Sahibinden – kaj pomeni v turški nepremičninski terminologiji?

Neposredna prodaja nepremičnine s strani lastnika.

Izraz ‘sahibinden’ v prevodu pomeni ‘od lastnika’. V turškem nepremičninskem trgu označuje nepremičnino, ki jo oglašuje neposredno lastnik, ne pa posrednik ali agencija. Ta izraz je pogosto v uporabi na platformah, kot je Sahibinden.com – največji turški portal za mali oglase.

Kupci pogosto iščejo to oznako, saj lahko pomeni nižje provizije ali bolj prilagodljive pogajalske možnosti. Kljub temu ne jamči za pravno preglednost in ne odpravlja potrebe po previdnosti – kot je preverjanje tapu (listine o lastnini) ali statusa prostorske namembnosti.

Več kot 50 % spletnih oglasov je neposredno od lastnikov.

Oglasi ‘sahibinden’ prevladujejo na turškem trgu nepremičnin. Spletne platforme, kot sta Sahibinden.com in Hürriyet Emlak, vsak dan objavljajo tisoče neposrednih oglasov lastnikov, še posebej v mestih, kot so Istanbul, Antalya in Ankara.

Tuji kupci pogosto naletijo na ta izraz med iskanjem vil, stanovanj ali zemljišč. Kljub priljubljenosti pa taki oglasi zahtevajo dodatno previdnost: lastniki pogosto nimajo izkušenj z mednarodnimi transakcijami, jezikovne ovire pa lahko zapletejo pogajanja ali dokumentacijo (npr. tapu).

Pravna, finančna in komunikacijska tveganja, ki jih morate upoštevati.

Nakup neposredno od lastnika (»sahibinden«) lahko kupce izpostavi večim tveganjem. Pravni problemi lahko nastanejo, če prodajalec nima jasne lastninske listine (npr. spori glede tapu, dedne zahteve ali dolgovi na nepremičnini). Finančna tveganja vključujejo preplačilo zaradi pomanjkanja primerjav trga ali skritih stroškov, kot so neporavnane komunalne obveznosti.

Komunikacijske ovire so še ena izziv: lastniki pogosto ne govorijo angleško ali ne razumejo pravnih zahtev tujih kupcev (npr. vojaško dovoljenje za nedržavljane Turčije). Vedno preverite status nepremičnine preko odvetnika ali notarja.

Da, vendar je priporočljiva strokovna pomoč.

Tujci lahko neposredno pogajajo z ‘sahibinden’ prodajalcem, saj za to ni pravnih ovir. Vendar lahko kulturni in jezikovni razlike zapletejo pogajanja. Turški prodajalci pogosto pričakujejo menjavanje cen, a izrazi kot ‘peşinat’ (akontacija) ali ‘takas’ (zamenjava) so tujcem lahko neznani.

Ključni koraki – kot je sestavljanje pogodb o prodaji (satış vaadi sözleşmesi) ali prenos tapu – zahtevajo natančnost. Številni kupci zaposlijo prevajalca ali odvetnika, da preprečijo nesporazume, še posebej pri visokovrednostnih transakcijah v Istanbulu, Bodrumu ali drugih turističnih krajih.

Ni obvezno, vendar posredniki olajšajo postopek nakupa.

Nepremičnine ’sahibinden’ so po definiciji prodajane brez posrednika. Kljub temu tuji kupci pogosto zaposlijo licenciranega turškega nepremičninskega posrednika (emlak danışmanı), ki skrbi za papirologijo, prevode in pravne preglede.

Čeprav ni obvezno, lahko posredniki pomagajo pri reševanju zapletov, kot je pridobivanje kimlik numarası (davčna številka) za tujce ali preverjanje, ali ima nepremičnina ustrezen imarlı (prostorski načrt). Nekateri prodajalci raje sodelujejo s posredniki, da zagotovijo resne kupce.

Preverite *tapu* in osebni dokument prodajalca v zemljiški knjigi.

Da potrdite lastništvo prodajalca na »sahibinden«, zahtevajte kopijo *tapu* (listine o lastnini) in njegov turški osebni dokument (*TC kimlik*). Prekrižajte podatke v Tapu ve Kadastro Müdürlüğü (Zemljiška knjiga) ali prek orodja TKGN za preverjanje parcel (potrebna je turška telefonska številka).

Tujci morajo dodatno preveriti, ali je na nepremičnini zastavna pravica, hipoteka ali pravni spori. Javni notar (*noter*) ali odvetnik lahko za plačilo opravi *tapu kaydı* (pregled zemljiške knjige) in zagotovi legitimnost prodajalca pred plačilom kakršnega koli zaloga.

Pogosto, vendar ne vedno – primerjajte previdno.

Nepremičnine »sahibinden« so lahko cenejše, saj ni provizije za agenta. Vendar nekateri lastniki zvišujejo cene, da preizkusijo trg ali pa nimajo pregleda o trenutnih vrednostih. V turističnih območjih, kot sta Antalya ali Fethiye, se cene neposrednih prodaj pogosto ujemajo s tistimi pri agentih.

Vedno primerjajte podobne nepremičnine na platformah, kot so Sahibinden.com, Emlakjet ali Right Home. Upštevajte dodatne stroške (npr. zavarovanje dask, notarske pristojbine), ki lahko zmanjšajo začetne prihranke. Strokovna ocena vam bo razkrila pravično tržno vrednost.

Tapu, osebni dokument in računi za komunalne storitve kot minimum.

Zakoniti prodajalec ’sahibinden’ mora predložiti:

1. Izvirnik tapu (listine o lastnini) ali overjeno kopijo. 2. Turško osebno izkaznico (TC kimlik kartı) ali potni list (za tuje prodajalce). 3. Nedavne račune za komunalne storitve (su/fatura) kot potrdilo stanovanja. 4. İskan (potrdilo o stanovanjski uporabi) za tako stare kot nove stavbe. 5. Vergi numarası (davčna številka) za pogodbo o prodaji.

Tujim kupcem so lahko potrebni dodatni dokumenti, kot sta yabancı kimlik numarası (tuj identifikacijski številka) ali vojaško dovoljenje (askerlik durumu). Vedno preverite prevode pri priseženem tolmaču (yeminli tercüman).