Վաճառքի պայմանագրում ստուգելու հիմնական կետերը Թուրքիայում

Լավ կառուցված պայմանագիրը ոչ միայն ձևականացնում է համաձայնությունը, այլև օգնում է կանխել վեճերը և լուծել հնարավոր խնդիրները նախքան դրանց առաջանալը։

Ահա հիմնական կետերը, որոնց վրա պետք է կենտրոնանաք ստուգելիս․

1. Հիմնական տեղեկություններ

• Գնորդի և վաճառողի լրիվ անունները, մասնագիտությունը, հասցեները և կոնտակտային տվյալները։
• Գնորդի և վաճառողի պաշտոնական անձնագրերը պետք է կցվեն վաճառքի պայմանագրին։
• Գույքի տվյալներ․ ճշգրիտ հասցե, հողամասի համար, չափսեր, tapu հղում և գոտիավորման կարգավիճակ։

2. Երաշխիքներ

• Հստակ նշում, թե վաճառողը ինչ երաշխիքներ է տրամադրում և ինչ պայմաններով։ Եթե գնում եք երկրորդ ձեռքի գույք, այս կետին պետք է հատուկ ուշադրություն դարձնել։

3. Հանձնում

• Գույքի հանձնման ճշգրիտ ժամկետներն ու պայմանները։

4. Համատեղ ստուգում․ գույքագրման ցանկ և գործառույթներ

• Մանրամասն գույքագրման ցանկ՝ ներառյալ վաճառքի մեջ մտնող սարքավորումները, կահույքը և տեխնիկան (օր․՝ կահույք, սպիտակ տեխնիկա, օդորակիչ)։
• Հաստատում, որ գույքագրման բոլոր իրերը գործում են և գտնվում են պայմանագրով համաձայնեցված վիճակում։

5. Պարտքեր

• Հաստատում, որ գույքը ազատ է պարտքերից (օր․՝ չվճարված հարկեր, կոմունալ վճարներ կամ գրավներ)։
• Վաճառողի պարտականությունը՝ մարել բոլոր պարտքերը մինչև tapu-ի փոխանցումը։

6. Գնման գումարի բաշխում

• Ինչպես կբաշխվի գնումների գինը (օր․՝ կանխավճար,قسط, վերջնական վճարում)։
• Վճարման եղանակը (բանկային փոխանցում, escrow) և վաճառողի հաշվի տվյալները։

7. Վճարման պայմաններ

• Վճարման գրաֆիկ․ կանխավճարի չափը,قسط-ի ժամկետները և վերջնական վճարման վերջնաժամկետը։
• Ուշ վճարման համար տույժեր և պայմանները՝ եթե գործարքը չկատարվի։

8. Պայմանագրի խզում

• Պայմանները, որոնց դեպքում կողմերից յուրաքանչյուրը կարող է խզել պայմանագիրը (օր․՝ ստուգման ձախողում, ֆինանսավորման խնդիրներ կամ իրավական խնդիրներ)։
• Խզման համար պահանջվող ծանուցման ժամկետը։
• Կանխավճարի կամ կատարված վճարումների վերադարձի պայմանները։

9. Ծախսերի բաժանում

Հստակ նշում, թե ով է վճարում հետևյալ ծախսերն ու գանձումները․

• Ջրի և էլեկտրաէներգիայի հաշվիչների գրանցում
• Tapu փոխանցման ծախսերը և հարակից հարկերն ու վճարները
• Վկայակոչերի վճարներ
• Բանկային փոխանցումներ
• Ön & ferdi iskan

10. Այլ կետեր

• Պայմանագիրը պետք է լինի երկլեզու (թուրքերեն և ձեր մայրենի լեզուն), եթե դուք ազատ չեք տիրապետում թուրքերենին։ Պայմանագրի գերակշռող լեզուն պետք է լինի այն լեզուն, որը հասկանում են և՛ գնորդը, և՛ վաճառողը։ Եթե ընդհանուր լեզու չունեք, օգտագործեք անգլերենը որպես գերակշռող լեզու։
• Հաստատեք, թե գույքն ունի ferdi iskan (բնակելիության վկայական), որն անհրաժեշտ է կոմունալ ծառայությունների և օրինական բնակության համար։ Եթե չունի, պարզաբանեք, թե ով է պատասխանատու այն ստանալու համար և ինչ ժամկետներում։
• Ստուգեք, որ գույքը համապատասխանում է տեղական գոտիավորման օրենքներին և նախատեսված է իր նպատակային օգտագործման համար (օր․՝ բնակելի, առևտրային կամ գյուղատնտեսական)։

11. Ստորագրություններ և կցված փաստաթղթեր

• Գնորդը և վաճառողը պետք է անձամբ ստորագրեն վաճառքի պայմանագիրը։ Երբեք մի ընդունեք երրորդ կողմի ստորագրությունները, ինչպիսիք են անշարժ գույքի գործակալը կամ փաստաբանը։
• Համոզվեք, որ պայմանագրին կցված են հետևյալ փաստաթղթերը․
  • Գնորդի և վաճառողի պաշտոնական անձնագրերը
  • Title deed
  • Ferdi iskan
  • Այլ փաստաթղթեր, որոնք վերաբերում են պայմանագրում համաձայնեցված պայմաններին։

---