Clausole fondamentali da verificare nel contratto di compravendita

Un contratto ben strutturato non si limita a formalizzare l'accordo, ma aiuta anche a prevenire controversie e a risolvere potenziali problemi prima che si presentino.

Ecco le clausole più importanti su cui concentrarsi durante la revisione:

1. Informazioni di base

• Nomi completi, professione, indirizzi e recapiti di acquirenti e venditori.
• Documento d'identità ufficiale di acquirenti e venditori allegato al contratto di vendita.
• Dettagli dell'immobile: indirizzo esatto, numero del terreno, metratura, riferimento tapu e destinazione d'uso.

2. Garanzie

• Specifica chiara delle garanzie fornite dal venditore e alle condizioni pattuite. Se acquisti un immobile di seconda mano, presta particolare attenzione a questa clausola.

3. Consegna

• Termini e condizioni esatti per la data di consegna dell'immobile.

4. Inventario e funzionalità

• Elenco dettagliato degli arredi, accessori e elettrodomestici inclusi nella vendita (es. mobili, elettrodomestici, aria condizionata).
• Conferma che tutti gli elementi dell'inventario siano funzionanti e nelle condizioni concordate.

5. Debiti

• Conferma che l'immobile sia libero da debiti (es. tasse non pagate, bollette, mutui).
• Obbligo del venditore di saldare tutti i debiti prima del trasferimento del tapu.

6. Destinazione dell'importo di acquisto

• Modalità di allocazione del prezzo di acquisto (es. caparra, rate, saldo finale).
• Metodo di pagamento (bonifico bancario, escrow) e coordinate bancarie del venditore.

7. Condizioni di pagamento

• Piano di pagamento: importo della caparra, date delle rate e scadenza del saldo finale.
• Penali per pagamenti in ritardo e condizioni per i rimborsi in caso di annullamento della vendita.

8. Risoluzione del contratto

• Condizioni in cui una delle parti può risolvere il contratto (es. mancata due diligence, problemi di finanziamento o questioni legali).
• Periodo di preavviso richiesto per la risoluzione.
• Termini di rimborso per caparre o pagamenti effettuati.

9. Ripartizione delle spese

Suddivisione chiara di chi paga quali costi e spese:

• Allacciamenti di acqua e luce
• Costi di trasferimento del tapu e relative tasse e imposte
• Procure
• Bonifici bancari
• Ön & ferdi iskan

10. Altre clausole

• Il contratto deve essere bilingue (turco e la tua lingua madre) se non parli turco. La lingua prevalente del contratto deve essere comprensibile sia per l'acquirente che per il venditore. In caso di lingue diverse, usa l'inglese come lingua prevalente.
• Conferma che l'immobile abbia il ferdi iskan (certificato di abitabilità), necessario per gli allacciamenti e l'occupazione legale. In caso contrario, chiarisci chi è responsabile del suo ottenimento e i tempi.
• Verifica che l'immobile sia conforme alle normative urbanistiche locali e sia destinato all'uso previsto (es. residenziale, commerciale o agricolo).

11. Firme e allegati

• Entrambe le parti (acquirente e venditore) devono firmare personalmente il contratto di vendita. Non accettare mai firme da terzi come agenti immobiliari o avvocati.
• Assicurati che i seguenti documenti siano allegati al contratto:
  • Documento d'identità ufficiale di acquirenti e venditori
  • Tapu
  • Ferdi iskan
  • Eventuali altri documenti rilevanti per i termini e le condizioni concordati nel contratto di vendita.