Kapora (Pago Inicial)

Un depósito que asegura la compra de una propiedad en Turquía.

Kapora es un pago inicial o depósito en el sector inmobiliario turco. Asegura la venta de una propiedad antes de la firma del contrato final. Suele pagarse en efectivo o transferencia bancaria y oscila entre el 5% y el 10% del precio de la propiedad. El monto se deduce del costo total al finalizar la compra.

Una vez pagado, el vendedor retira la propiedad del mercado. Es un compromiso legalmente vinculante, pero no representa la venta definitiva.

Sí, pero no es lo mismo que un contrato de venta definitivo.

En Turquía, el kapora es un acuerdo preliminar según el Código de Obligaciones turco. Es legalmente vinculante una vez firmado por ambas partes. El documento debe incluir:

• Detalles de la propiedad (información del tapu, dirección).
• Monto del kapora y método de pago.
• Plazo para el contrato final.
• Penalizaciones por desistimiento (ej. pérdida o devolución doble).

Sin un acuerdo por escrito, pueden surgir disputas. La notarización refuerza su validez, pero no es obligatoria.

Generalmente entre el 5% y el 10% del precio de la propiedad.

El monto del kapora en Turquía varía según:

• Demanda del mercado: Zonas competitivas pueden requerir más.
• Condiciones del vendedor: Algunos insisten en montos fijos (ej. €10.000).
• Negociación del comprador: Los extranjeros pueden pagar más por el riesgo percibido.

Siempre confirma el porcentaje antes de firmar. El saldo restante se paga al transferir la escritura (tapu).

La kapora asegura la venta; el tapu transfiere la propiedad.

Kapora es un depósito para reservar una propiedad. Es un paso preliminar sin transferencia de propiedad. El tapu (escritura) es el documento legal definitivo que acredita la propiedad.

Diferencias clave:

• Etapa: La kapora es el primer paso; el tapu es el último.
• Pago: La kapora es parcial (5–10%); el tapu requiere el saldo completo.
• Efecto legal: La kapora es una promesa; el tapu es la prueba de propiedad.
• Proceso: La transferencia del tapu se realiza en la Oficina del Registro de la Propiedad (Tapu Dairesi).

Rara vez, ya que el kapora es independiente de la aprobación de la hipoteca.

Los bancos turcos no financian el kapora. Debe pagarse por adelantado por el comprador. Las hipotecas (si se aprueban) cubren el saldo restante después del kapora.

Puntos clave:

• El kapora demuestra intención seria a los bancos, pero no forma parte del préstamo.
• Los extranjeros pueden necesitar mostrar los recibos de kapora para solicitar una hipoteca.
• Algunos promotores ofrecen planes de pago para el kapora (ej. cuotas), pero es poco común.

Siempre confirma con el banco antes de pagar el kapora si dependes de una hipoteca.

Pasaporte, detalles de la propiedad y un contrato firmado.

Un acuerdo de kapora válido en Turquía requiere:

• Pasaporte del comprador (extranjeros) o DNI (ciudadanos turcos).
• Escritura del vendedor (tapu) o autorización de venta si actúa a través de un agente.
• Detalles de la propiedad (dirección, información catastral, precio).
• Contrato por escrito (en turco; se recomiendan traducciones).
• Comprobante de pago (transferencia bancaria o recibo firmado en efectivo).

La notarización es opcional, pero añade seguridad legal. Algunos agentes usan formularios preimpresos: verifica todos los términos.

Ambas opciones son comunes, pero las transferencias bancarias son más seguras.

La kapora en Turquía puede pagarse mediante:

• Transferencia bancaria: La opción preferida por su trazabilidad. Usa la cuenta bancaria turca del vendedor e incluye los detalles de la propiedad en el concepto.
• Efectivo: Más arriesgado; siempre solicita un recibo firmado con el DNI del vendedor y los datos de la propiedad.
• Servicios de custodia: Poco comunes, pero posibles en transacciones de alto valor (ej. a través de un abogado).

Evita pagos informales (ej. sobres con efectivo). Los extranjeros deben guardar registros para fines fiscales y legales.

No hay impuestos directos, pero pueden aplicarse comisiones durante la transferencia de tapu.

La kapora en sí no está sujeta a impuestos en Turquía. Sin embargo:

• Pueden aplicarse comisiones bancarias por las transferencias.
• Gastos de notaría (si el acuerdo se notaría).
• Impuestos futuros: El precio total de la propiedad (incluyendo la kapora) está sujeto al impuesto de tapu y al IVA (1–18%) al realizar la transferencia de tapu.

Los extranjeros deben conservar los recibos de kapora para declaraciones fiscales en su país de origen.