preberite tudi

Top