2Base base
0

Bina – forståelse af tyrkiske ejendomsbegreber

Ordbog for bolig i Tyrkiet
Image

Bina er et centralt tyrkisk udtryk inden for ejendomme, der direkte oversættes til bygning på dansk. Det dækker over enhver konstruktion beregnet til boligformål, erhverv eller blandet brug. I Tyrkiet er bina et bredt begreb, der kan beskrive alt fra et enfamiliehus til en højhuskompleks, et kontorbyggeri eller et indkøbscenter.

Udtrykket bruges hyppigt i officielle dokumenter, ejendomsannoncer og juridiske kontrakter. Eksempelvis er en konut binası en boligbygning, mens en iş binası er en erhvervsbygning. I byplanlægning og zoneinddelingslove optræder bina ofte sammen med termer som kat (etage) eller arsa (grundstykke) for at definere ejendomsgrænser og anvendelsesret.

På det tyrkiske ejendomsmarked er ordet neutralt – det siger intet om ejerskabsstatus, alder eller kvalitet. En bina kan være helt ny (yeni bina) eller flere årtier gammel (eski bina), privat ejet eller statsstøttet. Ved køb af ejendom vil du ofte støde på det i udtryk som bina yaşı (bygningsalder) eller bina yönetimi (bygningens administration).

Nedenfor ses en tabel med synonymer og relaterede termer på tyrkisk og dansk for overskuelighed:

Tyrkisk term Dansk ækvivalent Noter
Bina Bygning Generelt udtryk for enhver konstruktion.
Konut binası Boligbygning Specifikt til beboelse (lejligheder, villaer osv.).
İş binası Erhvervsbygning Til kontorer, butikker eller forretningsformål.
Yüksek bina Højhus Typisk 8+ etager i tyrkisk sammenhæng.
Alçak bina Lavhus Normalt 1–4 etager.
Apartman Lejlighedsbygning Almindeligt udtryk for flerfamilie-bina.
Villa Villa / Fritliggende hus Fristående bina, ofte luksuriøs.
Plaza Kontortårn / Forretningscenter Moderne erhvervs-bina med flere lejemål.
Site Lukket boligområde / Boligkompleks Gruppe af bina med fælles faciliteter.
Müstakil bina Fritliggende bygning Fristående struktur uden fælles vægge.
Image
Bina – forståelse af tyrkiske ejendomsbegreber

En bygning eller etageejendom i Tyrkiet – forklaring og anvendelse.

’Bina’ er det tyrkiske ord for ’bygning’. Inden for ejendom henviser det til konstruerede strukturer som lejlighedskomplekser (daire), kontorbygninger eller blandet bebyggelse. Begrebet omfatter ikke fritliggende huse (kaldet müstakil ev).

I officielle dokumenter, fx skøder (tapu), bruges ’bina’ om flerfamiliehuse eller etageejendomme. Udenlandske købere støder ofte på udtrykket i kontrakter eller boligannoncer, når de investerer i tyrkisk konut (boligejendom).

’Bina’ = bygning; ’daire’ = lejlighed; ’konut’ = bolig eller residens.

’Bina’ henviser til hele bygningens struktur. ’Daire’ betyder en enkelt lejlighed i den pågældende bygning. ’Konut’ er et bredere begreb, der dækker over enhver bolig – både huse og lejligheder.

Eksempelvis kan en 10-etagers ’bina’ indeholde 50 ’daire’-enheder. ’Konut’ kan beskrive både et fritliggende hus eller en lejlighed i en ’bina’.

Ja, det fremgår af skøder og zoneplaner.

Det tyrkiske skøde (tapu) bruger betegnelsen ’bina’ til at klassificere flerfamilieejendomme. Det omfatter oplysninger som bygningens registreringsnummer, opførelsesår og det samlede antal enheder.

Zoneplaner (imar planı) henviser også til ’bina’ for at definere tilladte bygningstyper, højder og anvendelse (bolig, erhverv eller blandet).

Ja, blandede bygninger (*karma bina*) er almindelige i Tyrkiet.

En *bina* i Tyrkiet kan kombinere boliglejligheder (*daire*) og erhvervslokaler (f.eks. butikker, kontorer). Dette kaldes en *karma bina* (blandet bygning).

Bygningsreglementet (*imar durumu*) fastsætter forholdet mellem bolig- og erhvervsarealer. Udenlandske købere bør altid kontrollere *imar durumu* for at bekræfte den tilladte anvendelse.

Bygningens alder – afgørende for værdi og sikkerhed.

’Bina yaşı’ refererer til bygningens alder, regnet fra dens færdiggørelsesdato. Ældre bygninger (20+ år) kan have højere vedligeholdelsesomkostninger eller øget risiko for jordskælvsskader.

Tyrkisk lov kræver strukturelle inspektioner af ældre bygninger. Udenlandske købere foretrækker ofte nyere bina (0–10 år) på grund af moderne standarder og lavere risici.

Nej, men der gælder særlige regler for jord og militærzoner.

Udlændinge kan frit købe lejligheder (daire) i en bina uden restriktioner. Ønsker man derimod at købe en hel bina (f.eks. som investering), kan der være krav om ekstra godkendelse, hvis ejendommen inkluderer jord nær militærzoner.

Det tyrkiske matrikelkontor (Tapu Dairesi) gennemgår sådanne sager individuelt. Det anbefales altid at kontrollere, om ejendommen ligger i et begrænset område, før købet gennemføres.

Bygningsadministration, der håndterer fællesudgifter og vedligehold.

*Bina yönetimi* (bygningsadministration) står for vedligehold, sikkerhed og fællesomkostninger (f.eks. elevatorer, rengøring). Alle ejere af enheder i en *bina* betaler månedlig *aidat* (administrationsgebyr).

Tvister afgøres i *kat malikleri kurulu* (ejerforeningens møder). Udenlandske ejere kan stemme eller udpege en repræsentant til at træffe beslutninger på deres vegne.

Læs også

Top