DAB (Döviz Alım Belgesi): Certificado de Compra de Divisas en Turquía

Un documento que acredita la compra de divisas en Turquía.

El DAB (Döviz Alım Belgesi) es un documento oficial emitido por bancos turcos. Confirma que un comprador extranjero ha cambiado divisas (euros, dólares, etc.) a liras turcas (TRY) para la compra de un inmueble.

Este documento es obligatorio para extranjeros que compran propiedad en Turquía. Verifica el origen legal de los fondos y garantiza el cumplimiento de las regulaciones financieras turcas. El DAB debe obtenerse antes de la transferencia de la escritura (Tapu) de la propiedad.

Los bancos emiten el DAB tras el cambio de divisas, detallando los datos del comprador, el monto convertido y el tipo de cambio.

Todos los compradores extranjeros no residentes deben obtenerlo.

Un DAB (Döviz Alım Belgesi) es obligatorio para todos los extranjeros que no poseen ciudadanía o residencia turca al comprar una propiedad en Turquía. Esto incluye:

• Europeos (ciudadanos UE/EEE)
• Extranjeros no comunitarios (ej. EE.UU., Reino Unido, compradores de Oriente Medio)
• Ciudadanos turcos residentes en el extranjero (si pagan en moneda extranjera)

Los residentes o ciudadanos turcos que paguen en liras turcas (TRY) desde una cuenta local no necesitan un DAB. El documento solo aplica para transacciones que involucren transferencias en moneda extranjera.

A través de un banco turco tras el cambio de divisas.

Para obtener un DAB (Döviz Alım Belgesi), sigue estos pasos:

1. Abre una cuenta bancaria en Turquía (o usa una existente).
2. Transfiere divisas extranjeras (EUR, USD, GBP, etc.) a tu cuenta turca.
3. Visita el banco en persona para cambiar las divisas a liras turcas (TRY).
4. Solicita el DAB al banco después del cambio.

El banco emitirá el documento al instante, con tu nombre, número de pasaporte, monto cambiado y fecha. Algunos bancos pueden requerir una traducción notariada del pasaporte para no turcohablantes.

Datos del comprador, monto de cambio y sellos bancarios.

Un DAB (Döviz Alım Belgesi) estándar incluye los siguientes detalles:

• Nombre completo y número de pasaporte del comprador
• Tipo de divisa extranjera (EUR, USD, etc.) y monto
• Monto en liras turcas (TRY) intercambiado
• Tipo de cambio aplicado
• Fecha y hora de la transacción
• Nombre del banco, sucursal y sello oficial
• Número de referencia único de la transacción

El documento suele tener 1 página e imprimirse en papel membretado del banco. Algunos bancos pueden añadir un código QR para verificación. Todo el texto está en turco, pero no se requieren traducciones oficiales.

No, un DAB cubre solo la compra de una propiedad.

Un DAB (Döviz Alım Belgesi) se emite por un monto específico y solo puede usarse para una transacción de propiedad. Si compras varias propiedades, necesitas:

• Un DAB separado para cada compra, o
• Un solo DAB que cubra el monto total si compras varias propiedades en una sola transacción.

El Registro de la Propiedad de Turquía (Tapu Office) compara el monto del DAB con el valor declarado de la propiedad. Cualquier discrepancia puede requerir documentación adicional o un nuevo DAB.

La Oficina del Tapu rechazará la transferencia de título.

Si el monto del DAB es inferior al precio declarado de la propiedad, el Registro de la Propiedad de Turquía (Oficina del Tapu) no aprobará la transferencia del título. Esto se debe a que:

• El DAB debe cubrir el precio total de compra en moneda extranjera.
• Los pagos parciales requieren múltiples DAB (por ejemplo, para cuotas).

Para resolver esto, el comprador debe:

1. Cambiar moneda extranjera adicional.
2. Obtener un nuevo DAB por el monto restante.
3. Presentar ambos DAB en la Oficina del Tapu.

Sí, los extranjeros lo necesitan para todas las compras, nuevas o de reventa.

Sí, un DAB (Döviz Alım Belgesi) es obligatorio para todas las compras de propiedades realizadas por extranjeros en Turquía, ya sea:

• Comprando a un promotor (obra nueva), o
• Adquiriendo una propiedad de reventa de otro propietario.

El requisito aplica independientemente de la antigüedad, ubicación o nacionalidad del vendedor. La única excepción es si el comprador extranjero paga íntegramente en liras turcas (TRY) desde una cuenta local, aunque esto es poco común para no residentes.

Sí, pero los bancos prefieren las principales divisas.

Los bancos turcos pueden emitir un DAB (Döviz Alım Belgesi) en cualquier divisa extranjera, pero las más aceptadas son:

• Euro (EUR)
• Dólar estadounidense (USD)
• Libra esterlina (GBP)
• Franco suizo (CHF)

Las divisas menos comunes (ej. AED, RUB, CNY) pueden ser aceptadas, pero podrían implicar:

• Comisiones de cambio más altas.
• Retrasos en el procesamiento.
• Verificación adicional por parte del banco.

Confirma siempre con tu banco antes de transferir fondos.