قواعد التصويت في جمعيات العموم المجمعات السكنية التركية

يمثل فصل الربيع وبداية الصيف موسم الذروة لانعقاد جمعيات العموم في المجمعات السكنية. خلال هذه الاجتماعات، تُتخذ القرارات الهامة للسنة القادمة، وتُنتخب مجالس إدارية جديدة، وتبدأ الاستعدادات لموسم الصيف.

قد تصبح اجتماعات جمعيات العموم حيوية في بعض الأحيان، حيث قد لا يتفق السكان دائماً على ما يجب فعله ومتى ومن يقوم به. وعندما تنشأ الخلافات، عادةً ما تُحل عبر التصويت. لذلك، من الضروري التعرف على القواعد والأنظمة التي تحكم عملية التصويت وفقاً للقانون التركي، وتحديداً قانون الملكية المشتركة (Kat Mülkiyeti Kanunu). تحدد هذه القواعد عدد الأصوات التي يمكن لشخص واحد امتلاكها وعدد الوكالات (تفويضات) التي يمكن تمثيلها.

النقاط الرئيسية التي يجب تذكرها:

حد الأصوات لكل شخص أو جهة:

يمكن لشخص واحد أو جهة (مثل شركة أو منظمة) أن يمتلك حداً أقصى قدره ثلث (1/3) من إجمالي الأصوات المسجلة الصحيحة في الاجتماع.

مثال: في مجمع يضم 100 صوت، إذا سُجل 60 صوتاً فقط في الاجتماع، يمكن للشخص أن يمتلك حداً أقصى قدره 20 صوتاً (بما في ذلك صوته وأي تفويضات). إذا تجاوز الشخص هذا الحد، لا يمكنه توزيع الأصوات الزائدة على الآخرين عبر التفويض.

حد التفويض:

يمكن للشخص أو الجهة أن يحمل تفويضات لحد أقصى قدره 5% من إجمالي عدد الأصوات في المجمع.

مثال: في مجمع يضم 100 صوت، يمكن للشخص أن يمثل حداً أقصى قدره 5 أصوات عبر التفويض، بشرط ألا يتجاوز هذا الحد ثلث الأصوات المسجلة في الاجتماع.

إجمالي الأصوات لكل شخص:

يمكن للشخص التصويت باستخدام أصواته الخاصة بالإضافة إلى الأصوات التي حصل عليها عبر التفويض، طالما أن الإجمالي لا يتجاوز ثلث الأصوات المسجلة الصحيحة في الاجتماع.

مثال: في مجمع يضم 100 صوت، إذا كان الشخص يمتلك شقتين (2 صوت) ويحمل 5 تفويضات، يمكنه التصويت بـ 7 أصوات إجمالاً، بشرط أن يكون ذلك ضمن حد الثلث للأصوات المسجلة.

تُحدد إجراءات التصويت المحددة من قبل المشاركين في الاجتماع ورئيس الجلسة. يمكن استخدام التصويت العلني (برفع الأيدي) أو الاقتراع السري.

نوصي بشدة بأن يتعرف جميع الأطراف المعنية على القوانين ذات الصلة أو يضمنوا أن مدير المجمع ملم بهذه اللوائح.

بالإضافة إلى ذلك، هناك العديد من السوابق القضائية المتاحة للحالات التي لم يغطها القانون بشكل صريح.

للاطلاع على النص الكامل للقانون باللغة التركية، يمكنكم زيارة الرابط التالي: https://www.mevzuat.gov.tr/MevzuatMetin/1.5.634.pdf

---