Ինչպես է գործում Թուրքիայի գույքային ռեեստրի համակարգը

Թուրքիայում գույքի սեփականությունը պաշտոնապես գրանցվում է Գույքային ռեեստրի և կադաստրի գլխավոր վարչությունում (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü), որը ենթակա է Շրջակա միջավայրի, քաղաքաշինության և կլիմայի փոփոխության նախարարությանը (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı):

Այս համակարգը ապահովում է թափանցիկություն և իրավական պաշտպանություն գնորդների և վաճառողների համար, քանի որ բոլոր գործարքները գրանցվում են պետության կողմից և հասանելի են հանրային ստուգման համար:

Կիրառվում են խիստ գաղտնիության և տվյալների պաշտպանության ստանդարտներ՝ բոլոր անձանց, այդ թվում՝ օտարերկրյա գնորդների, անձնական և գույքային տեղեկատվության անվտանգությունը ապահովելու համար:

Գույքային գրառումների հասանելիությունը սահմանափակված է միայն լիազորված անձնակազմի համար: Անվավեր անձինք չեն կարող ստանալ կամ հրապարակել տեղեկատվություն առանց իրավական հիմքերի, իսկ զգայուն տվյալների հասանելիությունը գրանցվում և վերահսկվում է չարաշահման կանխման նպատակով:

Ով կարող է ստանալ տեղեկատվություն:

• Գույքի սեփականատերերը: Միայն գրանցված սեփականատեր(եր)ը կամ նրանց օրինական լիազորված ներկայացուցիչները (օր.՝ փաստաբանները՝ լիազորագրով) կարող են ստանալ գույքի մանրամասն տեղեկատվություն:
• Պետական մարմինները: Որոշ պետական հաստատություններ, ինչպիսիք են հարկային ծառայությունները կամ դատարանները, կարող են պահանջել գույքային տեղեկատվություն պաշտոնական նպատակներով, սակայն դա խիստ կարգավորվում է և պահանջում է իրավական հիմնավորում:
• Երրորդ կողմերը: Երրորդ կողմերը, ինչպիսիք են անշարժ գույքի գործակալները կամ պոտենցիալ գնորդները, չեն կարող ստանալ ձեր անձնական կամ գույքային տվյալները առանց ձեր բացահայտ համաձայնության կամ դատարանի որոշման:

Գույքային փաստաթղթերի փոխանցման գործընթացը Թուրքիայում պահանջում է գնորդի և վաճառողի բացահայտ համաձայնությունը, որը հաստատվում է անձամբ կամ օրինական լիազորված ներկայացուցչի միջոցով:

Անձնագրերը և ստորագրությունները ստուգվում են պաշտոնական փաստաթղթերի հետ՝ նախքան գործարքի ավարտը և համակարգում գրանցումը:

Բոլոր գրանցումները էլեկտրոնային են, իսկ գույքային փաստաթուղթը (Tapu) հանդիսանում է սեփականության վերջնական ապացույց:

Գլխավոր վարչությունը գործում է տեղական Գույքային ռեեստրի գրասենյակների (Tapu Müdürlükleri) միջոցով, որոնք տեղակայված են Թուրքիայի քաղաքներում և շրջաններում: Այս տեղական գրասենյակները պատասխանատու են գույքային գործարքների մշակման, գրառումների պահպանման և հանրային ծառայությունների մատուցման համար:

Յուրաքանչյուր գրասենյակ իրականացնում է իր իրավասության շրջանակներում գործարքներ, այդ թվում՝

• Գույքի վաճառք,
• Հիփոթեքներ,
• Ժառանգության փոխանցումներ և
• Այլ Tapu-կապված ընթացակարգեր:

Տեղական գույքային ռեեստրի գրասենյակները ապահովում են, որ բոլոր գործարքները ճշգրիտ գրանցվեն և հասանելի լինեն՝ աջակցելով ինչպես անձամբ, այնպես էլ առցանց ծառայություններին հարմարավետության և արդյունավետության համար:

Գլխավոր վարչությունը վերահսկում է նաև թվային հարթակները, ինչպիսիք են՝

Web Tapu

Թվային հարթակ, որը թույլ է տալիս իրականացնել Tapu-կապված գործարքների մեծ մասը, ինչպիսիք են գույքային փաստաթղթերի հայտերը, հիփոթեքները, ժառանգության փոխանցումները և այլն:

Parsel Sorgulama

Այս համակարգը թույլ է տալիս հեշտությամբ իրականացնել հողակտորների հարցումներ անշարժ գույքի, այդ թվում՝ հողերի և տարածքների համար: Այն օգտագործում է ինտերակտիվ քարտեզ և տրամադրում է մանրամասն տեսողական տեղեկատվություն՝ թույլ տալով դիտել հողակտորների սահմանները, գոտիավորման կարգավիճակը և այլ կարևոր գույքային տվյալներ:

---