Tärkeimmät sopimuslausekkeet ostosopimuksessasi Turkissa

Hyvin laadittu sopimus ei ainoastaan virallista kauppaa, vaan se myös ehkäisee riitoja ja käsittelee mahdollisia ongelmia ennen niiden syntymistä.

Tässä tärkeimmät lausekkeet, joihin kannattaa kiinnittää huomiota sopimusta tarkistaessa:

1. Perustiedot

• Ostajan ja myyjän koko nimi, ammatti, osoite ja yhteystiedot.
• Molempien osapuolten virallinen henkilötodistus on liitettävä ostosopimukseen.
• Kiinteistön tiedot: tarkka osoite, tonttinumero, koko, tapu-viite ja kaavoitustilanne.

2. Takaukset

• Selkeä määrittely siitä, mitä takuita myyjä antaa ja millä ehdoilla. Käytetyn kiinteistön ostossa tähän on kiinnitettävä erityistä huomiota.

3. Luovutus

• Tarkat ehdot ja päivämäärä kiinteistön luovutukselle.

4. Luovutuksen yhteydessä: Inventaario ja toimivuus

• Yksityiskohtainen inventaarioluettelo myyntiin kuuluvista kiinnityksistä, kalusteista ja laitteista (esim. huonekalut, kodinkoneet, ilmastointi).
• Varmistus siitä, että kaikki inventaariot ovat toimivia ja sovitussa kunnossa.

5. Velat

• Varmistus siitä, että kiinteistö on velaton (esim. maksamattomat verot, käyttömaksut tai pantit).
• Myyjän velvollisuus maksaa kaikki velat ennen tapun siirtoa.

6. Ostohinnan jakautuminen

• Miten ostohinta jaetaan (esim. käsiraha, erät, loppuhinta).
• Maksutapa (pankkisiirto, escrow) ja myyjän tilitiedot.

7. Maksuehdot

• Maksuohjelma: käsirahan määrä, eräpäivämäärät ja loppuhinnan maksuaika.
• Myöhästymissakot ja palautusehdot, jos kauppa peruuntuu.

8. Sopimuksen irtisanominen

• Ehdot, joiden perusteella jompikumpi osapuoli voi irtisanoa sopimuksen (esim. epäonnistunut due diligence, rahoitusongelmat tai lailliset esteet).
• Irtisanomisen irtisanomisaika.
• Käsirahan tai maksettujen summien palautusehdot.

9. Kustannusten jako

Selkeä erittely siitä, kuka maksaa mitkäkin kustannukset ja kulut:

• Vesi- ja sähkömittarin rekisteröinnit
• Tapun siirtokustannukset ja siihen liittyvät verot ja maksut
• Valtakirjat
• Pankkisiirrot
• Ön & ferdi iskan

10. Muut lausekkeet

• Sopimuksen tulee olla kaksikielinen (turkki ja oma äidinkieli), jos et hallitse turkkia. Sopimuksen pääsääntöisenä kielenä tulee olla kieli, jota molemmat osapuolet ymmärtävät. Jos yhteistä kieltä ei ole, käytä englantia sopimuksen pääsääntökielenä.
• Varmista, onko kiinteistöllä ferdi iskan (asumistodistus), joka vaaditaan käyttöoikeuteen ja lailliseen asumiseen. Jos ei, selvennä, kuka vastaa sen hankkimisesta ja aikataulu.
• Varmista, että kiinteistö noudattaa paikallisia kaavoituslakeja ja on tarkoitettu aiottuun käyttöön (esim. asuinkäyttö, liike- tai maatalouskäyttö).

11. Allekirjoitukset ja liitteet

• Molempien osapuolten (ostajan ja myyjän) on allekirjoitettava ostosopimus henkilökohtaisesti. Älä koskaan hyväksy allekirjoituksia kolmannen osapuolen, kuten kiinteistönvälittäjän tai asianajajan, puolesta.
• Varmista, että seuraavat asiakirjat liitetään sopimukseen:
  • Ostajan ja myyjän virallinen henkilötodistus
  • Tapu
  • Ferdi iskan
  • Muut sopimusehtoihin liittyvät asiakirjat.