2Base base
0

Pomen besede »havuz« v turški nepremičninski terminologiji – bazeni in njihove vrste

Besedišče turških nepremičnin
Image

Havuz (izgovorjava hah-vooz) je turška beseda za bazen. V kontekstu turških nepremičnin se nanaša na umetne ali naravne vodne površine, namenjene plavanju, oddihanju ali estetskim namenom znotraj posesti.

V Turčiji je havuz pogosto ključna značilnost stanovanjskih nepremičnin, kot so vile, stanovanja v zaprtih naseljih (site) ali počitniške hiše. Lahko je:

  • Zaseben – namenjen izključno lastniku posesti (npr. bazen v vrtu vile).
  • Skupni – dostopen prebivalcem kompleksa (npr. v stanovanjskem naselju ali hotelu).
  • Notranji/zunanji – nameščen znotraj stavbe (npr. wellness bazeni) ali zunaj (npr. vrtni bazeni).
  • Neskončnostni/standardni – z optično učinkom brez roba ali klasična pravokotna oblika.

Nepremičnine z havuzom so običajno dražje, še posebej v obalnih predelih, kot so Antalya, Bodrum ali luksuzne četrti Istanbula. V oglasih se pojavlja skupaj s podatki o velikosti (npr. 50 m² havuz za bazen 50 kvadratnih metrov) ali vrsti (npr. ısıtmalı havuz za ogrevan bazen).

V pravnih dokumentih, kot je tapu (listina o lastnini) ali pogodba o prodaji, je prisotnost havuza navedena med lastnostmi nepremičnine ali skupnimi prostori. Stroški vzdrževanja (čiščenje, ogrevanje) so običajno vključeni v aidat (mesečno storitev za skupne prostore).

Turški izraz Slovenski prevod Opombe
Yüzme havuzu Plavalni bazen Uradni izraz, uporabljen v pravnih ali tehničnih besedilih.
Plaj havuzu Plažni bazen / lagunski bazen Bazeni, ki posnemajo naravne plaže, pogosti v letoviščih.
Isıtmalı havuz Ogrevan bazen Bazeni s temperaturnim nadzorom, priljubljeni v hladnejših predelih.
Olimpik havuz Olimpijski bazen Standardni 50-metrski bazeni, redki v zasebnih nepremičninah.
Çocuk havuzu Otroški bazen Plitvi bazeni za varnost, pogosto ob glavnem bazenu.
Sonsuzluk havuzu Bazen neskončnosti Bazeni z optičnim učinkom brez roba za neprekinjen vizualni vtis.
Kapalı havuz Notranji bazen Nameščen znotraj stavbe, pogost v hotelih ali luksuznih stanovanjih.
Image
Pomen besede »havuz« v turški nepremičninski terminologiji – bazeni in njihove vrste

V slovenščini to pomeni »bazen« ali »plavalni bazen«.

»Havuz« (izgovorjava *ha-vúz*) je turška beseda za »plavalni bazen«. V oglasih za nepremičnine označuje prisotnost bazena – bodisi zasebnega, skupnega ali kot del stanovanjskega kompleksa.

Pogoste različice vključujejo »örtülü havuz« (pokrit bazen), »açık havuz« (odprt bazen na prostem) in »sonsuz havuz« (neskončni bazen). Vedno preverite podrobnosti oglasa, da potrdite vrsto in pravice dostopa.

Da, bazeni morajo ustrezati lokalnim varnostnim predpisom.

Turška zakonodaja zahteva, da morajo bazeni ('havuz') v stanovanjskih nepremičninah izpolnjevati varnostne standarde. Ti vključujejo ograje, protidrsne površine in, pri skupnih bazenih, v nekaterih občinah tudi prisotnost reševalcev.

Zasebni bazeni v vilah ali stanovanjih morajo upoštevati tudi prostorske predpise. Kršitve lahko vodijo v globe ali obvezne spremembe. Pred nakupom vedno preverite skladnost z lokalno 'belediye' (občino).

Bazen lahko poveča davke na nepremičnine in skupne vzdrževalne stroške.

