Закони про короткострокову оренду в Аланії: що вам потрібно знати

На даний момент найобговорюванішою темою, пов’язаною з нерухомістю в Аланії, без сумніву, є зміни у законі про короткострокову оренду приватних житлових приміщень.

Це призвело до кількох інших дискусій, які також актуальні для власників приватної нерухомості, які не здають свою власність в оренду.

Обговорюються в основному два питання...

Коли люди, що перебувають у моїй квартирі, вважаються комерційними орендарями?

Чи повинен я реєструвати своїх гостей у місцевих органах влади та як це робиться?

На платформах соціальних мереж ведеться активна дискусія. До цього часу більшість доступної інформації складали відомості третіх осіб, такі як "згідно з...", "нам повідомили, що...", "місцеві органи сказали..." і так далі.

У цьому блозі ми йдемо трохи іншим шляхом. Ми розглянемо чинні закони та сформуємо думку на основі того, що закони та нормативні акти дійсно говорять.

Коли гості вважаються комерційними орендарями?

У законі немає конкретного визначення для цього. Очевидна відповідь на питання полягає в тому, що гості — це гості, а оренда — це оренда. Гостей, яких ви пускаєте безкоштовно, оплачують орендарі.

На недавньому інформаційному зібранні в Аланії місцеві податкові органи заявили, що "тільки родичі першого ступеня вважаються некомерційними гостями, а всі інші — комерційними орендарями." Однак при розгляді чинного закону такої різниці між гостями та орендарями немає.

Ця заява не підтримується чинним законодавством, і з логічної точки зору не здається розумним, що ваш дядько не може користуватися вашою квартирою, поки вас немає, без того, щоб вважатися комерційним орендарем.

Також важливо зазначити, що ви не зобов’язані доводити, що не ведете комерційну оренду. Обов’язок довести наявність комерційних та платних орендарів у вашій квартирі лежить на місцевих органах влади.

Таким чином, існує очевидна різниця між чинним законодавством і тим, що кажуть місцеві органи. Це, звичайно, може призвести до неприємних ситуацій для всіх учасників. Ми вважаємо, що діє чинний закон і що ви, як і раніше, можете спокійно пускати гостей у свою квартиру.

Всі гості, які користуються вашою квартирою, повинні бути зареєстровані у поліції або жандармерії

На інформаційному зібранні поліція та жандармерія повідомили, що "власники нерухомості зобов’язані інформувати місцеві органи влади про те, хто перебуває у квартирі, якщо власника немає."

Однак при розгляді закону така система реєстрації не згадується, і її фактично не існує ні зараз, ні раніше.

У соціальних мережах поширювалися посилання на державні сайти для реєстрації гостей разом із паперовими формами для ручної реєстрації. Ці сайти та форми призначені виключно для комерційного використання, наприклад, для готелів, кемпінгів, інтернатів, хостелів та інших об’єктів, що надають житло.

Насправді системи реєстрації приватних гостей не існує, і немає закону, який зобов’язував би приватних осіб реєструватися десь, якщо вони проживають в іншій приватній квартирі як гості — незалежно від того, присутній власник чи ні.

Система реєстрації місця проживання, звичайно, існує, як і в інших країнах. Проте вона не має стосунку до реєстрації гостей у вашій квартирі.

Це також не "туристична" міра, яка стосується лише іноземців, оскільки в законі немає положень про те, що іноземці підпадають під інші правила, ніж громадяни Туреччини.

Що відбувається далі?

Це гарне питання, на яке важко відповісти. Очевидно, існує велика різниця між тим, що говорять, і тим, що дійсно підтримується законом.

Як це сталося, ми толком не розуміємо. Але результат такий, що хибна інформація раптово сприймається як факт. І коли дезінформація поширюється через соціальні мережі та розсилки від ріелторів і управляючих компаній, виникає велика плутанина.

Ми не стверджуємо, що знаємо та розуміємо все краще за всіх інших. Але ми кажемо, що багато з нинішніх поширених відомостей не підкріплені фактами; вони базуються лише на тому, що хтось почув або сказав.

Те, що багато з цих хибних відомостей походять від місцевих органів влади, на жаль, не робить інформацію більш правильною.

Цей блог не слід розглядати як інформаційний бюлетень, а скоріше як внесок у триваючу дискусію з юридичної точки зору.

Якщо у когось із вас є конкретна інформація, ми будемо раді вас почути.

До появи додаткової інформації та роз’яснень ми рекомендуємо такі заходи. Жоден із них не є обов’язковим за законом, але може допомогти уникнути непорозумінь:

• Якщо ви дозволяєте гостям користуватися вашою квартирою, надайте їм підписаний лист турецькою та англійською мовами, який дозволяє їм безкоштовно проживати в квартирі як гостям і пояснює ваші відносини. Додайте копії паспортів усіх учасників та копію свідоцтва про власність.
• Підготуйте інформацію, що підтверджує відносини гостей із власником, наприклад, фотографії або публікації в соціальних мережах.
• Повідомте вашого управителя, двірника та, за потреби, сусідів, що гості користуватимуться квартирою.

Сподіваємося, що найближчим часом ми отримаємо чіткішу відповідь та загальне розуміння того, що є достовірною інформацією, а що ні. До того часу слід проявляти терпіння та не панікувати — насправді причин для занепокоєння небагато.

Дякуємо за увагу!

Додаткова інформація та посилання

Закон, що стосується реєстрації, називається "kimlik bildirim kanunu" і доступний тут.

Навіть з простим перекладом Google ясно, що цей закон стосується таких місць, як готелі, мотелі, кемпінги, школи, інтернати, хостели та інші об’єкти, що надають житло. Турецькою ці місця називаються "konaklama", що означає "розміщення".

У тексті зустрічаються формулювання на кшталт "приватні, публічні та офіційні об’єкти розміщення". У цьому контексті "приватні" не означають ваш особистий дім, а приватні об’єкти розміщення, які в основному включають готелі, орендні квартири, хостели та інші місця, що надають платне житло. Це не має відношення до приватних квартир з приватними гостями.

І перш ніж ви запитаєте: ні, ми не сформували свою думку на основі перекладу Google. Ми, два незалежні юристи нашої компанії, а також ще один незалежний юрист поза компанією, висловили однакову юридичну позицію.

У "kimlik bildirim kanunu" є кілька статей, актуальних для приватних осіб.

Стаття 7 описує тимчасові переїзди, наприклад, провести все літо в будинку в горах. Також згадується, що "глава сім’ї" повинен зареєструватися, якщо сім’я, яку він представляє, перебуває понад 30 днів. Таким чином, якщо у вас є гості, які перебувають понад 30 днів, реєстрація обов’язкова,

---