دفتر اسناد رسمی نهادی است که به اسناد و معاملات اعتبار قانونی می بخشد. برای 2Base، دفتر اسناد رسمی یک نهاد ضروری در تجارت روزانه ما است. اغلب مشتریان ما نمی توانند شخصاً در هنگام فروش یا خرید ملک در آلانیا حضور داشته باشند. ما سپس از طریق وکالتنامه ای که توسط دفتر اسناد رسمی ترکیه صادر و رسمی شده است، از طرف آنها اقدام می کنیم. این امر زندگی را برای مشتریان ما بسیار آسان تر می کند و آنها می توانند به جای اتلاف وقت در صف انتظار در موسسات مختلف دولتی، بر لذت بردن از وقت خود در آلانیا تمرکز کنند. لطفاً توجه داشته باشید که وکالتنامه ها را می توان هم در کشور خود و هم در ترکیه صادر کرد، اما باید به روشی خاص و صحیح انجام شود. در صورت داشتن هرگونه سوال در رابطه با سیستم دفتر اسناد رسمی یا وکالتنامه ها، با ما تماس بگیرید.
دفتر اسناد رسمی // دفتردار
تأییدکننده رسمی قانونی برای معاملات املاک.
نوتر (noter) در ترکیه یک مقام عمومی مجاز است که اسناد قانونی، قراردادها و امضاها را تأیید میکند. نوتارها نقش حیاتی در معاملات املاک ایفا میکنند؛ هویت طرفین را تأیید میکنند، از مطابقت اسناد با قوانین ترکیه اطمینان حاصل میکنند و از تقلب جلوگیری مینمایند. نوتارها به عنوان طرفهای بیطرف عمل کرده و تأیید آنها برای اسناد مالکیت، وکالتنامهها و قراردادهای فروش الزامی است.
سندها، قراردادها و وکالتنامهها.
در ترکیه، مدارک کلیدی املاک باید توسط دفترخانه تایید شوند، از جمله قراردادهای فروش، سندهای مالکیت (tapu)، وکالتنامهها (vekaletname) و انتقالات ارث. دفترخانه همچنین ترجمه مدارک خارجی، تایید هویت و قراردادهای رهن را گواهی میکند. بدون تایید رسمی، این مدارک ممکن است در دادگاههای ترکیه فاقد اعتبار قانونی باشند.
هزینهها بر اساس نوع سند و ارزش معامله متفاوت است.
هزینههای دفترخانه در ترکیه طبق قانون تعیین میشود و به نوع سند و ارزش معامله بستگی دارد. برای فروش املاک، هزینهها معمولاً درصدی از ارزش اعلامشده است. وکالتنامهها و ترجمهها نرخ ثابت دارند.
همیشه هزینههای جاری را در دفترخانه تأیید کنید، زیرا هر ساله بهروزرسانی میشوند.
بله، اما نیاز به مترجم یا مترجم رسمی است.
خارجیها میتوانند از نوتاریهای ترکیه استفاده کنند حتی بدون تسلط به زبان ترکی. نوتاریها ترجمههای رسمی برای اسناد ارائه میدهند یا نیاز به مترجم رسمی دارند (که اغلب توسط نوتاری ترتیب داده میشود). برخی نوتاریها در مناطق توریستی (مانند استانبول، آنتالیا) کارکنانی دارند که به انگلیسی صحبت میکنند. با این حال، تمامی اسناد نهایی به زبان ترکی خواهند بود، بنابراین بررسی ترجمهها پیش از امضا بسیار مهم است.
نوتر مدارک را تأیید میکند؛ اداره تاپو مالکیت را ثبت میکند.
نوتر (دفترخانه) در ترکیه هویت افراد را تأیید، امضاها را گواهی و مدارک را قانونی میکند (مثل قراردادهای فروش). اداره تاپو (ثبت اسناد) انتقال رسمی مالکیت املاک را ثبت و سند مالکیت صادر میکند. هر دو در معاملات املاک اجباری هستند: دفترخانه مدارک را آماده/تأیید میکند، در حالی که اداره تاپو انتقال قانونی را نهایی میکند. حذف هر یک از این مراحل، فرایند را باطل میکند.
بله، اما دسترسی بسته به موقعیت متفاوت است.
هر شهر ترکیه و اکثر مناطق آن حداقل یک دفتر نوتر (noter) دارند. شهرهای بزرگ (استانبول، آنکارا، ازمیر) دهها دفتر دارند، در حالی که مناطق روستایی ممکن است تعداد کمتری داشته باشند. برای معاملات املاک، استفاده از دفتر نوتاری محلی الزامی است، زیرا آنها سوابق منطقهای زمین را تأیید میکنند. گرفتن وقت قبلی توصیه میشود، بهویژه در مناطق شلوغ. وبسایت اتحادیه نوتاریهای ترکیه لیست تمامی دفاتر دارای مجوز را ارائه میدهد.
خطرات قانونی: قراردادهای باطل یا کلاهبرداری
اسناد ملکی بدون محضری در ترکیه از نظر قانونی قابل اجرا نیستند. بدون مهر دفتر اسناد رسمی، قراردادهای فروش، وکالتنامهها یا ترجمهها ممکن است توسط اداره tapu یا دادگاه رد شوند. این موضوع خطر کلاهبرداری، اختلافات مالکیت یا زیان مالی را به همراه دارد. قانون ترکیه محضری کردن تمامی مدارک مهم املاک را برای تضمین اصالت و حفاظت از خریداران و فروشندگان الزامی کرده است.
بله، در صورت ناقص یا مشکوک بودن مدارک.
دفترخانههای ترکیه میتوانند در صورت ناقص بودن، جعلی بودن یا عدم انطباق قانونی مدارک، از تصدیق سند خودداری کنند. آنها همچنین معاملاتی را که دارای مالکیت نامشخص، مدارک هویتی گمشده یا ظن تقلب هستند، رد میکنند. دفترخانهها به عنوان نگهبانان قانونی از انجام معاملات غیرقانونی جلوگیری میکنند، بنابراین رفع مشکلات (مانند اصلاح مدارک یا ترجمههای صحیح) پیش از تأیید ضروری است. در صورت نیاز میتوان به اتحادیه دفترخانههای ترکیه شکایت کرد.
English
Arabic
Farsi
Azerbaijani
Uzbek
Kazakh
Other