»Havuz« lahko poveča »emlak vergisi« (davek na nepremičnine) zaradi višje vrednosti nepremičnine. Pri stanovanjih skupni bazeni dodajo stroške k »aidat« (mesečnim vzdrževalnim prispevkom), običajno od **20 do 100 evrov** dodatno, odvisno od velikosti in vzdrževanja.

Zasebni bazeni v vilah povzročajo višje stroške čiščenja, kemikalij in popravil (od **1.000 do 3.000 evrov** letno). Nekatera naselja zaračunavajo sezonske prispevke za vzdrževanje bazena (maj–oktober).

Pokriti in odprti bazeni – ključni za podnebje in uporabo.

Örtülü havuz je pokrit (notranji ali z uvlačljivim strešnikom) bazen, primeren za uporabo vse leto, še posebej v hladnejših predelih, kot sta Istanbul ali Ankara. Açık havuz pa je odprt bazen, pogost v obalnih območjih (Antalya, Bodrum), kjer se uporablja predvsem poleti.

Pokriti bazeni pogosto zahtevajo višje stroške vzdrževanja (ogrevanje, prezračevanje), vendar podaljšajo kopalno sezono. Odprti bazeni so cenejši za obratovanje, vendar so lahko pozimi zaprti.

Dostop je odvisen od lastništva ali pogojov najema.

Tujci, ki imajo v lasti nepremičnino v Turčiji, imajo enake pravice do skupnega havuza

Zaprti stanovanjski kompleksi (site) pogosto zahtevajo dostopno kartico ali ključavnico za vstop v bazen. Pri upravljanju se posvetujte o pravilih za gostovanje in urniku odprtja.

Neskončni bazen, priljubljen v luksuznih obalnih nepremičninah.

Izraz »sonsuz havuz« (dobesedno *neskončni bazen*) je turško ime za infinity pool – bazen, ki se vizualno združi z obzorjem. Najpogosteje jih najdemo v ekskluzivnih vilah in letoviščih v obalnih predelih, kot so:

• Antalya (Kalkan, Belek)
• Muğla (Bodrum, Fethiye)
• İzmir (Çeşme)
• Carigrad (obala Bosporja)

Neskončni bazeni zahtevajo natančno inženirstvo in višjo vzdrževalnost, kar se odraža v ceni nepremičnin (pogosto z viškoma od 20 do 50 odstotkov).

Običajno tedensko, odvisno pa je od leta in kompleksa.

Skupni *havuz* bazeni v turških stanovanjskih kompleksih (*site*) se v glavni sezoni (junij–september) običajno čistijo **enkrat ali dvakrat na teden**. Vzdrževanje vključuje:

• Uravnavanje klora in pH (dnevne preverbe)
• Čiščenje filtrov (tedensko)
• Brisanje ploščic (vsakih 14 dni)
• Zimsko ohranjevanje (oktober–april v hladnejših predelih)

Luksuzni kompleks ponujajo lahko dnevno čiščenje, proračunski pa zmanjšujejo pogostost. Stroški so vključeni v *aidat* (vzdrževalne prispevke).

Pri skupnih bazenih veljajo pravila skromnosti in tišine.

Kulturna pravila uporabe *havuz* v Turčiji vključujejo:

• **Obleka za kopanje:** Bikini in kopalne hlačice so sprejemljivi v turističnih/letoviških predelih, vendar so v konservativnih četrtih ali družinskih kompleksih bolj zaželene enodelne kopalke.
• **Hrup:** Glasna glasba ali klicanje ni zaželeno, še posebej med *iftarjem* (ramazan) ali zgodaj zjutraj.
• **Higiena:** Pričakovano je tuširanje pred vstopom; nekateri bazeni prepovedujejo obutev z ulice ob robu bazena.
• **Čas kopanja:** Izogibajte se vršnim molitvenim časom (petkova popoldneva) v versko obarvanih območjih.

Luksuzni letoviški kompleks so bolj sprosti, lokalni bazeni pa lahko uveljavljajo strožja pravila.

Preberite tudi

Top