گواهی خرید ارز خارجی (DAB) در ترکیه – مدارک لازم برای خرید املاک

سندی رسمی که خرید ارز خارجی در ترکیه را تأیید می‌کند.

DAB (Döviz Alım Belgesi) یک سند رسمی است که توسط بانک‌های ترکیه صادر می‌شود. این سند تأیید می‌کند که خریدار خارجی ارز خارجی (یورو، دلار و غیره) را به لیر ترکیه (TRY) برای خرید املاک تبدیل کرده است.

این سند برای خارجیانی که در ترکیه ملک می‌خرند، اجباری است. DAB منبع قانونی وجوه را تأیید کرده و مطابقت با مقررات مالی ترکیه را تضمین می‌کند. این سند باید قبل از انتقال سند مالکیت (Tapu) دریافت شود.

بانک‌ها پس از تبدیل ارز، DAB را صادر می‌کنند که شامل جزئیات خریدار، مبلغ تبدیل‌شده و نرخ ارز است.

تمام خریداران خارجی غیرمقیم باید آن را دریافت کنند.

DAB (Döviz Alım Belgesi) برای تمام اتباع خارجی که شهروندی یا اقامت ترکیه را ندارند، هنگام خرید ملک در ترکیه الزامی است. این شامل موارد زیر می‌شود:

• اروپایی‌ها (شهروندان اتحادیه اروپا/منطقه اقتصادی اروپا)
• اتباع غیر اتحادیه اروپا (مانند خریداران آمریکایی، بریتانیایی، خاورمیانه‌ای)
• شهروندان ترک مقیم خارج از کشور (در صورت پرداخت با ارز خارجی)

ساکنان یا شهروندان ترک که با لیر ترکیه (TRY) از حساب محلی پرداخت می‌کنند، به DAB نیاز ندارند. این سند فقط برای تراکنش‌هایی که شامل انتقال ارز خارجی هستند، الزامی است.

از طریق بانک ترکیه پس از تبدیل ارز.

برای دریافت DAB (Döviz Alım Belgesi)، مراحل زیر را دنبال کنید:

۱. یک حساب بانکی در ترکیه باز کنید (یا از حساب موجود استفاده کنید).
۲. ارز خارجی (یورو، دلار، پوند و غیره) را به حساب ترکیه‌ای خود واریز کنید.
۳. به صورت حضوری به بانک مراجعه کرده و ارز خارجی را به لیر ترکیه (TRY) تبدیل کنید.
۴. پس از تبدیل ارز، درخواست DAB را از بانک بدهید.

بانک بلافاصله این سند را صادر می‌کند که شامل نام، شماره پاسپورت، مبلغ تبدیل‌شده و تاریخ است. برخی بانک‌ها ممکن است برای غیر ترک‌زبان‌ها به ترجمه رسمی پاسپورت نیاز داشته باشند.

اطلاعات خریدار، مبلغ ارز و مهر بانک.

یک سند استاندارد DAB (Döviz Alım Belgesi) شامل جزئیات زیر است:

• نام کامل خریدار و شماره پاسپورت
• نوع ارز خارجی (یورو، دلار و غیره) و مبلغ آن
• مبلغ لیر ترکیه (TRY) دریافتی
• نرخ ارز اعمال‌شده
• تاریخ و زمان انجام معامله
• نام بانک، شعبه و مهر رسمی
• شماره مرجع منحصر به فرد معامله

این سند معمولاً ۱ صفحه است و روی سربرگ بانک چاپ می‌شود. برخی بانک‌ها ممکن است یک کد QR برای تأیید اضافه کنند. تمام متن به زبان ترکی است، اما ترجمه رسمی الزامی نیست.

خیر، یک DAB فقط برای خرید یک ملک معتبر است.

یک DAB (Döviz Alım Belgesi) برای مبلغ مشخصی صادر می‌شود و تنها برای یک معامله ملک قابل استفاده است. اگر قصد خرید چند ملک را دارید، به یکی از موارد زیر نیاز دارید:

• یک DAB جداگانه برای هر خرید، یا
• یک DAB واحد که مبلغ کل را در صورت خرید چند ملک در یک معامله پوشش دهد.

اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه (Tapu Office) مبلغ DAB را با ارزش اعلام‌شده ملک مطابقت می‌دهد. هرگونه مغایرت ممکن است نیاز به مدارک اضافی یا صدور DAB جدید داشته باشد.

اداره ثبت اسناد از انتقال سند خودداری خواهد کرد.

اگر مبلغ DAB کمتر از قیمت اعلام‌شده ملک باشد، اداره ثبت اسناد ترکیه (Tapu Office) انتقال سند را تأیید نخواهد کرد. دلیل این امر عبارت است از:

• DAB باید کل مبلغ خرید به ارز خارجی را پوشش دهد.
• پرداخت‌های قسطی نیاز به چندین DAB دارند (مثلاً برای اقساط).

برای حل این مشکل، خریدار باید:

۱. ارز خارجی بیشتری تبدیل کند.
۲. یک DAB جدید برای مبلغ باقی‌مانده دریافت کند.
۳. هر دو DAB را به اداره ثبت اسناد ارائه دهد.

بله، خارجی‌ها برای تمام خریدها، چه نو و چه دست‌دوم، به آن نیاز دارند.

بله، DAB (Döviz Alım Belgesi) برای تمام خریدهای املاک توسط خارجی‌ها در ترکیه اجباری است، چه:

• خرید از سازنده (ساخت جدید)، یا
• خرید ملک دست‌دوم از مالک دیگر.

این الزام صرف‌نظر از سن، موقعیت یا ملیت فروشنده اعمال می‌شود. تنها استثنا زمانی است که خریدار خارجی کل مبلغ را به لیر ترکیه (TRY) از حساب محلی پرداخت کند — هرچند این مورد برای غیرمقیم‌ها نادر است.

بله، اما بانک‌ها ارزهای اصلی را ترجیح می‌دهند.

بانک‌های ترکیه می‌توانند DAB (Döviz Alım Belgesi) را برای هر ارز خارجی صادر کنند، اما رایج‌ترین ارزهای پذیرفته‌شده عبارتند از:

• یورو (EUR)
• دلار آمریکا (USD)
• پوند بریتانیا (GBP)
• فرانک سوئیس (CHF)

ارزهای کمتر رایج (مانند AED، RUB، CNY) ممکن است پذیرفته شوند، اما ممکن است با موارد زیر مواجه شوید:

• کارمزد بالاتر تبدیل ارز.
• تأخیر در پردازش.
• تأییدیه‌های اضافی توسط بانک.

همیشه قبل از انتقال وجه با بانک خود تأیید کنید.