2Base base
0

Vloga müteahhita (izvajalca) v turškem nepremičninskem sektorju

Besedišče turških nepremičnin
Image

Müteahhit (izgovarjava *mew-te-ah-hit*) je turški izraz za izvajalca ali gradbeno podjetje, odgovorno za gradnjo, prenovo ali upravljanje nepremičninskih projektov v Turčiji. Ta vloga je ključnega pomena pri razvoju stanovanjskih, poslovnih ali infrastrukturnih objektov.

Müteahhit običajno nadzira celoten gradbeni proces – od pridobivanja dovoljenj in zaposlovanja podizvajalcev do skrbnosti za upoštevanje turških gradbenih predpisov (İmar Kanunu). Sodeluje lahko neposredno z lastniki zemljišč, investitorji ali državnimi ustanovami, odvisno od obsega projekta.

V Turčiji morajo biti müteahhiti licencirani pri Ministrstvu za okolje, urbanizacijo in podnebne spremembe (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı). Razred njihove licence (od 1. do 5. stopnje) določa velikost in vrsto projektov, ki jih lahko izvajajo. Na primer, müteahhit 1. stopnje lahko vodi velike projekte, kot so nebotičniki ali nakupovalna središča, medtem ko se 5. stopnja osredotoča na manjša stanovanjska gradbišča.

Izraz se pogosto uporablja kot sopomenka za inşaat firması (gradbeno podjetje), vendar se müteahhit nanaša specifično na licencirano osebo ali entiteto, ki vodi projekt. Tuji kupci v Turčiji se s tem izrazom pogosto srečujejo pri nakupu nepremičnin v gradnji (inşaat halinde satış), kjer müteahhit jamči izpolnitev pogodbene obveznosti.

Turška sopomenka Angleški prevod Opombe
İnşaat firması Gradbeno podjetje Širši izraz; lahko vključuje več müteahhitov.
Yüklenici Izvajalec (splšen izraz) Uporablja se v pravnih pogodbah; manj specifično kot müteahhit.
Taahhüt şirketi Pogodbena družba Uradni izraz za licencirane entitete.
Ustabaşı Delovodja Nadzira delavce, vendar nima licenčnih pooblastil.
Mimar Arhitekt Oblikuje projekte; sodeluje z müteahhiti.
Image
Vloga müteahhita (izvajalca) v turškem nepremičninskem sektorju

Izvajalec, odgovoren za gradbene projekte v Turčiji.

Müteahhit je turški izraz za gradbenega izvajalca ali graditelja. Nadzirajo stanovanjske, poslovne ali infrastrukturni projekte – od načrtovanja do končnega izdelka.

Müteahhiti upravljajo z delovno silo, materiali, dovoljenji in skrbijo za upoštevanje turških gradbenih predpisov (Yapı Denetim Yasası). Pogosto sodelujejo z arhitekti, inženirji in občinami. Tuji kupci se z njimi srečujejo predvsem pri nakupu off-plan nepremičnin ali ob prenovah.

Müteahhit gradi, emlakçı pa prodaja ali oddaja nepremičnine.

Müteahhit je gradbenik, ki gradi ali prenavlja nepremičnine. Emlakçı pa je nepremičninski posrednik, ki v imenu lastnikov kupuje, prodaja ali oddaja nepremičnine.

Müteahhiti skrbijo za fizični razvoj (npr. stanovanja, vile, infrastrukturo). Emlakçiji se ukvarjajo z transakcijami (oglasni listki, pogajanja, pogodbe). Nekateri müteahhiti prodajajo tudi lastne projekte, vendar gre za pravno ločeni vlogi.

Tuji kupci pogosto sodelujejo z obema: z emlakçijem pri iskanju nepremičnine in z müteahhitom za gradnjo ali prilagoditve.

Zamude, stečaj ali slaba izdelava so glavna tveganja.

Kupovanje nedokončanih nepremičnin od müteahhita v Turčiji prinaša tveganja:

1. Zamude pri projektu: Pogoste zaradi finančnih težav ali problemov z dovoljenji. 2. Stečaj: Če müteahhit propade, lahko kupci izgubijo vložene zavarovalne znese. 3. Težave s kakovostjo: Uporaba podstandardnih materialov ali odstopanja od načrtov.

Kupci naj preverijo finančno stanje müteahhita. Dokončani projekti zmanjšujejo tveganje.

Preverite licenco, pretekle projekte in pravni status.

Za preverjanje legitimnosti müteahhita v Turčiji:

1. Preverjanje licence: Zahtevajte njegovo številko licence in preverite preko portala ministrstva. 2. Pretekli projekti: Obiščite dokončane objekte ali zahtevajte reference. 3. Pravni status: Preiščite morebitne tožbe preko sistema UYAP (turško sodno sistem).

Pri nakupu v fazi gradnje se poslužite lokalnega odvetnika, ki bo preveril lastništvo zemljišča in dovoljenja za projekt.

Da, obvezno petletno jamstvo za konstrukcijske napake.

Po turški zakonodaji (Zakon št. 634) morajo müteahhiti ponuditi petletno jamstvo za konstrukcijske napake (npr. temelj, nosilni zidovi) v novih objektih. Za nekonstrukcijske težave (npr. vodovod, elektrika) jamstvo traja dve leti.

Jamstvo se začne šteti od datuma izdaje dovoljenja za uporabo (iskan). Kupec mora napake pisno prijaviti müteahhitu. Če te ne odpravijo, lahko v okviru jamstvenega obdobja vloži tožbo.

Tuji kupci naj preverijo, da je jamstvo izrecno navedeno v pogodbi o prodaji.

Preberite tudi

Top