Голосування на загальних зборах: Основні правила та процедури

Весна та початок літа позначають пік сезону проведення загальних зборів у житлових комплексах. На цих зборах приймаються важливі рішення на наступний рік, обираються нові ради та розпочинаються підготовки до літнього сезону.

Загальні збори іноді можуть бути досить жвавими, оскільки мешканці не завжди погоджуються щодо того, що потрібно робити, коли і ким. Коли виникають розбіжності, вони зазвичай вирішуються шляхом голосування. Тому надзвичайно важливо бути знайомим із правилами та положеннями, що регулюють процес голосування в кондомініумах, як це описано в турецькому законодавстві – особливо у «Kat Mülkiyeti Kanunu» (Закон про право власності на квартири). Ці правила визначають, скільки голосів може мати одна людина та скільки довіреностей (голосів через представника) може мати одна особа.

Важливі моменти, на які слід звернути увагу:

Обмеження голосів на одну особу або організацію:

Одна особа або організація (наприклад, компанія чи установa) може мати максимум одну третину (1/3) від загальної кількості зареєстрованих дійсних голосів на зборах.

Приклад: У комплексі з 100 голосами, якщо на зборах зареєстровано 60 голосів, одна особа може мати максимум 20 голосів (включаючи власні голоси та довіреності). Якщо особа перевищує цей ліміт, передавати надлишкові голоси іншим через довіреність заборонено.

Ліміт довіреності:

Одна особа або організація може мати довіреності максимум на 5% від загальної кількості голосів у комплексі.

Приклад: У комплексі з 100 голосами особа може представляти максимум 5 голосів через довіреність, за умови, що це не перевищує 1/3 зареєстрованих голосів на зборах.

Загальна кількість голосів на одну особу:

Особa може використовувати власні голоси плюс голоси, отримані через довіреність, за умови, що загальна сума не перевищує 1/3 зареєстрованих дійсних голосів на зборах.

Приклад: У комплексі з 100 голосами особа, яка володіє двома квартирами (2 голоси) та має 5 довіреностей, може проголосувати всього 7 голосами, за умови, що це не перевищує 1/3 зареєстрованих голосів.

Конкретні процедури голосування визначаються учасниками зборів та головуючим. Допускаються як відкрите голосування (підняттям руки), так і таємне голосування.

Рекомендуємо всім зацікавленим ознайомитися з відповідними законами або переконатися, що адміністратор комплексу добре знає правила.

Також існує низка судових прецедентів для ситуацій, які не явно регулюються законом.

Текст закону доступний турецькою мовою тут: https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.634.pdf

---