Fremgangsmåde for overførsel af skøde i Tyrkiet

I denne vejledning giver vi dig et overblik over processen for overførsel af skøde (Tapu) i Tyrkiet, herunder nødvendige dokumenter, tilknyttede omkostninger og vigtige forhold, der skal tages i betragtning for at sikre en problemfri transaktion. Selve processen er ikke særlig kompliceret, men det er vigtigt at vide, hvordan man navigerer i et system, hvor selv den mindste fejl kan føre til problemer og forsinkelser. Ansvarsfraskrivelse: Oplysningerne og retningslinjerne er generelle. Gebyrer, procedurer og tidsrammer kan variere afhængigt af detaljerne i den enkelte transaktion.

Hvordan behandles overførslen af skødet?

Overførselsprocessen for skøde i Tyrkiet omfatter flere trin:

Indsendelse af dokumenter:

De nødvendige dokumenter kan uploades via Web Land Registry Online System (Web tapu) eller afleveres manuelt til det lokale tinglysningskontor. Hvis dokumenterne afleveres manuelt, skal der bestilles tid via ALO181-centeret.

Nødvendige dokumenter, standardprocedure:

• Identifikationsformular (Kimlik bilgileri beyan formu): Kun nødvendig, hvis køberen er udenlandsk statsborger
• Skøde (Deed)
• ID (Kimlik) og pas for udenlandske statsborgere
• Skattenummer: Kun nødvendig for udenlandske statsborgere
• Ejendomsvurderingsdokument (Emlak beyan degeri)
• DAB (Valutadokument / Döviz alım belgesi): Kun nødvendig, hvis køberen er udenlandsk statsborger

Vigtigt: Listen over nødvendige dokumenter er ikke nødvendigvis udtømmende. Hvis sælgeren har ændret navn, underskrift, hvis der er foretaget opdateringer i ejendomsregistret eller andre ændringer eller usædvanlige forhold, kan tinglysningskontoret kræve yderligere dokumentation.

Krav til udenlandske dokumenter:

Alle dokumenter udstedt i udlandet skal være forsynet med apostillestempel og derefter oversættes til tyrkisk af en notar.

Besked og gebyrer:

Efter indsendelse af dokumenterne modtager du en SMS med detaljer om gebyrer, skatter og aftalt tid for den endelige overførsel.

Omtrentlig prisniveau:

• Skødeoverførselsafgift: 4% af salgsprisen, som vises på skødet (Satış bedeli)
• Andre gebyrer: 6.000–8.000 TL
• Skødeoverførselsgebyr (Döner sermaye): Begge parter tyrkiske: 5.325 TL, enten sælger eller køber udenlandsk: 22.000 TL, begge parter udenlandske: 39.000 TL.
• DAB (kun når køber er udenlandsk): Prisen på DAB (Valutadokument / Döviz alım belgesi) varierer afhængigt af salgsbetingelser, valutakurser og bankforhold. Det udgør normalt omkring 1–3% af den værdi, der er angivet på skødet (Satış bedeli).

Endelig overførsel:

Den faktiske overførsel af skødet fra sælger til køber skal gennemføres personligt eller via fuldmagt på tinglysningskontoret. Der findes i øjeblikket ingen fuldt online proces til at gennemføre transaktionen.

Bemærk, at hvis processen startes gennem en fuldmagt, skal den også afsluttes med samme fuldmagt. Det betyder, at du ikke kan starte processen gennem en repræsentant med fuldmagt og derefter afslutte den personligt. Hele proceduren skal gennemføres enten helt af den autoriserede repræsentant eller helt af dig selv.

Vi gør processen nemmere for dig

Hos 2Base gør vi skødeoverførselsprocessen nemmere for vores kunder. Ved at skaffe en fuldmagt kan vi repræsentere både købere og sælgere på tinglysningskontoret og andre offentlige institutioner. Dette gør det muligt for os at håndtere alle procedurer på dine vegne og spare dig tid og besvær – selv hvis du befinder dig i udlandet. For dem, der ikke ønsker at udstede en fuldmagt, kan vi også håndtere processen sammen med dig.

---