مالیات بر دارایی // Emlak vergisi

مالیات سالانه املاک برای تمامی مالکان املاک.

Emlak Vergisi (مالیات املاک) یک مالیات سالانه اجباری است که بر تمامی املاک در ترکیه، از جمله زمین، آپارتمان، ویلا و املاک تجاری اعمال می‌شود. هم شهروندان ترک و هم مالکان خارجی املاک موظف به پرداخت قانونی آن هستند.

این مالیات بر اساس ارزش اعلام‌شده ملک (تعیین‌شده توسط شهرداری‌ها) محاسبه می‌شود و بسته به نوع ملک (مسکونی، تجاری یا زمین) متفاوت است. شهرداری‌ها معمولاً در نیمه اول هر سال ابلاغیه مالیاتی را ارسال می‌کنند.

دو قسط در سال: اردیبهشت و آبان.

مالیات املاک (Emlak Vergisi) سالانه در دو قسط مساوی پرداخت می‌شود. مهلت‌های پرداخت به شرح زیر است:

قسط اول: تا پایان اردیبهشت.

قسط دوم: تا پایان آبان.

شهرداری‌ها معمولاً ابلاغیه مالیاتی (vergi ihbarnamesi) را در اوایل بهار از طریق پست یا ایمیل ارسال می‌کنند. پرداخت دیرهنگام شامل جریمه، از جمله بهره و احتمال اقدام قانونی می‌شود. مالکان می‌توانند به صورت آنلاین، از طریق بانک‌ها یا در دفاتر شهرداری پرداخت کنند.

معافیت برای خارجی‌ها وجود ندارد، اما برخی تخفیف‌ها اعمال می‌شود.

مالکان خارجی املاک در ترکیه مشمول معافیت‌های مالیاتی بر اساس ملیت نمی‌شوند. با این حال، تخفیف‌های محدودی در موارد خاص اعمال می‌شود:

تخفیف پرداخت زودهنگام: برخی شهرداری‌ها در صورت پرداخت کامل مالیات سالانه تا پایان فوریه، تخفیف ارائه می‌دهند.

مالکان دارای معلولیت یا جانبازان: شهروندان ترک دارای معلولیت یا جانبازان ممکن است از معافیت‌های جزئی برخوردار شوند، اما این مورد برای خارجی‌ها اعمال نمی‌شود.

املاک با ارزش پایین: املاکی که ارزش اعلام‌شده پایینی دارند (که در مناطق شهری نادر است) ممکن است در برخی مناطق معاف شوند.

جریمه‌ها، سود دیرکرد و اقدامات قانونی احتمالی

عدم پرداخت به‌موقع Emlak Vergisi منجر به موارد زیر می‌شود:

سود ماهانه: هر ماه جریمه‌ای به مبلغ پرداخت‌نشده اضافه می‌شود.

اخطارهای قانونی: شهرداری‌ها پس از ۳ تا ۶ ماه عدم پرداخت، اخطارهای رسمی (ihtar) ارسال می‌کنند.

توقیف ملک: عدم پرداخت مداوم ممکن است منجر به توقیف مالیاتی ملک شود و تا تسویه بدهی‌ها، فروش یا انتقال آن مسدود گردد.

اقدام قضایی: در موارد شدید، شهرداری‌ها می‌توانند ملک را توقیف و به مزایده بگذارند تا بدهی‌های مالیاتی پرداخت شود.

مالکان خارجی از این جریمه‌ها معاف نیستند و عدم پرداخت مالیات می‌تواند معاملات آینده را پیچیده کند.

به صورت آنلاین، از طریق انتقال بانکی یا توسط نماینده.

مالکان خارجی املاک می‌توانند Emlak Vergisi را به روش‌های زیر از راه دور پرداخت کنند:

آنلاین از طریق ای-دولت: نیاز به رمز عبور ای-دولت ترکیه دارد (قابل دریافت با شماره شناسایی خارجی). پرداخت‌ها با کارت اعتباری/دبیت انجام می‌شود.

وب‌سایت‌های شهرداری‌ها: برخی شهرها (مانند استانبول، آنتالیا) امکان پرداخت آنلاین را از طریق پورتال‌های رسمی خود با استفاده از شماره اعلامیه مالیاتی فراهم می‌کنند.

انتقال بانکی: از طریق بانک‌های ترکیه (مانند زراعت، ایش بانک) امکان‌پذیر است اگر حساب بانکی داشته باشید. از شماره مرجع مالیاتی اعلامیه خود استفاده کنید.

وکالت‌نامه: می‌توانید یک نماینده محلی (مانند وکیل، حسابدار) برای پرداخت از طرف شما تعیین کنید. نیاز به vekaletname (وکالت‌نامه) رسمی و محضری دارد.

خیر، این دو پرداخت اجباری جداگانه هستند.

Emlak Vergisi (مالیات املاک) و DASK (بیمه اجباری زلزله) دو تعهد متفاوت برای مالکان املاک در ترکیه هستند.

Emlak Vergisi مالیات سالانه‌ای است که بر اساس ارزش ملک به شهرداری پرداخت می‌شود.

DASK یک بیمه‌نامه اجباری است که خسارات ناشی از زلزله را پوشش می‌دهد. این بیمه برای تمامی ساختمان‌ها در مناطق پرخطر زلزله (اکثر مناطق ترکیه) الزامی است.

مالکان خارجی باید به هر دو تعهد عمل کنند. DASK از طریق بیمه‌گران مجاز خریداری می‌شود، در حالی که Emlak Vergisi به شهرداری پرداخت می‌شود.

بله، اما تغییرات تدریجی و وابسته به شهرداری است.

ارزش اعلام‌شده ملک شما که برای محاسبه Emlak Vergisi استفاده می‌شود، هر از چند گاهی توسط شهرداری‌ها بازنگری می‌شود. اگر ارزش بازار افزایش یابد، مالیات ممکن است بیشتر شود، اما این تغییرات خودکار یا سالانه نیستند.

شهرداری‌ها از روش‌های ارزیابی خود استفاده می‌کنند که اغلب از قیمت‌های واقعی بازار عقب‌تر هستند. برای مثال، ملکی که به قیمت ۲۰۰٬۰۰۰ یورو خریداری شده ممکن است ارزش اعلام‌شده آن برای محاسبه مالیات تنها ۵۰٬۰۰۰ یورو باشد.

مالکان می‌توانند نسبت به ارزش اعلام‌شده اعتراض کنند اگر آن را ناعادلانه بالا بدانند، اما این کار نیازمند ارائه مدارک (مانند ارزیابی‌های مستقل) به شهرداری است.