Web tapu – digital ejendomsbevis for ejendom i Tyrkiet

Ja, med tyrkisk skattenummer og godkendelse.

Udlændinge, der ejer ejendom i Tyrkiet, kan få adgang til web tapu, hvis de har et gyldigt vergi numarası (skattenummer) og er registreret på TKGM-portalen. Godkendelse kræver enten en tyrkisk e-signatur (e-imza) eller en mobil signatur (mobil imza).

Uden disse skal udlændinge muligvis besøge det lokale Tapu ve Kadastro Müdürlüğü (Tinglysningskontor) med pas og skattenummer for at anmode om adgang. Systemets grænseflade er primært på tyrkisk, men browserens oversættelsesværktøjer kan hjælpe.

Ja, men fysiske dokumenter kan stadig kræves i visse tilfælde.

Web tapu er juridisk anerkendt som et officielt bevis for ejerskab af fast ejendom i Tyrkiet. Domstole, banker og offentlige myndigheder accepterer digitale kopier fra TKGM-portalen som gyldigt bevis, forudsat at de udskrives eller gemmes med systemets tidsstempel og sikkerhedsmærker.

Dog kan visse transaktioner (f.eks. salg eller realkreditlån) stadig kræve den originale fysiske tapu eller en notarbekræftet kopi. Kontroller altid med den relevante institution, om den digitale version er tilstrækkelig til dit specifikke behov.

Ejerforhold, ejendomsdetaljer og juridisk status.

En web tapu i Tyrkiet indeholder følgende oplysninger:

Ejerdata: Nuværende og tidligere ejernes navne, skattenumre samt ejerandele (hvis der er flere ejere).

Ejendomsdetaljer: Adresse, matrikelnummer (ada/parsel), størrelse (i m²) og zoneinddeling (f.eks. bolig, landbrug).

Juridisk status: Pantebreve, rettigheder, domstolsafgørelser eller begrænsninger (f.eks. haciz ved gældsinddrivelse). Oplysningerne opdateres i realtid for præcis due diligence.

Opdateringer sker i realtid eller inden for 24 timer.

Web tapu-systemet i Tyrkiet opdateres automatisk, når ændringer registreres hos Tapu ve Kadastro Müdürlüğü (Tingbogs- og Matrikelkontoret). De fleste transaktioner (f.eks. salg, arveoverdragelser eller realkreditlån) vises inden for 24 timer, mens nogle kan afspejles med det samme.

Forsinkelser kan forekomme i perioder med højt aktivitetsniveau eller hvis manuel godkendelse er påkrævet. Ved kritiske handler anbefales det at bekræfte opdateringer direkte hos det lokale tingbogskontor eller en advokat for at sikre nøjagtighed, før du fortsætter.

Digitalt vs. papir: tilgængelighed og anvendelse.

Web tapu og fysisk tapu i Tyrkiet har samme juridiske gyldighed, men adskiller sig i format og brug:

Tilgængelighed: Web tapu er tilgængelig døgnet rundt online; fysiske tapu kræver personligt fremmøde eller postforsendelse.

Opdateringer: Digitale optegnelser opdateres hurtigere (ofte i realtid). Fysiske tapu skal udstedes på ny ved ændringer.

Accept: Begge er juridisk gyldige, men nogle institutioner (f.eks. banker ved realkreditlån) kan kræve originale fysiske tapu eller notarbekræftede kopier.

Nej, fysiske tapu-dokumenter kræves til ejendomsoverdragelser.

Selvom web tapu er nyttigt til at bekræfte ejendommens detaljer, kan det ikke erstatte det fysiske tapu ved salg eller ejerskifte i Tyrkiet. Loven kræver, at begge parter underskriver den originale tapu på Tapu ve Kadastro Müdürlüğü (Skøde- og Matrikelkontoret) i nærværelse af en embedsmand.

Købere kan dog bruge web tapu til at tjekke ejendommens juridiske status (f.eks. gæld eller pant) inden overdragelsen afsluttes. Kontroller altid med det fysiske tapu for at sikre nøjagtighed.

Høj sikkerhed med statslig kryptering og godkendelse.

Web tapu-systemet er beskyttet af Tyrkiets T.C. Çevrimiçi İşlemler (statslige online-transaktioner) med følgende sikkerhedsforanstaltninger:

Kryptering: 256-bit SSL til databeskyttelse.

Godkendelse: Kræver e-signatur eller mobilunderskrift knyttet til ejers skattenummer.

Revisionsspor: Al adgang og ændringer logføres. Risiko for svindel forbliver dog, hvis loginoplysninger misbruges. Rapporter afvigelser øjeblikkeligt til TKGM.

Kontakt TKGM eller besøg det lokale matrikelkontor for at rette fejl.

Hvis web tapu viser forkerte oplysninger (f.eks. forkert ejer eller forældede pantrettigheder), skal du følge disse trin:

1. Bekræft: Dobbeltcheck med din fysiske tapu eller en advokat.

2. Indberet: Send en rettelsesanmodning via TKGM’s portal (kræver e-signatur) eller besøg det lokale Tapu ve Kadastro Müdürlüğü med dokumentation (f.eks. købekontrakt, domstolsafgørelser).

3. Opfølgning: Rettelser kan tage 5–30 dage, afhængigt af sagens kompleksitet.

Ja, inkl. status som *imarlı/imarsız*.

Web tapu viser zoneklassificeringer under afsnittet Yapı Kullanım Durumu (Bygningsanvendelsesstatus). Nøglebegreber inkluderer:

İmarlı (zoneinddelt): Godkendt til byggeri i henhold til kommunale planer.

İmarsız (ikke-zoneinddelt): Ingen byggeri tilladt (f.eks. landbrugsjord).

Begrænsninger: Kan angive højdebegrænsninger, anvendelsestyper (bolig/erhverv) eller bevaringsregler. For detaljerede planer skal du konsultere kommunens imar durumu-dokumenter (zoneplaner).