Cláusulas clave que debes revisar en tu contrato de compraventa

Un contrato bien estructurado no solo formaliza el acuerdo, sino que también ayuda a prevenir disputas y aborda posibles problemas antes de que surjan.

Estas son las cláusulas más importantes que debes revisar:

1. Información básica

• Nombres completos, profesión, direcciones y datos de contacto de compradores y vendedores.
• Documento de identidad oficial de ambas partes, adjunto al contrato de compraventa.
• Detalles de la propiedad: dirección exacta, número de parcela, tamaño, referencia del tapu y estado de zonificación.

2. Garantías

• Especificación clara de las garantías ofrecidas por el vendedor y bajo qué términos. Si compras una propiedad de segunda mano, presta especial atención a este punto.

3. Entrega

• Términos y condiciones exactos para la fecha de entrega de la propiedad.

4. Inventario y funcionalidad

• Lista detallada de elementos incluidos en la venta (muebles, electrodomésticos, aire acondicionado, etc.).
• Confirmación de que todos los elementos están en funcionamiento y en las condiciones acordadas.

5. Deudas

• Confirmación de que la propiedad está libre de deudas (impuestos impagos, facturas de servicios o hipotecas).
• Obligación del vendedor de liquidar todas las deudas antes de la transferencia del tapu.

6. Distribución del importe de compra

• Cómo se asignará el precio de compra (señal, pagos a plazos, pago final).
• Método de pago (transferencia bancaria, cuenta escrow) y datos bancarios del vendedor.

7. Condiciones de pago

• Calendario de pagos: importe de la señal, fechas de los plazos y fecha límite del pago final.
• Penalizaciones por pagos atrasados y condiciones de reembolso si la venta no se concreta.

8. Rescisión del contrato

• Condiciones bajo las cuales cualquiera de las partes puede rescindir el contrato (fallo en la diligencia debida, problemas de financiación o legales).
• Plazo de preaviso requerido para la rescisión.
• Términos de reembolso de señales o pagos realizados.

9. Reparto de gastos

Desglose claro de quién asume cada costo y gasto:

• Altas de contadores de agua y electricidad
• Costes de transferencia del tapu e impuestos relacionados
• Poderes notariales
• Transferencias bancarias
• Ön & ferdi iskan

10. Otras cláusulas

• El contrato debe ser bilingüe (turco y tu idioma nativo) si no dominas el turco. El idioma predominante del contrato debe ser uno que ambas partes entiendan. Si no compartes un idioma común, usa el inglés como idioma predominante.
• Confirma si la propiedad tiene ferdi iskan (certificado de habitabilidad), necesario para los servicios y la ocupación legal. Si no lo tiene, aclara quién es responsable de obtenerlo y el plazo.
• Verifica que la propiedad cumpla con las leyes de zonificación locales y esté destinada al uso previsto (residencial, comercial o agrícola).

11. Firmas y anexos

• Ambas partes (comprador y vendedor) deben firmar el contrato de compraventa personalmente. Nunca aceptes firmas de un tercero, como un agente inmobiliario o abogado.
• Asegúrate de que los siguientes documentos estén incluidos como anexos:
  • Documento de identidad oficial de compradores y vendedores
  • Tapu
  • Ferdi iskan
  • Cualquier otro documento relevante para los términos acordados en el contrato.