مالیات تمبر (دامگا وِرسیسی) در ترکیه – توضیحی برای خریداران

مالیات تمبر اجباری بر قراردادها در ترکیه.

Damga vergisi (مالیات تمبر) یک مالیات ترکی است که بر اسناد قانونی از جمله قراردادهای فروش املاک، قراردادهای اجاره و انتقال سند مالکیت اعمال می‌شود. این مالیات درصد ثابتی از ارزش اعلام‌شده یا مبلغ قرارداد است.

عدم پرداخت آن می‌تواند سند را باطل کند یا منجر به جریمه شود. این مالیات جدای از سایر هزینه‌ها مانند هزینه‌های انتقال سند یا هزینه‌های دفترخانه است.

قبل از نهایی کردن قرارداد یا سند مالکیت (tapu).

پرداخت دامگا ورگیسی باید قبل از ثبت قانونی قرارداد یا سند مالکیت (tapu) انجام شود. در معاملات فروش املاک، معمولاً این مالیات در دفترخانه یا اداره ثبت اسناد در طول فرآیند انتقال پرداخت می‌شود.

تأخیر در پرداخت می‌تواند باعث توقف معامله یا جریمه شود. رسید پرداخت مالیات باید برای تکمیل ثبت ارائه گردد. پرداخت آنلاین از طریق پورتال سازمان درآمد ترکیه (GİB) امکان‌پذیر است.

به‌طور کلی پس از پرداخت، غیرقابل استرداد است.

پس از پرداخت، دامگا ورگیسی غیرقابل استرداد است، حتی اگر معامله ملک لغو شود. این مالیات به ایجاد سند تعلق می‌گیرد، نه به تکمیل معامله.

استثناهایی ممکن است در صورت پرداخت اشتباه (مثلاً پرداخت مضاعف) یا تقلبی بودن قرارداد اعمال شود. برای درخواست استرداد باید با ارائه مدارک به اداره درآمد ترکیه (GİB) مراجعه کنید.

بله، اما با نرخی کمتر از فروش املاک.

دامگا ورگیسی برای قراردادهای اجاره در ترکیه اعمال می‌شود، اما نرخ آن کمتر از فروش املاک است.

اجاره‌های کوتاه‌مدت (مانند اجاره‌های تعطیلاتی) نیز ممکن است مشمول این مالیات شوند، در صورتی که قرارداد رسمی امضا شود.

خیر، همه طرف‌ها صرف‌نظر از ملیت باید پرداخت کنند.

خریداران، فروشندگان یا مستأجران خارجی در ترکیه از پرداخت دامگا ورگیسی معاف نیستند. این مالیات به‌طور یکسان برای طرف‌های ترک و غیرترک در معاملات املاک یا قراردادهای اجاره اعمال می‌شود.

تنها استثناها نمایندگی‌های دیپلماتیک یا سازمان‌های بین‌المللی هستند که طبق قانون ترکیه از معافیت مالیاتی برخوردارند. برای استفاده از معافیت، باید مدارک لازم به دفترخانه یا اداره ثبت اسناد ارائه شود.

یک مالیات تمبر است، نه مالیات انتقال یا درآمد.

دامگا ورگیسی یک مالیات تمبر بر اسناد است، در حالی که سایر مالیات‌های املاک ترکیه اهداف متفاوتی دارند:

مالیات سند مالکیت (tapu harcı): هنگام انتقال مالکیت پرداخت می‌شود. مالیات املاک (emlak vergisi): مالیات سالانه شهرداری. مالیات بر عایدی سرمایه: بر سود حاصل از فروش اعمال می‌شود (متفاوت بر اساس مدت مالکیت).

بله، از طریق پورتال جی‌آی‌بی یا بانک‌ها.

بله، دامگا ورگیسی را می‌توان از طریق سایت اداره درآمد ترکیه (جی‌آی‌بی) (gib.gov.tr) با استفاده از شماره مالیاتی ترکیه به صورت آنلاین پرداخت کرد. همچنین می‌توان پرداخت را از طریق موارد زیر انجام داد:

• بانک‌های مجاز (با ارائه جزئیات قرارداد).
• دفاتر ثبت املاک (در زمان انتقال tapu).
• دفاتر اسناد رسمی (برای قراردادهای اجاره).

رسید پرداخت را به عنوان مدرک تراکنش نگه دارید.

ابطال قرارداد یا مجازات‌های قانونی.

عدم پرداخت damga vergisi می‌تواند منجر به موارد زیر شود:

• ابطال قرارداد (مانند قرارداد اجاره یا فروش).
• جریمه از سوی اداره درآمد ترکیه (GİB).
• تأخیر در ثبت سند (tapu) تا زمان پرداخت.
• اختلافات قانونی در صورت اعتراض به سند در دادگاه.

دفاتر اسناد رسمی و ثبت املاک پیش از انجام معاملات، پرداخت را تأیید می‌کنند.