البنود الرئيسية التي يجب مراجعتها في عقد البيع الخاص بك

لا يقتصر العقد المنظم جيداً على إضفاء الطابع الرسمي على الاتفاق فحسب، بل يساعد أيضاً في منع النزاعات ومعالجة المشكلات المحتملة قبل ظهورها.

إليك أهم البنود التي يجب التركيز عليها أثناء مراجعتك:

1. المعلومات الأساسية

• الأسماء الكاملة، المهنة، العناوين، وتفاصيل الاتصال لكل من المشترين والبائعين.
• يجب إرفاق الهوية الرسمية لكل من المشترين والبائعين بعقد البيع.
• تفاصيل العقار: العنوان الدقيق، رقم القطعة، المساحة، مرجع الطابو، وحالة التنظيم العمراني.

2. الضمانات

• تحديد واضح للضمانات التي يقدمها البائع والشروط المرتبطة بها. إذا كنت تشتري عقاراً مستعملاً، يجب إيلاء اهتمام خاص لهذا البند.

3. التسليم

• الشروط الدقيقة لتاريخ تسليم العقار.

4. الجرد والوظائف

• قائمة مفصلة بالأثاث والتجهيزات والأجهزة المدرجة في البيع (مثل الأثاث، الأجهزة المنزلية، مكيفات الهواء).
• تأكيد أن جميع عناصر الجرد تعمل وتتوافق مع الحالة المتفق عليها.

5. الديون

• تأكيد خلو العقار من الديون (مثل الضرائب غير المدفوعة، فواتير الخدمات، أو الرهون العقارية).
• التزام البائع بسداد جميع الديون قبل نقل ملكية الطابو.

6. توزيع مبلغ الشراء

• كيفية توزيع سعر الشراء (مثل العربون، الأقساط، الدفعة النهائية).
• طريقة الدفع (تحويل بنكي، حساب ضمان) وتفاصيل حساب البائع.

7. شروط الدفع

• جدول الدفع: مبلغ العربون، تواريخ الأقساط، وموعد الدفعة النهائية.
• الغرامات المترتبة على التأخير في الدفع وشروط استرداد المبالغ في حال فشل البيع.

8. إنهاء العقد

• الشروط التي يمكن لأي من الطرفين بموجبها إنهاء العقد (مثل فشل الفحص القانوني، مشاكل التمويل، أو المشكلات القانونية).
• فترة الإشعار المطلوبة لإنهاء العقد.
• شروط استرداد العربون أو المبالغ المدفوعة.

9. توزيع التكاليف

توزيع واضح لمن يتحمل أي من التكاليف والنفقات:

• تسجيل عدادات المياه والكهرباء
• تكاليف نقل ملكية الطابو والضرائب والرسوم المرتبطة
• الوكالات الرسمية
• التحويلات البنكية
• ön & ferdi iskan

10. بنود أخرى

• يجب أن يكون العقد ثنائي اللغة (التركية ولغتك الأصلية) إذا لم تكن تتقن التركية. يجب أن تكون اللغة السائدة في العقد بلغة يفهمها كل من المشتري والبائع. في حال عدم وجود لغة مشتركة، استخدم الإنجليزية كلغة سائدة في العقد.
• تأكد مما إذا كان العقار يمتلك ferdi iskan (شهادة سكن)، والتي هي ضرورية للخدمات القانونية والإشغال. إذا لم يكن كذلك، حدد من المسؤول عن الحصول عليها والجدول الزمني.
• تحقق من امتثال العقار لقوانين التنظيم العمراني المحلية وأنه مخصص للغرض المقصود منه (سكني، تجاري، أو زراعي).

11. التواقيع والملحقات

• يجب على كلا الطرفين (المشتري والبائع) التوقيع على عقد البيع شخصياً. لا تقبل أبداً التوقيعات من طرف ثالث مثل وكيل عقاري أو محامٍ.
• تأكد من إرفاق المستندات التالية مع العقد:
  • الهوية الرسمية للمشتري والبائع
  • الطابو
  • ferdi iskan
  • أي مستندات أخرى ذات صلة بالشروط المتفق عليها في عقد البيع.