ما حجم المتر المربع التركي في العقارات؟

ما حجم المتر المربع التركي؟

للوهلة الأولى، قد يبدو مفهوم المتر المربع بسيطًا، لكن في تركيا، الأمور ليست دائمًا كما تبدو.

ما هو المتر المربع؟

وفقًا لموسوعة ويكيبيديا، المتر المربع هو مساحة مربع طول أضلاعه متر واحد بالضبط. وللمهتمين بالتفاصيل: المتر المربع الواحد يساوي 0.000001 كيلومتر مربع أو 10,000 سنتيمتر مربع.

لكن المفاجأة هي أن المتر المربع التركي لا يتطابق دائمًا مع نظيره الأوروبي.

لماذا هذا الاختلاف؟

لاحظنا أن المخططات المعمارية للعقارات في تركيا غالبًا ما تبدو مبالغًا فيها. فقد يُعلن عن شقة بغرفتي نوم بمساحة 150 مترًا مربعًا، لكنها في الواقع قد تبدو أقرب إلى 100 متر مربع عند زيارتها. فما السبب؟

هناك عدة أسباب لذلك:

• عدم وجود معيار موحد للقياس: في تركيا، لا يوجد معيار قانوني لكيفية حساب الأمتار المربعة. يعتمد المطورون والمقاولون على طرقهم الخاصة، ورغم أن تضليل الأرقام غير قانوني، إلا أن المساحات المشتركة مثل السلالم، الممرات، أعمدة المصاعد، وأنابيب الخدمات تُضاف غالبًا إلى إجمالي المساحة.
• غياب التنظيم لوكلاء العقارات: لا يخضع الوكلاء لمعايير صارمة عند تقديم معلومات عن المساحات. ورغم وجود سجلات عامة، إلا أن الوصول إليها بيروقراطي وغير عملي في كثير من الأحيان. بالإضافة إلى ذلك، قد تختلف المباني عن المخططات المعتمدة، مما يجعل الأرقام الرسمية غير موثوقة.

نتيجة لذلك، الأرقام التي تراها غالبًا ما تكون تقريبية، وعادة ما تكون مبالغًا فيها.

ماذا يمكنك فعله؟

• للعقارات القائمة: زُر العقار بنفسك دائمًا. رؤية العقار شخصيًا هي أفضل طريقة لتقييم مساحته الحقيقية.
• للشقق قيد الإنشاء: اطلب مخططات تفصيلية بقياسات من جدار إلى جدار. هذا يسمح لك بحساب المساحة الفعلية قبل التعاقد. تأكد من تضمين المساحة المتفق عليها في عقد الشراء، مع بند للتعويض في حال كانت المساحة النهائية أقل.
• تجنب التضليل: لا تنخدع بالأرقام الكبيرة على الورق. ما يهم هو المساحة الفعلية التي ستحصل عليها.