Процедура передачі права власності в Туреччині

У цьому посібнику ми надаємо вам огляд процесу передачі права власності (Tapu) у Туреччині, включаючи необхідні документи, супутні витрати та важливі моменти, які потрібно враховувати для забезпечення безперебійної угоди. Сам процес не є особливо складним, але важливо знати, як орієнтуватися в системі, де навіть найменша помилка може призвести до проблем і затримок. Відмова від відповідальності: Інформація та рекомендації є загальними. Платежі, процедури та строки можуть змінюватися залежно від деталей конкретної транзакції.

Як здійснюється передача права власності?

Процес передачі права власності в Туреччині включає кілька етапів:

Подання документів:

Необхідні документи можна завантажити через Web Land Registry Online System (Web tapu) або вручну подати до місцевого бюро реєстрації нерухомості. Якщо документи подаються вручну, потрібно записатися на прийом через центр ALO181.

Необхідні документи, стандартна процедура:

• Форма ідентифікації (Kimlik bilgileri beyan formu): потрібна лише якщо покупець є іноземним громадянином
• Правовстановлюючий документ (Deed)
• Посвідчення особи (Kimlik) та паспорт для іноземних громадян
• Податковий номер: потрібен лише для іноземних громадян
• Документ про оцінку нерухомості (Emlak beyan degeri)
• DAB (Валютний документ / Döviz alım belgesi): потрібен лише якщо покупець є іноземним громадянином

Важливо: Список необхідних документів не є вичерпним. Якщо продавець змінив ім’я або підпис, якщо в реєстрі нерухомості були оновлення або виникли інші зміни чи незвичайні ситуації, бюро реєстрації може вимагати додаткові документи.

Вимоги до іноземних документів:

Усі документи, видані за кордоном, повинні мати апостиль і бути перекладені турецькою мовою нотаріусом.

Сповіщення та збори:

Після подання документів ви отримаєте SMS з інформацією про збори, податки та узгоджений час для остаточної передачі.

Приблизний рівень цін:

• Плата за передачу права власності: 4 % від продажної вартості, вказаної в документі про власність (Satış bedeli)
• Інші збори: 6.000–8.000 TL
• Плата за передачу права власності (Döner sermaye): обидві сторони турецькі: 5.325 TL, якщо продавець або покупець іноземець: 22.000 TL, обидві сторони іноземці: 39.000 TL.
• DAB (тільки якщо покупець іноземець): Ціна DAB (Валютний документ / Döviz alım belgesi) залежить від умов продажу, валютних курсів та банківських відносин. Зазвичай становить близько 1–3 % від вартості, зазначеної в документі про власність (Satış bedeli).

Остаточна передача:

Фактична передача права власності від продавця до покупця повинна бути здійснена особисто або через довірену особу в бюро реєстрації нерухомості. На даний момент немає повністю онлайн-процесу для завершення угоди.

Зверніть увагу, що якщо процес розпочато через довіреність, він також повинен бути завершений із використанням тієї ж довіреності. Це означає, що ви не можете розпочати процес через представника з довіреністю, а потім завершити його особисто. Вся процедура повинна виконуватися або повністю уповноваженим представником, або повністю вами.

Ми спрощуємо процес для вас

У компанії 2Base ми спрощуємо процес передачі права власності для наших клієнтів. Отримавши довіреність, ми можемо представляти як покупця, так і продавця у бюро реєстрації та інших державних установах. Це дозволяє нам виконувати всі процедури від вашого імені та економити ваш час і зусилля — навіть якщо ви перебуваєте за кордоном. Для тих, хто не бажає оформляти довіреність, ми також можемо супроводжувати процес разом із вами.

---