Emlak vergisi i Tyrkiet – alt du skal vide om ejendomsskat

To rater: Maj og november hvert år.

Emlak Vergisi betales i to lige store rater årligt. Fristerne er:

Første rate: Skal betales senest ultimo maj.

Anden rate: Skal betales senest ultimo november.

Kommunerne sender normalt skatteopkrævninger (vergi ihbarnamesi) pr. post eller e-mail i det tidlige forår. Forsinket betaling medfører gebyrer, herunder renter og mulig retlig handling. Ejere kan betale online, i banken eller på kommunens kontorer.

Ingen fritagelser for udlændinge, men visse rabatter findes.

Udenlandske ejendomsbesiddere i Tyrkiet har ikke ret til fritagelser baseret på nationalitet. Der findes dog begrænsede rabatter i særlige tilfælde:

Rabat ved tidlig betaling: Nogle kommuner tilbyder en nedsættelse, hvis den fulde årlige skat betales senest slutningen af februar.

Handicappede eller veteraner: Tyrkiske statsborgere med handicap eller veteranstatus kan få delvis fritagelse, men dette gælder ikke for udlændinge.

Lavværdi-ejendomme: Ejendomme med en erklæret lav værdi (sjældent i byområder) kan være fritaget i nogle regioner.

Renter, bøder og mulig retssag ved manglende betaling.

Hvis du ikke betaler Emlak Vergisi til tiden, får du følgende konsekvenser:

Månedlig rente: Der tilføjes et gebyr til det ubetalte beløb hver måned.

Retslige påmindelser: Kommunen sender officielle advarsler (ihtar) efter 3–6 måneders manglende betaling.

Pant i ejendommen: Ved vedvarende manglende betaling kan der blive lagt skattepant i ejendommen, hvilket blokerer salg eller overførsel, indtil gælden er betalt.

Retslig inddragelse: I ekstreme tilfælde kan kommunen beslaglægge og sælge ejendommen på auktion for at dække ubetalte skatter.

Udenlandske ejere er ikke fritaget for disse sanktioner, og ubetalte skatter kan komplicere fremtidige handler.

Online, via bankoverførsel eller gennem en fuldmægtig.

Udenlandske ejendomsbesiddere kan betale Emlak Vergisi på afstand med disse metoder:

Online via e-Devlet: Kræver et tyrkisk e-Devlet-adgangskode (kan ansøges med et udlændingenummer). Betaling kan foretages med kredit-/betalingskort.

Kommunens hjemmeside: Nogle byer (f.eks. Istanbul, Antalya) tillader onlinebetaling via deres officielle portaler med skatteopkrævningsnummeret.

Bankoverførsel: Muligt via tyrkiske banker (f.eks. Ziraat, İş Bank), hvis du har en konto. Brug skatterefencenummeret fra din opkrævning.

Fuldmagt: Udpeg en lokal repræsentant (f.eks. advokat eller revisor) til at betale på dine vegne. Kræver en notarbekræftet vekaletname (fuldmagt).

Nej, det er to separate lovpligtige betalinger for ejendomsbesiddere.

Emlak Vergisi (ejendomsskat) og DASK (obligatorisk jordskælvsforsikring) er to forskellige forpligtelser for ejendomsbesiddere i Tyrkiet.

Emlak Vergisi er en årlig skat, der betales til kommunen, baseret på ejendommens værdi.

DASK er en lovpligtig forsikring, der dækker skader forårsaget af jordskælv. Den er påkrævet for alle bygninger i jordskælvszoner (det meste af Tyrkiet).

Udenlandske ejere skal overholde begge. DASK købes hos godkendte forsikringsselskaber, mens Emlak Vergisi betales til kommunen.

Ja, men justeringerne sker gradvist og afhænger af kommunen.

Den deklarerede værdi af din ejendom – som bruges til at beregne Emlak Vergisi – genvurderes af kommunerne med jævne mellemrum. Hvis markedsværdierne stiger, kan skatten derfor stige, men ændringerne er hverken automatiske eller årlige.

Kommunerne bruger deres egne vurderingsmetoder, som ofte hænger efter de faktiske markedspriser. For eksempel kan en ejendom købt for 200.000 € have en deklareret værdi på kun 50.000 € til skatteformål.

Ejere kan anke den deklarerede værdi, hvis de mener, den er urimeligt høj, men det kræver indsendelse af dokumentation (f.eks. uafhængige ejendomsvurderinger) til kommunen.